20:50:32
18 июля 2024 г.

Выбирай и властвуй!

На вопросы читателей «КР», задаваемые по сути реализуемой комплексной городской программы формирования кондоминиумов, отвечает главный специалист Управления координации деятельности ТСЖ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владислав ИВАНОВ:– Наибольшие опасения жителей связаны с двумя распространенными заблуждениями. Первое из них: кондоминиум и товарищество собственников жилья – якобы одно и то же.
На самом деле кондоминиумом, в соответствии со ст. 1 закона РФ от 15.06.1996 г. №72-Ф3 «О товариществах собственников жилья», называется комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. А ТСЖ – это некоммерческая организация, создаваемая домовладельцами (собственниками помещений в доме) исключительно на добровольной основе для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме.
Второе заблуждение: формирование кондоминиума неизбежно влечет за собой обязательное создание ТСЖ независимо от воли жителей. Между тем кондоминиумы формируются совершенно с другой целью. В техдокументацию БТИ на здание ранее не было предусмотрено внесение сведений о площади и составе помещений дома, относящихся к общему имуществу. Утверждение общего описания кондоминиума с выделением в техпаспорте на домовладение помещений, входящих в состав общего имущества, исключает возможность их отчуждения.
Кроме того, в соответствии с Земельным кодексом РФ, неотъемлемой частью жилого комплекса является земельный участок, необходимый для обслуживания находящегося на нем здания.
Все работы по формированию кондоминиумов производятся за счет бюджета города. Оплата ЖКУ в кондоминиуме соответствует ставкам, установленным правительством Москвы для всех жилых домов и не может быть превышена. Все социальные льготы сохраняются.
Все управляющие организации должны вести отдельный учет доходов и расходов по кондоминиуму и каждое полугодие отчитываться перед домовладельцами.
Домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления своей недвижимостью – передать эти функции ДЕЗ или образовать ТСЖ.
Решение о выборе способа управления принимается общим собранием домовладельцев большинством голосов. Способ управления может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Если жители решили оставить в качестве управляющей организации ДЕЗ, они могут создать любой иной вид жилищного объединения (в том числе и домком).
Домовый комитет – добровольное общественное объединение нанимателей и собственников жилья в многоквартирном доме (домах), основными задачами которого являются решение различных социальных проблем и осуществление общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также придомовых территорий.
Консультации по вопросам формирования кондоминиумов и создания ТСЖ или домкомов можно получить у специалистов:
ЦАО – 631-62-94
САО – 976-66-11
СЗАО – 949-87-10
ЗАО – 148-54-94
ЮЗАО – 137-18-20
ЮАО – 119-85-56
ЮВАО – 709-61-76
ВАО – 268-71-28
СВАО – 219-67-71
Зеленоградский АО – 535-16-21

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация