Песня строить и жить помогает
Рынок недвижимости Украины, когда-то братской республики, а ныне «незалежного» государства, становится все более привлекательным для западных и российских инвесторов. О том, чем он интересен, рассказал генеральный директор известного украинского торгового дома «Интерсервис» Евгений ЕВЧЕНКО.О компании
Торговый дом «Интерсервис» был основан в 1997 году как проектно-инвестиционная компания на украинском рынке. Сегодня она занимается девелоперской деятельностью (разработкой и внедрением инвестиционных проектов – «КР»), консалтингом, развитием жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, торговый дом «Интерсервис» инвестирует средства в строительство объектов с использованием самых современных архитектурных, дизайнерских решений и высоких технологий.
«Интерсервис» – составная часть группы крупных компаний, в которую также входят акционерно-коммерческий банк «ИнтерКонтинентБанк», телеканал «Интер» и риэлторская компания «КэпиталРиалЭстейт».
В Киеве – строительный бум
При всей «самостийности» Украины процессы, происходящие на рынке недвижимости, во многом похожи на российские. В Киеве так же как и в Москве строится много жилья совершенно разного класса и уровня. И все это жилье востребовано. Ощущается нехватка элитных апартаментов по цене 5000–8000 долларов за квадратный метр.
Ситуация на Украине благоприятствует не только вложению капиталов, но и ведению бизнеса, так как с момента снижения налогового прессинга прошло уже два года.
На сегодняшний день Россия уже вложила в Украину в виде инвестиций примерно 240 миллионов долларов. Большая часть из них перепала топливно-энергетическому комплексу. Но все больше российских инвесторов считают перспективным строительство объектов недвижимости.
Архитектурное лицо Киева становится более европейским, ведь большинство объектов элитной жилой и коммерческой недвижимости строится именно здесь.
О том, что рынок недвижимости Украины развивается по одним с Россией законам, говорит такой пример. В центре Киева планируется построить ряд элитных жилых комплексов. Их инвестиционная привлекательность, конечно, выше, чем в регионах. Именно в столице Украины, так же как и в столице России, ощущается нехватка дорогого и высокотехнологичного жилья. Поэтому и доходность от элитных проектов в Киеве велика.
Спасибо певице Руслане!
Аналитики считают, что на создание благоприятного инвестиционного климата на украинском рынке недвижимости повлияла победа певицы Русланы в Стамбуле на конкурсе «Евровидения». Теперь следующий конкурс должен состояться в Киеве. А это значит, что в столице Украины в ближайшее время нужно построить несколько гостиниц, соответствующих мировым стандартам.
Кстати, и пяти-, и трехзвездочных гостиничных комплексов катастрофически не хватает. Поэтому для инвесторов, решивших вложить средства в строительство отелей, бизнес обещает быть доходным и выгодным.
Сегодня единственный киевский пятизвездочный отель – это «Премьер–Палас». Гостиницы «Казацкая», «Театральная» и «Национальная» соответствуют уровню четырех звезд. В связи с предстоящим конкурсом нужно будет построить пять-шесть пятизвездочных отелей на 10-15 тысяч гостей. Предполагается, что и в будущем они пустовать не будут.
Но в Киеве не хватает также и недорогих трехзвездочных гостиниц. Поэтому даже требующие реконструкции гостиницы сноситься не будут. Киевляне пошли отличным от москвичей путем. Интерес к этому бизнесу проявили прибалтийские компании и с удовольствием инвестируют в него средства.
Кто покупает квартиры?
Бытует мнение, что уровень жизни на Украине значительно ниже российского. Возможно, но только не в столице. У россиян и украинцев сходная ситуация. Многие получают официальную зарплату в 150 долларов, но позволяют себе покупку квартир за 30, а то и 50 тысяч «зеленых».
Сегодня минимальные цены на киевское жилье – 620 долларов за квадратный метр. Максимальные доходят до 10 тысяч за метр.
Поверят ли украинцы в ипотеку?
Так же, как и в России, желающих решить свой квартирный вопрос на Украине значительно больше, чем тех, кто в состоянии это сделать. Для тех, кто может официально подтвердить свои доходы, ипотека – один из путей покупки квартиры.
Даже процентные ставки на ипотечные кредиты немногим отличаются от российских. В большинстве банков они составляют в валюте от 13 до 17 процентов, в гривнах – от 18 до 24 процентов.
Но так же, как и россияне, украинцы «боятся» жить в долг. Поэтому ипотечное кредитование только набирает обороты. Правда, постепенно ситуация меняется. Например, в прошлом году «ИнтерКонтинентБанком» не было выдано ни одного ипотечного кредита. В году текущем ипотечные кредиты составляют 12 процентов от общего кредитного портфеля банка. Так что положительная тенденция налицо.
За кем будущее?
Сегодня западные инвесторы в основном вкладывают средства в строительство торговых и бизнес-центров по всей Украине.
Бизнес-центры строятся различных категорий. Так, же, как и в Москве, существуют категории А, В и С. Наиболее востребованы дорогие и качественные офисные площади: с новыми системами вентиляции, телекоммуникациями, оптико-волоконной связью. Важно, чтобы они находились рядом с удобными транспортными развязками.
Интерес к украинскому рынку недвижимости у инвесторов есть. Но для того, чтобы его укрепить, должно пройти время, а главное – сформироваться доверие.
По данным риэлторских компаний, сегодня общая площадь действующих киевских торговых центров составляет около 400 тысяч кв. метров. В ближайшее время будет построено еще около 1 миллиона 800 тысяч.
Как и в России, на Украине крупные торговые центры растут как «на дрожжах». Но на рынке коммерческой недвижимости существует и ряд проблем. Это – несовершенство законодательной базы, непрозрачность рынка, его недостаточное информационное обеспечение. Непрозрачность не дает возможности экспертам определить потенциал развития рынка.
Профессиональные объединения
Как и в России, на Украине существует профессиональный союз: Ассоциация специалистов по недвижимости. Так же, как и РГР, это профессиональное объединение проводит ежегодные съезды, семинары, обучение риэлторов. В этом году съезд украинских риэлторов уже прошел в Ялте.