Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 11 ноября 2004 г. 13:10
Публикация в газете: №45 (512) от 11 ноября 2004 г.

Чтоб название совпадало с содержанием

Скажите, есть ли какие-то правовые документы, которые регулируют долевое инвестирование?
Максим КАРМУСОВ

– Конечно. Порядок инвестиционной деятельности (в том числе долевого инвестирования) регулируется федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ (с изменениями от 02.01.2000) и законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.91 (с изменениями от 19.06.95, 25.02.99), который, правда, действует только в части норм, не противоречащих федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в РФ…» К примеру, при осуществлении долевого инвестирования в Москве компании опираются на распоряжение мэра Москвы от 28.11.97 № 935-РМ (с изменениями от 12.03.02). Этим распоряжением утверждено Временное положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья в городе Москве. В нем, в частности, содержатся общие требования к инвестиционным контрактам, заключаемым инвесторами с правительством Москвы, а также рекомендации к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключаемым инвестором с гражданами и юридическими лицами. Хочется отметить, что довольно часто договоры на строительство жилья на практике имеют название, не соответствующее их содержанию. К примеру, в так называемых договорах о долевом инвестировании в роли заказчика выступает гражданин, который обязан перечислить определенную сумму, а затем принять оплаченную квартиру. При этом квартира объектом предпринимательской деятельности не является, цели извлечения прибыли, как правило, участники таких договоров не имеют. Таким образом, утверждение о том, что такой договор является инвестиционным, нередко не имеет под собой достаточных оснований. Подобные договоры в основном содержат условия договора подряда. А порядок же заключения и исполнения договоров строительного подряда урегулирован ст. 740-757 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, договоры подряда, заключенные с гражданами, подпадают под действие закона «О защите прав потребителей». На вопрос отвечали юристы компании «БЕСТ-недвижимость»

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев