Беды у нас не только стихийные
Я собираюсь заключить договор участия в строительстве жилого дома. Компания, привлекающая инвестиции в строительство, обязательным условием заключения договора выдвигает страхование данной сделки за мой счет.
Предлагаются на выбор две неизвестные мне фирмы, причем цена страховки достаточно велика – около 15% от заявленной в договоре стоимости квартиры. Как поступить в данной ситуации? Имеет ли смысл страховать дополнительно свой договор в другой, известной компании?
Ю. КОЛОМЕЕЦ
Судя по описанной вами ситуации, речь идет о скрытой стоимости квартиры, которая складывается из суммы, вносимой по договору инвестирования, и страховой премии.
Вам нужно выяснить, что является страховым случаем, и когда вам выплачивается возмещение. На практике часто подобное страхование защищает лишь от стихийных бедствий. Страхование актуальных рисков, таких как мошенничество, в другой страховой компании допустимо, а для обеспечения вашего спокойствия и безопасности инвестирования – даже желательно.
ВЫСШИЙ СУД ВСЕХ ПРОБЛЕМ НЕ РЕШИЛ
Правда ли, что в связи с постановлением Конституционного суда от 21.04.2003. «О добросовестном приобретателе» титульное страхование прекратит свое существование?
М. КОРОВИН
Защита прав добросовестного приобретателя – тема серьезная и давно обсуждаемая профессиональными участниками рынка недвижимости, и риэлторами, и страховщиками.
Безусловно, решение КС от 21.04.2003 г. добавляет уверенности и оптимизма покупателям недвижимости, однако пока нет четко продуманного и, главное, контролируемого со стороны государства механизма возмещения финансовых потерь пострадавшим гражданам, рано делать такие категоричные выводы.
На наш взгляд, страхование потери имущества в результате утраты права собственности будет развиваться с учетом нормативных актов по реализации правовых основ, заложенных этим решением КС.
КОПИТЕ КОПИИ!
Какие документы я должен предоставить страховой компании для страхования договора инвестирования в строительство?
Ю. КОЖИН
В вашем случае в страховую компанию нужно предоставить копии следующих документов:
– договора аренды земли;
– постановления местной администрации, разрешающей строительство;
– инвестиционного контракта;
– договора, по которому вы вносите деньги;
– а также всех документов, предоставляемых стороной по договору.
МОЖНО, НО СЛОЖНО
Очень интересует строительство домов за городом, хочу заказать строительство загородного дома у строительной фирмы. Можно ли застраховаться от долгостроя либо от плохого качества строительства?
И. КУЧМАСОВА
В вашем вопросе речь идет о двух видах страхования – страховании ответственности за качество работ (услуг) и страховании финансового риска. Заключение таких договоров возможно только после изучения необходимых по данному проекту документов.
ЮРИДИЧЕСКОЕ БЕССИЛИЕ
Я владею квартирой на основании договора купли-продажи. До покупки мною квартиры ее уже покупали-продавали 3 раза. В настоящее время я квартиру продаю, и покупатель требует, чтобы в договоре было оговорено предоставление ему другой квартиры в том случае, если третьи лица или участники предыдущих сделок предъявят права на эту квартиру. Могу ли я застраховать свои риски (если соглашусь на такой пункт в договоре)? А если нет, возможен ли вариант, что я лишаюсь нынешней квартиры и, кроме этого, покупаю покупателю другую квартиру? С чем я тогда остаюсь?
Максим Петрович
Мы вам советуем предложить покупателю застраховать свое право собственности. Это можно сделать до оформления сделки. Пункт же договора купли-продажи, предусматривающий приобретение вами другой квартиры в случае оспаривания права собственности третьими лицами, юридической силы иметь не будет. Однако, если суд вынесет решение об удовлетворении иска третьих лиц, то вы будете обязаны вернуть покупателю деньги за проданную квартиру. При этом получить вам деньги от лица, у которого вы ее покупали, проблематично. Могут отсутствовать и деньги, и само лицо.
КОГДА СТРАХОВЩИК – РИЭЛТОР
Продаю квартиру в Москве за $45 000. Можно ли застраховать риск неполучения денег и, если да, то какова страховая премия? Деньги планируем передать через банк.
Михаил П.
По договору купли-продажи квартиры каждая из сторон принимает на себя определенные обязательства: покупатель передает продавцу согласованную сумму, а продавец уступает право собственности на жилье.
В соответствии со ст. 932 ГК РФ п.1 страхование риска ответственности за нарушение договора допускается только в случаях, предусмотренных законом.
В вашем же случае советуем отразить в договоре с риэлтором (если сделка с его участием) его ответственность за обеспечение безопасности взаиморасчетов, что позволит проконтролировать «закладку» денег в банковскую ячейку покупателем до государственной регистрации перехода прав собственности, а доступ продавца к ячейке – после.