Сносится дом ЖСК…

Наш дом – хрущевская пятиэтажка – находится в Северном округе, и будет снесен. Никаких возражений, кроме одного: дом принадлежит жилищно-строительному кооперативу, а в этом случае вступают в силу, видимо, другие юридические нормы, нежели при сносе муниципального жилья. Мы не знаем, какие, но, несомненно, они есть. Иначе мы бы не услышали от инвестора: «Расформировывайте свой кооператив…» Но можем ли мы это делать только по желанию строителей? Я уж не говорю о том, что между расформированием ЖСК и переездом пройдет какое-то время. Кому нам платить деньги? Ведь своего счета у нас уже не будет.
Игнат Крамер
Согласно ст. 64 ГК РФ ликвидация юридического лица возможна лишь в случае его банкротства и по решению суда, либо с согласия его членов. Как можно понять из вашего письма, ни того, ни другого у вас не было. Между тем со сносом дома кооператив и в самом деле прекращает свое существование. Как быть? В идеале, конечно, можно было бы потребовать от инвестора переселения всех жильцов в один дом, где они бы опять создали свой кооператив. Но, это, понятно, нереально. Выход из положения видится лишь в одном: инвестор с каждым из жильцов заключает договор безвозмездной передачи ему (инвестору) площади, при этом беря на себя обязательство предоставить каждому из граждан равноценную. Понятно, что при переезде их на новое место ни о каком кооперативе уже не может быть речи.
Нельзя не сказать, что такая сделка – хотя и единственно возможная – юридически не вполне корректна. Ведь пайщикам ЖСК – согласно ст. 289 и 290 ГК РФ – на правах личного имущества принадлежит еще и общая долевая собственность: подвал, чердак, холл, лестницы и т.д. Чтобы не возмещать их стоимость, инвестор, видимо, и предложил расформировать кооператив. Но это не значит, что можно рассчитывать на возмещение стоимости этого имущества – подобное тоже нереально. Но учесть в договоре этот момент можно: скажем, потребовать у инвестора 100-процентного удовлетворения своих требований (в реальных, конечно, масштабах). Если же у кооператива есть собственное имущество (например, квартира правления), то ее стоимость инвестор в какой-то форме обязан компенсировать пайщикам. В какой? Это решат они сами на своем собрании.
Читателям отвечал заведующий юридической консультацией Михаил Захаров