Предписано сертификатом
Как приобрести жилье по воинским жилищным сертификатам, что и в какой последовательности надо сделать? В течение какого времени реально получить жилье по сертификату? Может ли военнослужащий, проходивший службу в Московской области, получить сертификат в городе Москве и приобрести на него жилье? Какие сейчас цены на сертификаты?
Аркадий ПОЛУЭКТОВПриобретение жилья с помощью государственного жилищного сертификата (ГЖС) имеет свои особенности. Сначала вы должны полученный сертификат сдать в банк и заключить с ним договор на открытие и обслуживание отдельного блокированного целевого лицевого счета (БЦЛС). Затем вы зачисляете на указанный счет недостающие средства и представляете в банк договор купли-продажи квартиры (договор уступки прав требования) и свидетельство о регистрации права собственности на имя всех членов семьи владельца сертификата. Затем банк осуществляет проверку представленных документов и, если все нормально, то перечисляет деньги на БЦЛС покупателя.
Кстати, в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что оплата производится за счет средств субсидии. Срок действия сертификата составляет 9 месяцев с момента его выдачи. ГЖС предназначен для приобретения жилья в указанном в нем регионе, однако далее собственник вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением. То есть он может его продать и купить квартиру в другом городе.
Понятие «цены» в отношении сертификата не применяется. Указанная в сертификате стоимость приобретаемого жилья в настоящее время для Подмосковья составляет (в рублях) для семьи из трех и более человек – 216 000 х количество членов семьи. Для семьи из двух человек сумма по сертификату составит 504 000 рублей, а одинокому отставнику выдадут 396 000 рублей.
СПРАВКУ ВЫДАСТ МОСРЕГИСТРАЦИЯ
Приватизирую квартиру в другом городе. Там с меня потребовали справку о том, что ранее я не участвовал в приватизации жилья. Прежде я был зарегистрирован в Москве. Где в Москве можно получить такую справку?
Максим СИМАКОВ
Справку об отсутствии у вас в собственности жилых помещений в Москве вы можете получить в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве (Мосрегистрация). Его адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская, 15.
АВАРИЙНЫЕ НЕ ПРИВАТИЗИРУЮТСЯ
Наш дом сносят, уже начали выдавать смотровые ордера. У нас с несовершеннолетним братом трехкомнатная неприватизированная квартира. Можем ли мы ее приватизировать, чтобы взамен получить равноценную?
Михаил С.
В соответствии с законом г. Москвы № 21-73 от 09.09.98 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» (в редакции закона города Москвы от 14.01 2004 № 1) решение об освобождении жилых помещений не является основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений, осуществляемую в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии со статьей 4 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Если ваш дом сносят потому, что он уже не пригоден для жилья, то приватизировать квартиру вам вряд ли удастся.
СОСЕД НЕ ПОМЕШАЕТ
Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Максим К.
Ограничения по приватизации комнат в квартирах коммунального заселения, установленные законом г. Москвы «Об особенностях приватизации комнат в квартирах коммунального заселения» были признаны не соответствующими Конституции РФ. Поэтому теперь комнаты можно приватизировать и без согласия соседей.
На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-Недвижимость»