23:30:44
11 апреля 2021 г.

«Пряничный» домик …и грибок впридачу

Внимание, мошенникиМосквичи супруги Мария Павловна и Сергей Матвеевич Калитины – всю свою жизнь лелеяли мечту о том, как они выйдут на пенсию и уедут прочь из шумного, пыльного и неспокойного города. Правда, накоплений они за свою безупречную трудовую биографию не нажили, но зато у них имелась большая просторная квартира в центре столицы, недалеко от станции метро «Маяковская».«Считайте, что вам повезло»
Супруги рассчитывали, что эту квартиру они обменяют на меньшую, получат деньги за лишние квадратные метры и купят на них хорошенький домик в тихом зеленом месте.
Уйдя на заслуженный отдых, супруги начали воплощать мечту в реальность. С обменом квартиры сложностей не возникло – желающих заполучить их «трешку» в обмен на скромную «двушку» было хоть пруд пруди. А вот с покупкой домика вышла заминка. Предлагаемые варианты упрямо не совпадали с их мечтой. То домик оказывался совсем никудышным, то цена слишком высокой.
Наконец, Калитиным повезло. Когда они увидели предложенный дом, то просто ахнули. Он был не просто прочным, но и с современной отделкой внутри, находился не просто близко от автобусной остановки, но и в лесочке. Но главное, просили за это чудо так скромно, что супруги не удержались и спросили продавца: почему он хочет так продешевить? Отведя взгляд в сторону, мужчина ответил, что ему позарез нужны деньги и времени на то, чтобы торговаться, у него нет. «Считайте, что вам повезло», – обронил продавец, торопливо подсовывая супругам на подпись договор купли-продажи и вручая затем ключи от дома. Марии Павловне почудилась в его голосе скрытая ирония, но она как-то не обратила на это внимания – мало ли что покажется на радостях… Она быстренько пробежала глазами документ, мало вникая в сказанное там, и – подписала его.
Белый и пушистый
Беда грянула совершенно неожиданно. Прошло уже почти два месяца, как супруги вкушали прелести жизни на природе. Как-то, убирая в доме, Мария Павловна обратила внимание на пробивавшийся между деревянными панелями, которыми были облицованы стены, беловатый пушок. Всю жизнь прожившая в городе, женщина не могла понять, в чем дело, и побежала за советом к местному плотнику. Тот пришел в дом, решительным жестом оторвал одну панель и… взорам хозяев предстала масса белого мха, практически сплошь покрывавшая деревянный каркас дома.
Та же картина оказалась и в подвале. Под фанерой, которой были обшиты его стены, тоже оказался белый мох. «Домовый гриб», – поставил диагноз плотник. И объяснил, что избавиться от него невозможно, разве что дом спалить. Иначе он все равно через считанные годы развалится.
Тогда-то супруги Калитины поняли, почему продавец запрашивал мало и торопился поскорее завершить сделку. Дабы скрыть от покупателей разрушительное действие мха, он попросту обил стены дома панелями.
Супруги бросились искать продавца, но его и след простыл. Тогда они направили свои стопы к юристу, чтобы выяснить, как им быть дальше. Юрист посмотрел документы, основным из которых был договор купли-продажи, и разъяснил расстроенным супругам следующее.
Приговор юриста
Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, так как обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если продавец передает покупателю недвижимость, не соответствующую условиям договора, но это оговорено в передаточном акте, и покупатель ее принимает, то продавец считается ненадлежаще исполнившим договор. В этом случае покупатель в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ вправе требовать от продавца возмещения ему убытков. Но если изъяны недвижимости фигурируют и в тексте самого договора купли-продажи, подписанного добровольно обеими сторонами, то ни о каком возмещении речь уже не идет.
Если бы супруги Калитины были более осмотрительными, то они хотя бы потребовали от продавца указать в договоре купли-продажи срок выявления скрытых недостатков своей покупки. Как правило, этот срок применительно к жилым строениям не может быть менее двух лет. Хотя в данном случае для того, чтобы выявить грибок, потребовалось бы всего несколько недель.
Супруги обратились было в суд, но в приеме искового заявления им отказали, сказав, что для судебного разбирательства нет оснований: и передаточный акт, и договор купли-продажи оформлены как положено. Им осталось только одно – продать дом каким-нибудь другим простачкам. Только таких нынче не так уж много. Кроме того, в таком случае Калитиным пришлось бы выступить в роли обманщиков, и всю оставшуюся жизнь их бы мучила совесть…

Галина Ванина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация