Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 13 мая 2004 г. 09:30
Публикация в газете: №18 (485) от 13 мая 2004 г.

Если вы не приватизировали свою квартиру

Павел КРАШЕНИННИКОВ, председатель Комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, продолжает комментировать правовые отношения сторон, возникающие при заключении договоров, направленных на передачу жилого помещения в пользование.

ПРАВО НА ВСЕЛЕНИЕ ДРУГИХ ГРАЖДАН Жилищный кодекс РСФСР Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке. Комментирует Павел Крашенинников Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов его семьи в занимаемое им жилое помещение. Установлено правило, по которому граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с ним и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются (либо признаются) членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, как правило, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Признание их членами семьи возможно при предоставлении им указанного помещения в установленном порядке. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ИХ ОПЛАТА Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» Статья 15. Оплата жилья и коммунальных услуг (в ред. Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ) Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения также внесение платы за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащего исполнения установленных нормативными правовыми актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации. Оплата жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах и коммунальных услуг, оказываемых гражданам, проживающим в жилых помещениях в жилищном фонде независимо от форм собственности, осуществляется в порядке и на условиях, которые устанавливаются правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Правительством Российской Федерации устанавливаются основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства и ежегодно федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг, утверждаются правила содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях, стандарты качества содержания, ремонта жилья и объема оказания коммунальных услуг, методика перерасчета оплаты жилья и коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а также ненадлежащего качества. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с ежегодно устанавливаемыми федеральными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг вправе устанавливать региональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг. Федеральные стандарты применяются, в частности, для расчета объема финансовой помощи, передаваемой из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в межбюджетных отношениях; региональные стандарты применяются, в частности, для расчета объема финансовой помощи, передаваемой из бюджетов субъектов Российской Федерации местным бюджетам в межбюджетных отношениях. Органами местного самоуправления, органами государственной власти города федерального значения Москвы и органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга в порядке, определяемом правительством Российской Федерации, устанавливаются нормативы потребления коммунальных услуг, цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях, а также цены и тарифы в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг. Пересмотр или изменение цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги в жилых помещениях может осуществляться, как правило, не чаще одного раза в год одновременно с принятием решения об утверждении местного бюджета, бюджетов городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга на очередной финансовый год и только на основании результатов независимой экспертизы фактических затрат на содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг, которая проводится в порядке, определяемом органами местного самоуправления, органами государственной власти города федерального значения Москвы и органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга. Не допускается изменение этих цен и тарифов в течение финансового года без одновременного внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты о местных бюджетах на текущий финансовый год, нормативные правовые акты о бюджетах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга на текущий финансовый год. Жилищный кодекс РСФСР Статья 56. Срок внесения квартирной платы Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Статья 57. Плата за коммунальные услуги Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Статья 58. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством Союза ССР. Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных. Комментирует Павел Крашенинников Законодателем строго определен принцип, по которому устанавливается размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору найма: в размере, обеспечивающим возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также – на коммунальные услуги. Переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется поэтапно с использованием мер социальной защиты граждан. Жилищный кодекс РСФСР установил срок внесения квартирной платы для нанимателя: ежемесячно и не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. В постановлении правительства РФ «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг» (от 18 июня 1996 года № 707) указано на то, что структура платежей за жилье всех форм собственности должна включать: первый платеж – за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях; второй платеж – за коммунальные услуги. Собственник жилого помещения вносит третий платеж – налог на имущество физических лиц. В то же время наниматель жилья тоже должен бы осуществлять третий платеж как плату за наем жилья – за компенсацию затрат для его строительства или реконструкцию (Собрание законодательства РФ 1996 г., № 26, ст. 3139). Плата за коммунальные услуги – водоснабжение, газ, электроэнергию и тепло, а также за другие – взимается отдельно от квартплаты по тарифам, утвержденным в установленном порядке. ВЫНУЖДЕННОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ Пожалуй, вынужденное переселение и для его организаторов, и для переселяемых – самая большая головная боль среди жилищных проблем. Ведь никто не хочет переезжать из родного района, но что делать – обстоятельства вынуждают, если дом идет под снос или на капремонт. Жилищным организациям, ведающим отселением, в редком случае удается освободить дом без судебных споров. Но, если вникнуть в нормы и правила, которые диктуют нормативные акты, пунктуально регламентирующие процедуру предоставления нового жилого помещения при отселении, то несложно понять причину конфликтов. Это – всегда нарушение законных интересов одной из сторон упомянутого процесса. Закон же защищает здравые интересы обеих сторон. ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩА ПРИ КАПРЕМОНТЕ С ОТСЕЛЕНИЕМ Жилищный кодекс РСФСР Статья 82. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта. Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. Статья 83. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае существенного изменения размера жилой площади в результате капитального ремонта В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. Комментирует Павел Крашенинников При капитальном ремонте жилого дома, который невозможно произвести без отселения нанимателя жилья по договору социального найма, наймодатель обязан предоставить на время ремонта нанимателю, а также членам его семьи другое жилое помещение, не расторгая при этом договор найма, взамен ремонтируемого. Не расторгая – это очень существенный момент! В случае отказа нанимателя от переселения в предоставляемое помещение наймодатель может требовать переселения в судебном порядке. Предоставляемое на время капитального ремонта дома жилье, как правило, относится к маневренному фонду. Оно должно отвечать всем санитарным требованиям. Все переезды нанимателя и членов его семьи как из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь, так и обратно производятся за счет наймодателя. В период проживания нанимателя в связи с капремонтом в другом жилом помещении он вносит квартплату только за помещение, предоставленное ему на время ремонта. Взамен временного жилого помещения нанимателю и членам его семьи с их согласия (!) может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или оно существенно изменится, либо дом идет под снос, законодательство установило два правила для организации, переселяющей нанимателей. Прежде всего организации необходимо получить согласие, притом письменное, нанимателя на такое изменение в договоре найма жилого помещения. Иначе переселение недопустимо. Это правило записано в Гражданском кодексе РФ, статья 681, п. 3. И второе правило, установленное ЖК РСФСР. Оно заслуживает подробного изложения. Если после капремонта помещение существенно увеличится, и у нанимателя образуется больше жилой площади, чем предусмотрено договором, то нанимателю и его семье должно предоставляться другое благоустроенное помещение, причем до начала капитального ремонта. Если же в результате ремонта жилое помещение существенно уменьшится, то по требованию нанимателя ему и его семье тоже должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капремонта. Обе ситуации часто порождают судебные споры. В качестве примера проведу конкретный иск, рассмотренный президиумом Московского городского суда. Жилищное управление «Таганское» обратилось в суд с иском к двум гражданам – нанимателю жилого помещения А. Петрову и его супруге о выселении из жилого помещения площадью 34,8 кв. метров, что составляло три комнаты, которые занимала семья Петровых с тремя малолетними детьми в четырехкомнатной коммунальной квартире. Истец просил суд принудительно выселить Петровых в предоставляемую им в постоянное пользование квартиру жилой площадью 44,9 кв. метра. Причина переселения – капитальный ремонт и перепланировка дома, в котором проживали ответчики. Но Петровы от предложенной квартиры отказались, а иск не признали. Таганский межмуниципальный районный суд иск удовлетворил. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда, куда ответчики обратились с жалобой, оставила решение районного суда без изменения. Ответчики обратились в вышестоящий суд – Верховный суд РФ, он и вынес протест и поставил вопрос об отмене судебных постановлений, а дело направил на новое рассмотрение. Президиум Мосгорсуда протест удовлетворил и указал Таганскому суду на следующие упущения, допущенные при рассмотрении иска жилищного управления «Таганское» к семье Петровых. Точнее сказать – нарушения требований законодательства. Из материалов судебного дела ясно, что дом, в котором проживали ответчики, действительно подлежит капитальному ремонту. Произвести его невозможно без отселения жителей. Ответчикам на время ремонта дома другую жилплощадь не предлагали и не спрашивали согласия семьи Петровых на получение ими в постоянное пользование квартиры, в которую истец просил переселить ответчиков. Ответчики же согласия на переселение не давали. Да их и не спросили. Это – нарушения закона. В постановлении пленума Верховного суда РСФСР от 24 декабря 1984 года п. 2«б» «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР» (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением пленума от 29 августа 1989 г. в редакции постановления пленума от 21 декабря 1993 г.) разъяснено, что суду не подведомственны споры о предоставлении нанимателю в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения взамен того, которым он обеспечивается на время капитального ремонта, поскольку в указанных случаях жилое помещение может предоставляться в постоянное пользование лишь при согласии наймодателя, нанимателя, и членов его семьи (ч. 5, ст. 82 ЖК РСФСР), и каждый из них не может принуждаться к этому. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится, и у нанимателя образуются излишки жилой площади, тогда нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое помещение до начала капитального ремонта (ст. 83 ЖК РСФСР). Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, то другое благоустроенное помещение до начала капремонта должно быть предоставлено нанимателю и членам его семьи по его требованию. А далее в постановлении президиума Мосгорсуда записано следующее: в материалах дела отсутствуют доказательства того, что после капитального ремонта сохранится или не сохранится занимаемое жилое помещение за ответчиками – семьей Петровых. А также неясно – увеличится или уменьшится данное жилое помещение. Суд не выявил эти обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и применения надлежащего закона. При таких данных вынесенные по делу судебные постановления подлежат отмене. Дело было направлено в суд на новое рассмотрение. ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ЦЕЛЯХ БЛАГОУСТРОЙСТВА Жилищный кодекс РСФСР Статья 84. Переустройство и перепланировка жилого помещения Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая Статья 678, п. 2. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Комментирует Павел Крашенинников Законодательство допускает в целях повышения благоустройства квартиры ее переустройство и перепланировку. Но производить такие действия с подсобным и жилым помещениями по закону можно только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя. При невыполнении этого требования наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние. ВОЗМОЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА Жилищный кодекс РСФСР Статья 85. Изменение договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных «Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик», другими законодательными актами Союза ССР и настоящим кодексом. Статья 86, п. 1. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего кодекса. Статья 87. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке. Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Комментирует Павел Крашенинников Стоит напомнить о том, что договор социального найма является бессрочным. Поэтому по одному соглашению в разное время могут проживать разные граждане, то есть состав проживающих лиц в одном и том же жилом помещении, как правило – в квартире, может измениться. При изменении состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, меняется только число лиц, пользующихся жилищем, и соответственно – размер оплаты жилья и коммунальных услуг. Вместе с тем Жилищный кодекс РСФСР устанавливает правило, по которому совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому совершеннолетнему члену семьи в случае смерти нанимателя. Закон допускает изменение договора социального найма в связи с изменением объекта соглашения и соответственно количества проживающих по такому договору. Это возможно, во-первых, по требованию члена семьи нанимателя. И, во-вторых, по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В первом случае совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему можно выделить изолированное жилое помещение. Суды часто рассматривают споры по такому вопросу. Так, семья Моисеевых, состоящая из матери и двоих ее детей, а также живущей вместе с ними свекрови – матери покойного мужа Моисеевой, проживала в квартире из трех комнат, две из которых смежные. Вся жилая площадь составляла менее 40 кв. метров. Свекровь обратилась в суд с иском к невестке и префектуре Северно-Западного округа г. Москвы о заключении отдельного договора жилищного найма на комнату размером чуть больше 8,1 кв. метра, которая являлась изолированной. А две остальные, площадью 17,7 кв. метра и 11,5 кв. метра,были смежными. Причина иска – плохие отношения с невесткой после смерти сына. Истица предлагала ответчице разменять квартиру, но та отказалась. Однако районный суд в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда, рассмотрев жалобу истицы, оставила решение суда без изменения. Истица обратилась в Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ удовлетворила протест заместителя председателя Верховного суда и отменила судебные постановления, вынеся новое решение об удовлетворении иска свекрови Моисеевой. Причины такого решения были следующие. Отказывая в иске об изменении договора жилищного найма, суд обосновал отказ тем, что квартира имеет кухню, площадь которой менее 6 кв. метров, санузел совмещенный, а размер изолированной комнаты, на которую претендовала истица, менее нормы предоставления жилой площади на одного человека (занимая такую маленькую комнату по самостоятельному договору, что называется – «выделением лицевого счета», истица тут же стала бы очередником города на улучшение жилищных условий. – Ред.). Далее Верховный суд отмечает, что судебная коллегия и президиум Мосгорсуда, признавая решение районного суда правильным, указали на те же самые причины – малые размеры помещений. Однако (так счел Верховный суд РФ) названные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске об изменении договора жилого найма. В соответствии со статьей 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требования статьи 52 ЖК РСФСР, то есть изолированное помещение, имеющее выход не через жилые комнаты. Как видно из материалов дела, – записал в своем постановлении Верховный суд далее, – на каждого проживающего в данной квартире жильца приходится по 9,3 кв. метра жилой площади. Комната размером 8,1 кв. метра, на которую истица просила заключить с ней отдельный договор найма, изолированная. Между истицей и ответчицей, как следует из материалов дела, состоялось соглашение о порядке пользования квартирой, согласно которому истица длительное время пользовалась именно изолированной комнатой, а ответчица и ее двое детей – двумя смежными комнатами. В статьях 52 и 86 ЖК РСФСР предусмотрены условия, при которых возможно заключение отдельного договора найма на жилое помещение в квартире. Высокий суд еще и еще раз подчеркнул, что малые размеры кухни, комнаты и совмещенный санузел не могут служить основанием для отказа в иске об изменении договора найма жилого помещения. Как разъяснил пленум Верховного суда РФ, в случае, «…когда одной из сторон спора в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площади можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру меньше нормы жилой площади, установленной статьей 38 ЖК РСФСР, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не содержит запрета на заключение договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. метров». (Бюллетень Верховного суда РФ. 1999 г., № 8, с. 7, п. 5, постановление от 26.12.1984 г.) Теперь вернемся ко второй ситуации – наниматели объединяются в одну семью и требуют изменения договора найма жилого помещения. Если граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, решили объединиться в одну семью, то они вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения. (Продолжение следует) При подготовке материала была использована книга П. В. Крашенинникова «Сделки с жилыми помещениями», 2003 г.

Подготовила Лидия Лукьянова

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев