13:05:34
17 июня 2024 г.

Элитное – в простом

Этот дом на Кировоградской многие считают элитным. Еще бы: огражденная стоянка, контрольно-пропускной режим для машин, видеонаблюдение по территории и фасаду здания – есть чему позавидовать. И не только автомобилистам. Во внутреннем дворе дома, куда въезд транспорту запрещен, оборудованы детская и спортивная площадки. А летом дом буквально утопает в зелени. И чего тут только нет – каштаны, ели, березы, сирень…
Трудно поверить, что еще в середине 90-х годов в милицейских сводках этот адрес фигурировал постоянно – нападения, грабежи, угон автомашин. А в 1995 году в автомобиле, припаркованном рядом с домом, было обнаружено взрывное устройство, начиненное таким количеством тротила, что вместе со злополучным «джипом» взлетели бы на воздух и два ближайших подъезда. Тогда жителям дома стало ясно: надо действовать самим. На первых порах взялись за благоустройство придомовой территории. Нарисовали план, согласовали с архитекторами, а префектура помогла с рабочими и строительными материалами.
Анатолий Иванов, будучи тогда еще председателем жилищно-строительного кооператива, решил не останавливаться на достигнутом. Более шести лет он убеждал жителей своего дома создать ТСЖ. Тогда перспективы этой формы управления вырисовывались самые радужные: мол, станем собственниками, будем сами распоряжаться землей, нежилыми посещениями, в общем, деньги зарабатывать.
В марте 2001 года даже самые недоверчивые граждане согласились, и ЖСК был преобразован в товарищество собственников жилья «Чертаново-17». Но тут начались совсем другие проблемы.
– При оформлении кондоминиума, – рассказывает Анатолий Владимирович, – Глав-АПУ выделило земельный участок только под основанием дома с подъездными дорогами. Чтобы обустроить двор и пользоваться автостоянкой, землю пришлось арендовать у города. В технический паспорт кондоминиума по непонятным причинам БТИ не включило часть общедолевой собственности ТСЖ. Было отменено преимущественное право приобретения ТСЖ нежилых помещений по льготной цене. А вездесущая налоговая инспекция незаконно обязала товарищество платить единый социальный налог. Впрочем, в этом вопросе справедливость все-таки восстановили, и налог мы не платим. Но вместе с этим работников ТСЖ практически лишили трудового стажа и пенсии.
Проблемы недоработок в жилищном самоуправлении А. Иванов неоднократно поднимал в прессе, писал письма в префектуру и мэрию. Ответов не последовало. А между тем, он работал и делал для своего дома все, чтобы жители чувствовали комфорт и безопасность. В подъездах оборудовали места для консьержек, домофоны. Привели в порядок лестничные площадки и пролеты. В этом году даже закупили малую технику для уборки снега.
– Все, что сейчас имеем, сделано за счет самих жильцов, – говорит Анатолий Владимирович. – Кроме тех платежей, которые жители платят в ДЕЗ, мы ввели свои, на содержание общего имущества. Это и оплата труда вахтеров в подъездах, работ по благоустройству, и плата за домофон, мелкий ремонт. Стоит это сейчас 3 рубля с кв. метра общей площади квартиры. За свою однокомнатную квартиру я сейчас плачу около 120 рублей. Дорого? Это как посмотреть…
Для тех, кто с такими платежами не согласен, у А. Иванова, как правило, один ответ – скажите, от чего отказаться? От охраны стоянки и подъездов? От зеленых насаждений? От ремонта? От содержания спортплощадки? И большинство соглашаются, что все это важно и нужно, а раз так, то приходится платить.
С другой стороны, имей товарищество хотя бы часть дохода от аренды нежилых помещений, то и плата за содержание дома была бы совсем другой. Поэтому Анатолий Владимирович верит в будущее жилищного самоуправления.
– Я знаю, что жильцы моего дома уже не захотят изменить такой образ жизни, который получили в ТСЖ. Если, конечно, их не задавить запредельными ценами на коммунальные услуги.

Светлана Тучкова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация