Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 13 мая 2004 г. 10:07
Публикация в газете: №18 (485) от 13 мая 2004 г.

Каждому участку – свой номер

Каждому участку – свой номер

«Владеем землей чуть ли не триста лет, и вдруг нам заявляют, что земля не наша!», – возмущается героиня чеховской пьесы-шутки «Предложение». Незадачливый визитер-сосед приехал просить ее руки, однако будущие муж с женой тут же принялись ссориться, выясняя имущественно-земельные отношения. А все потому, что границы их владений не были четко определены…

В соответствии с законом «О земельном кадастре», вся земля в Российской Федерации подлежит кадастровому учету. О том, чем это обернется для каждого собственника земли, мы беседуем с начальником отдела загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ириной ЯКИМУК. – В ближайшем будущем у каждого земельного участка должен быть свой номер. То есть, произойдет полный учет всей земли, которая находится в собственности граждан и юридических лиц. – Что-то вроде Единого реестра, как у квартир? – Да примерно так же. Нажал кнопку, и на экране монитора появился нужный земельный участок, все его параметры и характеристики, чтобы тот, кто заинтересовался этим участком, получил о нем сразу полное представление. Но эти нововведения, к сожалению, пока усложняют проведение сделки. Если раньше несли документы в Земельную палату, то сейчас им нужно сдавать еще и в Кадастровую. Но, думаю, когда все земельные участки будут пронумерованы, процедура оформления упростится. – Значит еще система не отработана? – Не отработана. И случается в связи с этим немало казусов. Нередко человека заставляют получать новый кадастровый план, когда по закону в этом нет необходимости. По закону кадастровый план действует в течение полугода на все операции с участком. У нас же заставляют получать его заново на каждую сделку. И такой произвол во многих районах Московской области. Местные чиновники трактуют закон по своему усмотрению. В одном районе так, в другом эдак. – Понятно, это осложняет «дачникам» жизнь, но все же кадастр – это плюс? – Да, и большой плюс. Все земли будут учтены, и наведен порядок в земельных отношениях. Ведь что сейчас происходит? Идут земельные споры по границам участков, порой борются за сантиметры. Суды между соседями длятся годами, люди портят здоровье из-за квадратного метра земли! А кадастровый учет, например, подразумевает космическую съемку, и, когда все будет учтено, никто не сможет «припахать» себе лишнюю сотку. – Но ведь и сейчас у каждого участка есть границы, геодезисты же делают планы… – Да, границы есть. Но геодезисты были разные, и в том, что они намеряли когда-то, сейчас бывает сложно разобраться. К примеру, при дележе наследства геодезист мог ошибиться. Или просто не там поставили забор. Был временный, потом его заменили на капитальный и доказывают, что пользуются им долгое время и передвигать не будут. Прежние соседи, к примеру, занимали пассивную позицию, а новые настаивают на переносе, потому что когда они покупали участок, выяснилось, что забор находится не на той линии, на которой должен находиться. – Ну хорошо. Присвоили участку номер 105. Чем он стал отличаться от того, что был? В плане границ хотя бы. – При формировании номера заводится межевое дело. Первое – все соседи должны согласиться с границами участка, хозяин которого получает кадастровый номер. Потом проходит съемка. Пока не урегулируют все вопросы, кадастровый номер участку не присвоят. А до этого момента сделки с землей совершать невозможно. – Номер нужен только при сделках, или его обязательно иметь всем землевладельцам? – Эта процедура при сделках проходит автоматически. Если не предвидится никаких сделок, то действительно и старое свидетельство. Принудительно вас никто не обяжет получить кадастровый номер. Но если это сделаете заранее, то потом проще будет совершать сделку.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев