Я живу в товариществе
Я собственник квартиры в доме, в котором создано товарищество. Являюсь его членом. Мне предложили заключить договор с ТСЖ на управление и обслуживание дома. Но я не хочу – мало ли какие расценки придумает правление, почему я обязан по ним платить?
Виктор КРЫМОВ
ИЩИТЕ ПОДДЕРЖКУ!
Начнем с того, что в соответствии с федеральным законом № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» домом может управлять только одна компания, и если состоялось общее собрание собственников, на котором выбран способ управления, а именно ТСЖ, то вы, как собственник, даже не являясь его членом и не заключив с ним договор на управление и техническое обслуживание дома, обязаны подчиняться его решению.
Товарищество осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность в соответствии с Гражданским кодексом, федеральным законом № 72-ФЗ, уставом товарищества. На общем собрании членов ТСЖ принимается годовой бюджет, и на его основе устанавливаются размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Не согласны – выскажите свое мнение на общем собрании. Если сможете конструктивно и аргументированно доказать необоснованность предлагаемых правлением ТСЖ размеров платежей и найдете достаточную поддержку других собственников, значит, ваше предложение будет принято. Нет – вы должны подчиниться общему решению. В этом случае, даже если вы отказались подписать договор, более того, не являетесь членом ТСЖ – товарищество в судебном порядке взыщет с вас необходимую сумму.
* * *
На общем собрании товарищества мы решили отремонтировать подъезды. Поскольку необходимая сумма не вошла в первоначальную смету расходов, мы решили собрать ее с каждой квартиры. Решение о сборе целевого взноса на текущий ремонт было утверждено общим собранием членов ТСЖ. Однако некоторые жители, их оказалось меньшинство, отказались от платы. Мы решили обратиться в суд. Какие для этого необходимо представить документы?
Лидия РОЩИНА
РЕШАЕТ БОЛЬШИНСТВО
На общем собрании членов ТСЖ могут быть приняты и утверждены взносы и сборы для каждого собственника в соответствии с его долей участия, а также вынесено решение о создании резервного фонда, средства из которого и направляются на ремонт, благоустройство, улучшение условий проживания в доме и т.д. Но сразу хочу предупредить: такое решение будет иметь законную силу, если на общем собрании был кворум, и соответствующее предложение было принято 2/3 голосов.
А документы для обращения в суд нужны такие: копия протокола общего собрания (с решением о необходимости ремонта подъездов и утвержденными размерами взносов в резервный фонд), копия положения о резервном фонде, созданном на основании решения общего собрания, а также бухгалтерский расчет с указанием суммы задолженности конкретного лица.
Несогласным хотела бы напомнить: товарищества собственников жилья осуществляют свою финансово-хозяйственную деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, законом собственников жилья от 15 июня 1996 года №72-ФЗ и иными законодательными актами, регулирующими гражданские правоотношения. Вы этого не знали? Считали, что достаточно лишь внести деньги за квартиру? Но это не так! Покупая квартиру в доме, поинтересуйтесь – какая форма управления в доме? Какая организация его обслуживает? По каким ставкам? И тогда сами решайте – устроит вас это или нет. Если же в доме создано товарищество, вам придется подчиняться решениям общего собрания членов ТСЖ, если, конечно, они не противоречат законодательству России.
На вопросы читателей «КР» отвечал главный специалист «Центра реформ в ЖКХ» Наталья ВОВК.