Жилье – пока молодой! Но надо набраться терпения
Недавний социологический опрос показал: более 70% молодых семей намерены активно решать свой жилищный вопрос, 78% именно с получением крыши над головой связывают рождение первого ребенка. Готовы воспользоваться государственными субсидиями 60% очередников и более 20% неочередников. Каждая пятая молодая семья рассчитывает на собственные средства, в том числе и помощь родителей. Ипотечные кредиты привлекают менее 5% опрошенных.
О нынешнем, уже четвертом варианте программы «Молодой семье – доступное жилье» рассказывает Михаил Куликов, начальник отдела формирования жилищных программ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
– За счет бюджетного финансирования каждый год планируется строить по 200 тыс. кв. метров жилья. Программе уже выделено 1,5 млрд. рублей. В нынешнем году начато строительство 100,1 тысячи кв. метров. Специальным постановлением правительства Москвы (от 5 февраля 2002 года № 103) обозначены первые адреса: бульвар Матроса Железняка, Шарикоподшипниковская улица, Люблино (микрорайон 40), Орехово-Борисово (микрорайон 10), Царицыно, улица Медиков, Внуково, улица Интернациональная. (См. «Квартирный ряд» от 26 февраля с.г. – Ред.). Все дома типовые, серий П-46М и П-44Т. Ввод первых «бюджетных» 20 тыс. кв. метров намечен на конец текущего года, на первый квартал следующего – 60 тыс. кв. метров, затем – оставшиеся 20 тыс. кв. метров.
Однако пока программа не утверждена. Стало быть, всем молодым семьям надо набраться терпения и немного подождать.
В ходе работы программа претерпела изменения. Скажем, впервые дано четкое определение таких понятий, как «потенциальный участник программы» и собственно «участник». В чем разница? В первом случае это молодые семьи, состав которых соответствует определению «молодая семья». Участник же программы – тот, кто выразил желание (в письменной форме) принять участие в программе на предлагаемых условиях. Каких именно?
Со всеми участниками программы будет заключен договор найма, так называемый срочный договор, то есть договор на определенный срок (до пяти лет). Вот его обязательные условия: оплата полной стоимости коммунальных услуг и найма жилья по установленной ставке. На практике семья участника первой группы станет платить за свою квартиру порядка 2000 руб. в месяц. Для семей, отнесенных ко второй группе (участники, имеющие жилые помещения менее социальной нормы – 18 квадратных метров общей площади на человека), а также к третьей группе (участники, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы на человека, но желающие улучшить жилищные условия) ставка оплаты жилья будет определяться с помощью специальной таблицы коэффициентов.
Если до достижения 30-летнего возраста молодая семья самостоятельно не решит своей жилищной проблемы, то она не выбывает из числа участников. Но для участников второй и третьей групп плата за квартиру поднимится до 6000 руб. в месяц. Возможно, кому-то покажется, что это дорого. Но наша программа рассчитана на активных молодых людей, желающих и способных решить свою жилищную проблему. Для социально незащищенных же существует программа обеспечения очередников. Для приоритетных категорий, к которым относятся многодетные или семьи молодых специалистов – очередников предприятий условия остаются льготными и при преодолении возрастной планки.
Теперь о формах поддержки городской программы. Одна из них – прямое бюджетное финансирование. Как я уже говорил, в этом году выделено 1,5 млрд. рублей. В последующем ежегодно на строительство 200 тыс. кв. метров будет выделяться более 3 млрд. рублей. Другая форма – безвозмездная субсидия, которая за каждый год ожидания в очереди увеличивается на 10%. Максимальная ее сумма (для ждущих пять и более лет) – 50%. То есть мы планируем, что молодая семья возьмет 50-процентную субсидию, добавит такую же сумму и приобретет квартиру.
И, наконец, третья форма помощи города участнику – городской заем или возвратная ссуда. К сожалению, механизм этого способа пока не отработан. Для того чтобы предоставлять «физическим лицам» необходимые бюджетные средства, прежде всего необходимо создание специального финансового органа. Сейчас мы над этой проблемой работаем и надеемся решить ее к началу реализации программы.
Сейчас планируется вынести на утверждение правительства Москвы первую часть программы – на 2003–2005 годы.