«Тысячедолларовая» зона поглощает подмосковные города

Если стоимость квадратного метра далеко не лучшего жилья в Москве давно перевалила за 1000 долларов, то в большинстве городов Подмосковья (и даже ближнего) к этой отметке еще пока подбираются. Какие факторы больше всего влияют на цену – увеличение стоимости стройматериалов или покупательская способность населения? Об этом рассказывает президент агентства интегрированного маркетинга «Медиа-шторм» Александр ИСАЕВ.
– Основной фактор – все же спрос. Рост себестоимости тоже сказывается на цене, но есть уже устоявшиеся нормы доходности, и в их изменении ни одна компания особо не заинтересована. Но если идет хороший спрос, то любая компания с удовольствием поднимет цену для увеличения нормы своего дохода. Не стоит также забывать, что у людей есть приличные накопления, которые они готовы пустить на покупку квартиры. Кроме того, жилищный фонд ветшает. И власти будут вынуждены строить новые дома, реконструировать старые и так далее.
Нередко также можно слышать, что де грядет кризис перепроизводства жилья, и только ипотека спасет рынок от этого. И хотя, я считаю, перепроизводства жилья в ближайшее время не будет, но ипотека сыграет свою роль, она еще больше подстегнет цены. Увеличится спрос. Тогда как предложение будет ограничено площадками, на которых можно строить. Cвободных, известно, все меньше. Если увеличивать количество площадок за счет сноса ветхого жилья, то это подстегнет рост себестоимости и, естественно, опять же поднимет цены продаж.
Из всего этого я хочу сделать один вывод – снижения цен на жилье в ближайшее время не будет. Наоборот, диапазон роста стоимости квадратного метра в зависимости от удаленности от Москвы будет увеличиваться. Если сейчас в самых ближних городах Подмосковья (до 5 км от МКАД) стоимость квадратного метра начала брать отметку в 1000 долларов, то вполне возможно, что через год в эту тысячедолларовую зону попадут уже города, которые находятся в 20–30 километрах от столицы.