Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 25 ноября 2004 г. 14:15
Публикация в газете: №47 (514) от 25 ноября 2004 г.

Любовь по расчету – пришел в банк молодым, и остался с ним до самой пенсии

Недавно Фонд «Институт экономики города» завершил исследование о перспективах развития ипотечного жилищного кредитования в России. В числе источников, которые могли бы дать ипотеке так нужные ей сегодня долгосрочные финансы, в первую очередь специалистами были названы Пенсионный фонд России, а также его средства, аккумулированные во Внешэкономбанке, и негосударственные пенсионные фонды.

Затем ипотеке могли бы поспособствовать сами банки и другие инвесторы (члены Национальной ассоциации участников фондового рынка, страховые компании). Вывод экспертов однозначен: для увеличения массовости жилищных кредитов надо развивать рынок ипотечных ценных бумаг. В этом случае потенциальное предложение по кредитам на жилье может увеличиться к 2010 году до 1124 миллиардов рублей, что полностью покроет потребности россиян. Но это пока только прогнозы, причем сделанные с учетом создания благоприятной ситуации для развития и первичного, и вторичного ипотечного рынков. А вот об их сегодняшнем состоянии мы беседуем с Наталией РОГОЖИНОЙ, руководителем проекта направления «Реформы в сфере недвижимости» фонда «Институт экономики города». – Наталия Георгиевна, проблема «длинных» денег для российской ипотеки не теряет своей остроты. Даже руководство АИЖК признается, что на рынке их практически нет… – Да, проблема «длинных» денег осталась. У Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, к сожалению, небольшие масштабы деятельности и не очень большой потенциал. За все время своего существования оно рефинансировало только десять с небольшим тысяч закладных. Все ждут, когда наконец заработает закон об ипотечных ценных бумагах. Тогда банки смогут эмитировать эти бумаги и привлекать ресурсы в ипотеку. «Длинные» деньги могут прийти также с иностранными фондами или банками, но для них нужно выработать внятный и унифицированный ипотечный продукт. Помимо этого надо, наконец, создать условия для привлечения в ипотеку пенсионных и страховых денег – их потенциал очень большой. – А какие банки будут развивать ипотеку: специализированные или универсальные? – Специализированных ипотечных банков в России пока нет. Ипотечную деятельность осуществляют универсальные банки, для которых в числе приоритетов выступает развитие розничного бизнеса. Если клиент пришел в банк брать деньги на жилье и этот опыт оказался удачным, то, скорее всего, он придет в этот же банк и открывать свои счета (значит, банк будет получать комиссии за их обслуживание), и заводить кредитные карточки, и, может быть, класть деньги на депозит... В России же громадный неохваченный рынок розничного кредитования. Как известно, дефолтов в ипотеке – минимум. Невозвраты кредитов единичны. И это не только сиюминутная тенденция (пока объем выданных кредитов небольшой), но и практика, подтвержденная всем мировым опытом. Банки очень тщательно подходят к выбору заемщиков, и свои требования по андеррайтингу вряд ли будут снижать. – Сейчас много говорят о внедрении системы страхования банковских рисков как об одном из способов уменьшения для заемщиков первоначального взноса и, следовательно, повышения доступности ипотечных кредитов. Но ведь в ряде регионов, не дожидаясь страховщиков, уже пошли по пути снижения первоначального взноса. Правда, за счет других источников… – Наиболее успешные региональные ипотечные программы держатся, в первую очередь, за счет господдержки, то есть средств местных бюджетов. Плюс еще стараются привлечь деньги с рынка. Так продается недвижимость Оренбурга, Уфы, Самары... Сейчас ипотека в прогрессивных регионах развивается не только за счет распределения бюджетных денег, но и привлечения рыночных ресурсов. Там четко определены категории граждан, которые могут рассчитывать на государственную поддержку: бюджетники, молодые семьи, госслужащие и т.д. – ипотечное кредитование для них становится более доступным прежде всего за счет субсидирования первоначального взноса…

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.