Расплата за беспечность

В подъездах нашего дома появилось объявление ДЕЗа: «В связи с тем, что ваш кооператив задолжал более 400 тыс. руб., с 1 января 2005 года прекращаем обслуживание: уборку подъезда, вывоз мусора, вызовы слесаря и т.д.». Мы обратились к бухгалтеру кооператива. Выяснилось, что у нас неплательщики – пятая часть всех пайщиков! И длится это уже более десяти лет. Но почему мы все должны страдать? И как заставить их платить?
Вероника ИВЛЕВА (ЖСК «Квадрат»)
Мы попросили ответить председателя Московского Союза ЖК и ЖСК Валентина ГРИГОРЬЕВА:
– Пятая часть – это очень много. Если в доме три-четыре семьи уклоняются от квартирных расходов – это уже ЧП для кооператива. Почему ничего не делал председатель ЖСК, почему этот вопрос не выносился на общее собрание – объяснить трудно. Замечу, что по нашим наблюдениям уклоняются от квартплаты не самые бедные люди (те как раз наиболее законопослушны). И не из материальных соображений – иногда по забывчивости, а порой и беспечности. Скажем, сам хозяин не живет в этом доме, квартиру сдает, деньги за это аккуратно получает, а вот чтобы самому платить за жилье (исходя не из числа «прописанных», а фактически проживающих) – на это нет времени.
Путь один: взыскивать квартплату через суд. У ЖК и ЖСК для этого больше возможностей, чем у муниципальных домов. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник (таковыми являются все члены кооператива, выплатившие пай) несет бремя содержания своего имущества. Значит, все расходы, связанные с обслуживанием его собственности, он должен возмещать кооперативу.
Как поступить конкретно? В подъездах дома от имени правления должен быть вывешен список должников. Содержание примерно такое: «Сообщаем, что за вами числится такой-то долг по квартплате». Неплохо при этом дать ссылку на упомянутую статью Гражданского кодекса. «Требуем погасить долг в течение недели (сроки можно называть самые жесткие). Если деньги не будут внесены, мы обратимся к юридической фирме, которая не только взыщет с вас долг, но и прибавит к этому еще гонорар за свои услуги». А гонорары, как правило, меньше 5 тысяч руб. не бывают.
Если и это не поможет, дело передается в суд. А там с собственником разговор будет коротким. Не можешь содержать свою собственность – откажись от нее. Квартира выставляется на аукцион, продается, из полученных денег возмещается долг. А на оставшиеся бывший ее владелец может купить себе другую квартиру.
Добавлю к этому, что вина за задолженность лежит не только на пайщике, но и на правлении и лично на председателе. Если он все эти годы ничего не предпринимал по отношению к неплательщикам, значит, это плохой председатель. По уставу его полномочия длятся, как правило, два года. После чего – если методы хозяйствования не устраивают членов ЖСК – он переизбирается. Но люди сами инертны, только когда грянет гром, они начинают волноваться. Кого же им винить, как не себя?