Портрет заемщика: вчера и сегодня

Кому по карману сегодня покупка квартиры в кредит? Об этом размышляют представители риэлторских компаний.Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН»
В столичном регионе покупатель квартиры в кредит – это москвич или иногородний, по социальному статусу относящийся к среднему классу. Его минимальный доход не ниже 1000 долл. в месяц на человека. При оценке кредитоспособности потенциального заемщика могут суммироваться доходы всех членов семьи.
Покупатели квартир по ипотечной программе – менеджеры среднего звена в возрасте 27–50 лет.
В столице и области по ипотечным кредитам обычно приобретают квартиры среднего ценового диапазона, эконом- и бизнес-класса, стоимость квадратного метра в которых составляет от 1000 до 2000 у.е.
Молодые люди в возрасте до 30 лет в основном приобретают однокомнатные квартиры. У людей более старшего возраста, имеющих семьи, детей, популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры.
Владимир Лопатин, вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость»
Требования первых ипотечных банков России к заемщикам были практически целиком позаимствованы у высокоразвитых стран. И в подавляющем большинстве случаев не ложились на наши реалии. Заемщики, которые проходили через сито банковского отбора, действительно были настолько состоятельными в житейском отношении, имели такой запас прочности, что вопрос «а зачем Вам кредит?» был вполне уместен.
Сейчас требования банков к ипотечным заемщикам сильно либерализованы. Зарплата «в конверте»? Не проблема. Прописка в Рязани? Разберемся. Покупаем новостройку? Да ради Бога. Коттедж на Калужском? Решим. Поэтому сформировать обобщенный образ сегодняшнего ипотечного заемщика вряд ли кто-нибудь решится.
Более интересен вопрос, долго ли сохранится столь очевидный дрейф ипотечных кредиторов в сторону заемщика? Вопрос непростой, уходящий корнями в такую специальную область, как рефинансирование ипотечных кредитов.
Дело в том, что абсолютное большинство банков, работающих на рынке ипотеки сегодня, предоставляют кредиты за счет собственных средств. Кредитные риски они оценивают согласно собственным представлениям. Но ведь вечно это продолжаться не может. Рано или поздно тем, кто хочет на ипотечном рынке остаться и развиваться, придется предложить уже выданные ими кредиты в оптовую продажу.
Хорошо, если покупателями этих пакетов будут отечественные толстосумы, более или менее представляющие себе специфику нашего рынка. Но, честно говоря, шансов немного. Длинные и дешевые деньги на финансовом рынке России по-прежнему в дефиците. А вот западные инвесторы могут наши вольности не понять и не оценить. И тогда посмотрим, не вернется ли наша ипотека к прежним стандартам и предпочтениям. Первые сигналы уже налицо. Впрочем, наш русский «авось» так часто выручал. Глядишь, и здесь пронесет.