23:30:44
11 апреля 2021 г.

Что же это такое?

Сейчас в средствах массовой информации можно услышать определения – жилищные товарищества, товарищества собственников жилья и кондоминиумы. Что это такое, и с какой целью они создаются в городе?
Виктор КЛИМОВНа сегодня существуют различные формы объединения жителей, предусмотренные действующим законодательством: территориальные общины, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и жилищные кооперативы.
Ведется поиск новых организационно-правовых форм, которые вобрали бы в себя все лучшее – это, в частности, жилищные товарищества (возможность шире привлекать к управлению домом не только собственников, но и нанимателей).
Основная цель объединения жителей – сделать свой дом лучше, чем он был, по возможности сократить расходы жильцов на эксплуатацию, а также за свои деньги получать должное качество коммунальных услуг, что означает:
– возможность контролировать предоставление жилищно-коммунальных услуг;
– самостоятельно выбирать обслуживающую организацию;
– определять набор необходимых услуг;
– оплачивать выполненные работы в соответствии с их качеством;
– самостоятельно определять размер платежей за обслуживание дома.
Товарищества собственников жилья – это объединение жителей дома – собственников жилых и нежилых помещений. Для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент жилищной политики и жилищного фонда в отношении жилых помещений). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).
Товарищества собственников жилья – это некоммерческие организации. Иными словами, они могут заниматься предпринимательской деятельностью, но всю полученную прибыль обязаны тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.

РЕШАЙТЕ МИРОМ

В нашем доме-новостройке заказчик-застройщик сформировал кондоминиум и зарегистрировал товарищество собственников жилья. Сейчас, когда все жильцы въехали в дом, возникли разногласия между домовладельцами – как нести расходы за содержание и техническое обслуживание общего имущества и за дополнительные услуги (например, содержание охраны, систем видеонаблюдения). Какие платежи являются обязательными для домовладельцев?
Семен НОВИКОВ

В соответствии с федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и с Гражданским кодексом РФ каждый собственник квартиры обязан нести бремя расходов по содержанию как своей квартиры, так и объектов общего имущества (мест общего пользования). По закону в товариществах собственников жилья смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании товарищества. Утвержденная на собрании смета является основой для установления размера обязательных платежей каждого домовладельца.
К обязательным платежам относятся платежи за техническое обслуживание общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и другие жилищно-коммунальные услуги. Размеры обязательных платежей устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных правительством Москвы.

На вопросы читателей отвечал руководитель Управления Департамента жилищной политики Виталий АКИМКИН

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация