«Пряничный» домик …и грибок впридачу
Москвичи супруги Мария Павловна и Сергей Матвеевич Калитины – всю свою жизнь лелеяли мечту о том, как они выйдут на пенсию и уедут прочь из шумного, пыльного и неспокойного города. Правда, накоплений они за свою безупречную трудовую биографию не нажили, но зато у них имелась большая просторная квартира в центре столицы, недалеко от станции метро «Маяковская».«Считайте, что вам повезло»
Супруги рассчитывали, что эту квартиру они обменяют на меньшую, получат деньги за лишние квадратные метры и купят на них хорошенький домик в тихом зеленом месте.
Уйдя на заслуженный отдых, супруги начали воплощать мечту в реальность. С обменом квартиры сложностей не возникло – желающих заполучить их «трешку» в обмен на скромную «двушку» было хоть пруд пруди. А вот с покупкой домика вышла заминка. Предлагаемые варианты упрямо не совпадали с их мечтой. То домик оказывался совсем никудышным, то цена слишком высокой.
Наконец, Калитиным повезло. Когда они увидели предложенный дом, то просто ахнули. Он был не просто прочным, но и с современной отделкой внутри, находился не просто близко от автобусной остановки, но и в лесочке. Но главное, просили за это чудо так скромно, что супруги не удержались и спросили продавца: почему он хочет так продешевить? Отведя взгляд в сторону, мужчина ответил, что ему позарез нужны деньги и времени на то, чтобы торговаться, у него нет. «Считайте, что вам повезло», – обронил продавец, торопливо подсовывая супругам на подпись договор купли-продажи и вручая затем ключи от дома. Марии Павловне почудилась в его голосе скрытая ирония, но она как-то не обратила на это внимания – мало ли что покажется на радостях… Она быстренько пробежала глазами документ, мало вникая в сказанное там, и – подписала его.
Белый и пушистый
Беда грянула совершенно неожиданно. Прошло уже почти два месяца, как супруги вкушали прелести жизни на природе. Как-то, убирая в доме, Мария Павловна обратила внимание на пробивавшийся между деревянными панелями, которыми были облицованы стены, беловатый пушок. Всю жизнь прожившая в городе, женщина не могла понять, в чем дело, и побежала за советом к местному плотнику. Тот пришел в дом, решительным жестом оторвал одну панель и… взорам хозяев предстала масса белого мха, практически сплошь покрывавшая деревянный каркас дома.
Та же картина оказалась и в подвале. Под фанерой, которой были обшиты его стены, тоже оказался белый мох. «Домовый гриб», – поставил диагноз плотник. И объяснил, что избавиться от него невозможно, разве что дом спалить. Иначе он все равно через считанные годы развалится.
Тогда-то супруги Калитины поняли, почему продавец запрашивал мало и торопился поскорее завершить сделку. Дабы скрыть от покупателей разрушительное действие мха, он попросту обил стены дома панелями.
Супруги бросились искать продавца, но его и след простыл. Тогда они направили свои стопы к юристу, чтобы выяснить, как им быть дальше. Юрист посмотрел документы, основным из которых был договор купли-продажи, и разъяснил расстроенным супругам следующее.
Приговор юриста
Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, так как обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если продавец передает покупателю недвижимость, не соответствующую условиям договора, но это оговорено в передаточном акте, и покупатель ее принимает, то продавец считается ненадлежаще исполнившим договор. В этом случае покупатель в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ вправе требовать от продавца возмещения ему убытков. Но если изъяны недвижимости фигурируют и в тексте самого договора купли-продажи, подписанного добровольно обеими сторонами, то ни о каком возмещении речь уже не идет.
Если бы супруги Калитины были более осмотрительными, то они хотя бы потребовали от продавца указать в договоре купли-продажи срок выявления скрытых недостатков своей покупки. Как правило, этот срок применительно к жилым строениям не может быть менее двух лет. Хотя в данном случае для того, чтобы выявить грибок, потребовалось бы всего несколько недель.
Супруги обратились было в суд, но в приеме искового заявления им отказали, сказав, что для судебного разбирательства нет оснований: и передаточный акт, и договор купли-продажи оформлены как положено. Им осталось только одно – продать дом каким-нибудь другим простачкам. Только таких нынче не так уж много. Кроме того, в таком случае Калитиным пришлось бы выступить в роли обманщиков, и всю оставшуюся жизнь их бы мучила совесть…