23:30:44
11 апреля 2021 г.

Ищите поддержку!

Я собственник квартиры в доме, в котором создано товарищество. Являюсь его членом. Мне предложили заключить договор с ТСЖ на управление и обслуживание дома. Но я не хочу – мало ли какие расценки придумает правление, почему я обязан по ним платить?
Виктор КРЫМОВ
Начнем с того, что в соответствии с федеральным законом № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» домом может управлять только одна компания, и, если состоялось общее собрание собственников, на котором выбран способ управления, а именно ТСЖ, то вы, как собственник, даже не являясь его членом и не заключив с ним договор на управление и техническое обслуживание дома, обязаны подчиняться его решению.
На общем собрании членов ТСЖ принимается годовой бюджет, и на его основе устанавливаются размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Не согласны – выскажите свое мнение на общем собрании. Если сможете конструктивно и аргументировано доказать необоснованность предлагаемых правлением ТСЖ размеров платежей и найдёте достаточную поддержку других собственников, значит, ваше предложение будет принято. Нет – вы должны подчиниться общему решению. В этом случае – даже если вы отказались подписать договор, более того, не являетесь членом ТСЖ – товарищество в судебном порядке взыщет с вас необходимую сумму.
РЕШАЕТ БОЛЬШИНСТВО
На общем собрании товарищества мы решили отремонтировать подъезды. Поскольку необходимая сумма не вошла в первоначальную смету расходов, мы решили собрать ее с каждой квартиры. Решение о сборе целевого взноса на текущий ремонт было утверждено общим собранием членов ТСЖ. Однако некоторые жители, их оказалось меньшинство, отказались от платы. Мы решили обратиться в суд. Какие для этого необходимо представить документы?
Лидия РОЩИНА

На общем собрании могут быть приняты и утверждены взносы и сборы для каждого собственника в соответствии с его долей участия, а также вынесено решение о создании резервного фонда, средства из которого и направляются на ремонт, благоустройство, улучшение условий проживания в доме и т. д. Но такое решение будет иметь законную силу, если на общем собрании был кворум, и соответствующее предложение было принято 2/3 голосов.
А документы для обращения в суд нужны такие: копия протокола собрания (с решением о необходимости ремонта подъездов и утвержденными размерами взносов в резервный фонд), копия положения о резервном фонде, созданном на основании решения общего собрания, а также бухгалтерский расчет с указанием суммы задолженности конкретного лица.
Несогласным хотела бы напомнить: товарищества собственников жилья осуществляют свою финансово-хозяйственную деятельность в соответствии с Гражданским кодексом, федеральным законом № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», иными законодательными актами, регулирующими гражданские правоотношения. Вы этого не знали? Считали, что достаточно лишь внести деньги за квартиру? Но это не так! Покупая квартиру в доме, поинтересуйтесь: какая форма управления в доме? Какая организация его обслуживает? По каким ставкам? И тогда сами решайте – устроит вас это или нет. Если же в доме создано товарищество, вам придется подчиняться решениям общего собрания членов ТСЖ, если, конечно, они не противоречат законодательству РФ.
На вопросы отвечала главный специалист «Центра реформ в ЖКХ» Наталья ВОВК

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация