Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 февраля 2005 г. 04:49
Публикация в газете: №7 (526) от 24 февраля 2005 г.

Везучая семья Cимаковых

Везучая семья Cимаковых

В марте семья Симаковых должна получить ключи от новой трехкомнатной квартиры. Столько лет ждали этого события, и, возможно, ждать бы им пришлось еще не один год, если бы не программа «Молодой семье – доступное жилье» и потека.

В тесноте и без обид «Нам очень везло с самого начала. Это, если так можно назвать, фатальное везение, – смеется Лена Симакова. – Когда мы с Артемом поженились и родилась двойня, поняли, – надо думать о собственной квартире. Первое время жили у родителей Артема в маленькой «двушке» с проходными комнатами, и даже не чувствовали неудобства. Когда появились малыши, Настя и Андрей, переехали к моей маме. У нее квартира чуть побольше, и комнаты изолированные. Нам с детьми отдали большую комнату, а мама с отчимом переместились в маленькую». Эту квартиру мама Лены Ирина Серафимовна получила в 1990 году от издательства, где работала старшим мастером печатного цеха. Лена трудилась фотонаборщицей там же. Лишних денег в семье никогда не было. А тут все изменилось: тиражи книг и газет падали, а вместе с ними и заработки. Стали думать, как прожить. Лена с мамой устроились продавцами. Потом Ирина Серафимовна предложила молодым взять контейнер на рынке и торговать продуктами. Артем – профессиональный водитель. Получилось что-то вроде семейного подряда. Только через полгода окупили затраты и стали получать какую-то прибыль. После рождения внуков Ирина Серафимовна, как ответственный квартиросъемщик, отправилась в окружное Управление Департамента жилищной политики вставать на учет. Простояли несколько лет. Периодически наведывались к жилищникам, интересовались, когда очередь подойдет. И однажды, когда в очередной раз им сказали, что ждать нужно еще лет пять, сотрудница предложила поучаствовать в программе «Молодой семье – доступное жилье». «С этого момента и началось наше везение. Спасибо нашему инспектору! – рассказывает Лена. – Через какое-то время мне позвонили: «Если не передумали участвовать в программе, можем предоставить квартиру. Приезжайте с документами». Я не поверила! Чтобы в наши дни предлагали квартиру! Оказалось – бывает. По условиям программы возраст супругов должен быть до 30 лет. А мужу через неделю исполнялось 30. Опять повезло. Неделей позже могли бы вылететь из программы». Хорошая квартира – большие расходы Сегодня адрес Верхние Поля, 38 знают многие. Об этом молодежном доме писали не раз. А тогда молодой семье все казалось удивительным. Дали Симаковым на четверых шикарную трехкомнатную квартиру – 79 «квадратов», кухня с эркером, два застекленных балкона. Мебель новую не покупали, знали, что через пять лет придется уезжать отсюда. Обстановку подкинули друзья. Платить за трехкомнатную квартиру пришлось немало, около 3 тысяч рублей (включая 100-процентную оплату коммунальных услуг, плату за коммерческий наем). Артем стал искать дополнительную работу. И опять повезло. Взяли персональным водителем на хорошую зарплату. Лена в основном занималась детьми. Но человек она энергичный, сидеть дома не могла. Захотела научиться водить машину, чтобы и на дачу детей возить, и маме помочь с торговлей. Муж был категорически против, а потом смирился, сам принимал экзамен, ездил с Леной, тренировал. Когда появился ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», решили вступать в кооператив. Лена узнала условия. Выяснилось, что нужно внести вступительный взнос и 3% от стоимости квартиры, а это тысячи две долларов. В семье таких денег не было. Летом уехали на дачу, а в конце июня Лена позвонила в ЖСК. «Цены случайно не изменились?» – спросила. А ей в ответ: «Случайно изменились. Нужно заплатить не 3%, а 0,3% от стоимости квартиры, только если вы успеете до 30 июня». «И опять нам повезло. За день все бумаги оформила, оплатила». Условия в кооперативе жесткие. Симаковы заявили, что хотели бы купить трехкомнатную квартиру, примерно площадью 82 кв. м. Рассчитали индивидуальный график накоплений. Выходило – чтобы накопить на покупку квартиры, например, в течение 2003 года, они должны были переводить на счет по 10 645 рублей в месяц плюс членские взносы. Больше этой суммы вносить можно, меньше – нет. В 2004 году цены еще повысились и они уже должны были платить по 12 303 рубля. Настал час «икс» «Нужно было где-то брать ссуду и покупать квартиру, – продолжает рассказ Лена. – У мужа на работе была возможность взять кредит под 12% годовых. Сначала решили взять 900 тысяч рублей, чтобы и ремонт оплатить. Потом подумали, что ключи в любом случае нам сразу не дадут (мы хотели купить новостройку), придется ждать несколько месяцев. Лучше потом взять еще один кредит. Снизили сумму кредита до 650 тысяч рублей. Но прежде решили поточнее рассчитать свои расходы. С середины лета я стала изучать рынок жилья. Хотелось купить квартиру в своем Северном округе. Даже присмотрела трехкомнатную квартиру на улице Дубнинской. Позвонила в кооператив, они обещали выяснить. И выяснили: разрешить покупку не могут, не все документы у компании, которая строит дом, в порядке. Я сама поехала в эту организацию, и мне документы так и не представили. Спасибо работникам кооператива, помогли нам избежать ошибки. Очень важно, что кооператив сам проверяет юридическую чистоту квартиры. Все вечера у нас уходили на просмотр газет, где печатаются объявления о недвижимости. Обсуждали варианты, смотрели карту, отмечали понравившиеся адреса. А днем я ездила по объектам смотреть квартиры. Цены кусались. Решила еще раз позвонить в кооператив, уточнить, сколько денег не хватает для покупки квартиры с учетом 90% субсидии, которая нам положена. И вдруг радостная новость: субсидию увеличили и теперь вместо 1568 тысяч рублей, которые нам полагались раньше, мы должны были получить на 250 тысяч рублей больше. Опять повезло. Значит, сумму кредита можно уменьшить. Взяли в кредит не 650 тысяч рублей, а 350 тысяч. За новую квартиру (с учетом субсидии и наших накоплений) доплатить пришлось всего 335 420 рублей. Квартиру нашли в Подмосковье. Сначала, когда поняли, что в Москве большую квартиру не потянем, средств все равно не хватит, мысль переехать в область показалась странной. Здесь друзья, знакомые, вся жизнь. А потом подумали: а что теряем? Друзья и туда к нам приедут. Зато детям будет хорошо, чистый воздух, простор. Мы на дачу всегда ездили через Одинцово. Там столько сейчас строится новых микрорайонов, дома современные, красивые. Выбрали один из них около платформы «Трехгорка». Заплатили за трехкомнатную квартиру общей площадью 89,9 кв. м – 2 260 293 рубля, плюс 2% за оформление и плюс 3% за страхование неисполнения договорных обязательств, всего – 2 373 308 рублей. Сейчас наш дом госкомиссия принимает. А мы опять каждый вечер всей семьей сидим допоздна. Обсуждаем, какой ремонт делать, подсчитываем, сколько денег в кредит взять, какую мебель придется купить. Весной пригласим друзей на новоселье».
Светлана Амелехина НАШ КОММЕНТАРИЙ Главное – не лениться Итак, мы уже знаем, что программа «Молодой семье – доступное жилье» подразумевает несколько вариантов. Наши герои воспользовались первым. Это понятно. Они – очередники с солидным стажем, поэтому им полагалась от города безвозмездная субсидия. Причем самая большая – 90 проц. от расчетной стоимости жилья. Расчетная стоимость – не рыночная, она гораздо меньше, хотя и зависит от ситуации на рынке. Субсидия – первая составляющая общего платежа за квартиру. Квартира на Верхних полях, где жила семья, предоставлялась им временно, – на тот период, пока они копили деньги. Причем, как мы видим, не в чулок, а вступили в кооператив, который тоже организовал город. Накопленные в кооперативе средства – вторая составляющая общего платежа за квартиру. Но этих средств было недостаточно, и наши герои воспользовались еще и кредитом. Кредит под 12% годовых – третья часть общего платежа за квартиру. Как видим, организация, где работает Артем, помогла с кредитом. Так что самые обычные люди – не богачи – могут воспользоваться городской программой и решить жилищную проблему. Единственное к ним требование – не быть лентяями.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.