«Нуль», он и есть «нуль»

Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Можно ли застраховать эту квартиру от недобросовестности застройщика и других случаев мошенничества?
И. МИЛОВАНа данном этапе вы можете застраховать только свои финансовые риски, связанные с заключением договора, например, долевого участия в строительстве жилого дома, поскольку квартиру застраховать нельзя, так как дом еще строится. Не советую приобретать квартиру в строящемся доме самостоятельно, т. к. только специалист сможет оценить компетентность застройщика и дать соответствующие рекомендации – участвовать в строительстве или нет.
КТО БОЛЬШЕ ДАСТ, ТОМУ И УЧАСТОК
Покупаю участок 20 соток, причем 5 соток оформляются в собственность, а 15 соток приобретаются посредством договора наследуемой аренды. Какие неприятности можно ожидать от такого способа приобретения участка (т. е. от наличия договора аренды), и какие дополнительные затраты потребуются в дальнейшем для оформления в собственность всего участка целиком?
Ю. КУРОЧКИН
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть сданы их собственниками в аренду, за исключением земель, изъятых из оборота. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору вследствие изменения ставок арендной платы по категориям арендаторов. Сроки в договоре аренды земельного участка существенными условиями договора не являются. Если срок в договоре аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законодательством только в двух случаях установлены предельные сроки договора аренды земельных участков: при передаче земельного участка в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ и при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
На практике могут возникнуть проблемы при заключении договора аренды земельного участка на новый срок. В соответствии со ст. 621 ГК добросовестный арендатор, использовавший арендованное имущество по назначению, регулярно и своевременно осуществляющий арендные платежи, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Под «прочими равными условиями» следует понимать готовность арендатора возобновить арендные отношения на новый срок на условиях, равных предлагаемым другим претендентам на аренду. Земельный кодекс РФ (п. 3 ст. 22) закрепил преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка за его прежним арендатором безо всяких условий. Но в эпоху рыночных отношений это положение не будет применимо при заключении договора аренды на новый срок в случае появления другого претендента, с которым арендодатель хочет заключить договор аренды на устраивающих его условиях.
На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «Бест-Недвижимость»