Административные методы: плюсы и минусы
Граждане трепетно следят за тем, как Госдума принимает пакет жилищных законопроектов. Некоторые всерьез надеются, что после того, как их примут, мечты о квартире обернутся явью. Как заметил вице-президент РГР Андрей Гусев, выступая на круглом столе «Доступное жилье в условиях современного рынка недвижимости», который проходил в рамках выставки «Домэкспо», – похоже, в ближайшие годы на рынке дешевого жилья не будет. Административными рычагами цены не вогнать в нужное русло, а для снижения цен на рынке пока нет условий. Больше всего влияет на цену квадратного метра стоимость земли. В Москве же земля так дорога, потому что цены на нее регулируются административными методами, а не рыночными.
Коррупция также отражается на стоимости квадратного метра: по словам Гусева, чтобы построить дом, нужно собрать около 300 подписей и практически за каждую – заплатить. Вот и получается, что почти половина себестоимости квадратного метра не связана со строительными затратами.
Как отметила президент РГР Елена Дранченко, ипотека поможет решить проблему немалому числу россиян. Но ипотека – это не благотворительность, она может помочь тем, у кого есть какие-то деньги. А как быть малоимущим? За чертой бедности у нас живут около 30% россиян. Врачам и учителям, всем, кто работает на государство, по мнению депутата Госдумы Оксаны Дмитриевой, должна помочь социальная ипотека. Кстати, в некоторых регионах она успешно действует. Например, при поддержке администрации Пермского края, сообщил председатель комитета РГР по региональной политике Вячеслав Пермяков, удалось запустить проект «Жилсоцфонд», который дал возможность за последний год удвоить возведение жилья. А с помощью местных бюджетов многие жители городов смогли взять льготный кредит.
Всем же другим категориям граждан, кто никогда не сможет взять никакой ипотечный кредит, по мнению Оксаны Дмитриевой, нужно предоставлять социальное жилье, как это делается в других развитых странах.