Солнечный остров Крым
Несмотря на то, что полуостров Крым уже более десяти лет – часть другого государства, мы по-прежнему ездим туда отдыхать. Прельщают прекрасные курортные места, хорошая экология, теплое море, добродушные крымчане и относительно невысокие цены. Да и условия проживания курортников за последние годы здесь заметно улучшились.Море, пляж, солнце, заплывы с аквалангом… А вечером какая красота! Даже в маленьких курортных поселках все побережье Крыма светится огнями. В многочисленных кафешках: татарских, украинских, русских – шоу-программы или спокойная музыка. А чего стоят романтичные вечерне-ночные прогулки по городским набережным?
Для многих из нас Крым по-прежнему близкий, родной, любимый. Недаром все больше москвичей последние пять-семь лет покупают недвижимость в курортных крымских местах. Для них летний отдых здесь – альтернатива жизни на подмосковной даче.
Перспективные москвичи
В крымских агентствах недвижимости москвичей считают перспективными клиентами. Наверное, именно поэтому сразу три крупных крымских компании приняли участие в работе десятой международной выставки недвижимости «Домэкспо». Интересно то, что крымские агентства на этой выставке работали впервые.
«Мы приехали в Москву, потому что недвижимость в курортных крымских местах привлекает россиян, – рассказывает менеджер агентства «Мультидом» Елена Костюкова. – Но в процентном соотношении, по сравнению с представителями дальнего зарубежья, россиян среди покупателей квартир и домов в Крыму немного».
Как говорят специалисты, последние годы недвижимостью на Южном берегу Крыма особенно интересуются граждане Америки и Саудовской Аравии. Они не боятся приобретать квартиры, дома, коттеджи на этом курорте.
А россияне все-таки напуганы… Ведь Украина сейчас – заграница. Наверное, главный вопрос, встающий перед нашими соотечественниками: насколько безопасно вкладывать деньги в недвижимость в другой стране, тем более такой экономически нестабильной?
Крымские риэлторы считают, что безопасно. Об этом свидетельствует и законодательная база, и опыт людей, приобретших квартиры и дома на побережье пять – семь лет назад.
Особенности оформления, нюансы законодательства
Что должен знать россиянин, решивший приобрести квартиру или дом на Украине, в частности, на Крымском полуострове? Об особенностях оформления и нюансах законодательства рассказывает Елена Костюкова: «Во-первых, стоимость нотариального оформления и регистрации сделки купли – продажи для россиян такая же, как и для граждан Украины. В собственность квартира оформляется в течение 30 дней. Если есть необходимость, при наличии недвижимости россиянин может получить украинский вид на жительство.
Во-вторых, размер коммунальных платежей, которые приходится платить собственникам недвижимости из России, не отличается от того, сколько платят украинцы, постоянно не зарегистрированные в квартире. Правда, если человек в квартире прописан, то платит намного меньше. Ситуация похожа на московскую. Например, коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру для незарегистрированного в ней собственника составляют около 80 долларов в месяц. Если люди прописаны, то 30–40.
То же самое и с установкой телефона. Незарегистрированный собственник установить телефон в квартире сможет за украинский эквивалент 300 долларов, а постоянно зарегистрированный – за 150.
В-третьих, необходимо помнить о том, что россиянин, как и любой другой иностранец, не может купить землю на Украине. Но стать собственником дома или коттеджа он имеет право. В этом случае земля у российского гражданина будет находиться в аренде до тех пор, пока он владеет домом».
Спрос и крымские цены
Как считают крымские риэлторы, наибольшим спросом среди приезжих россиян пользуются квартиры, из окон которых видно море. Причем необязательно, чтобы дом был расположен в пяти минутах пешком до пляжа. Для местных жителей 10 минут автобусом до моря – это уже далеко. Но для курортников это не расстояние. Москвичи от прочих покупателей отличаются тем, что готовы платить лишнюю тысячу – другую условных единиц за красивый вид из окна.
Последние годы излюбленный московский вариант покупки – двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Но не в новостройках, а на вторичном рынке. Вкладывая деньги в покупку таких квартир, люди рассчитывают не ввязываться в долгосрочные ремонты, а, приехав на курорт, бросить вещи и бежать на море.
За последний год цены на «курортные квартиры» выросли на 40 процентов. Так что вложения в недвижимость в Крыму могут стать не менее перспективными, чем в покупку московской квартиры.
Однокомнатную квартиру в городах на Южном берегу Крыма (от Севастополя до Алушты) сегодня можно купить за сумму от 18 до 25 тысяч долларов. Квартиры в Евпатории, Судаке, Феодосии стоят на 3-4 тысячи меньше. Кроме того, цена, как правило, зависит от удаленности от моря и от категории дома. За 17,5–18 тысяч долларов на Южном берегу можно купить «хрущевку» с кухней 6 метров. Квартиры улучшенной планировки стоят 20 тысяч долларов и выше. Цены на однокомнатную квартиру в новостройках доходят до 25 тысяч долларов.
Разброс цен на двухкомнатные квартиры в самых лучших курортных местах: от 22 (в пятиэтажках) до 33 (в новостройках) тысяч долларов. Трехкомнатные квартиры на Южном берегу стоят от 30 тысяч долларов и выше.
Дорогие квартиры на берегу моря
Несмотря на то, что Крым на глазах преображается, под элитными квартирами крымчане подразумевают совсем не те варианты, что москвичи…
Под элитными в Крыму понимаются квартиры в новых, только что построенных многоэтажных домах, с хорошим видом из окон, десятиметровой кухней и широкой лоджией.
Практически ни в одном из таких домов нет огороженной территории, военизированной охраны. Даже консьержи в подъездах – большая редкость.
Правда, в последнее время в новостройках и домах улучшенной планировки жители кооперируются и ставят домофоны или замки с индивидуальными ключами.
Для аборигенов
Среди местных жителей и тех, кто хочет перебраться в Крым на круглый год, наибольшим спросом пользуются дома самых различных категорий. Конечно, приятно покопаться в своем огороде, собрать урожай со своих грядок или просто полюбоваться цветочками в палисаднике.
Но риэлторы считают, что для тех, кто хочет приезжать в Крым как на дачу, только летом, оптимальный вариант покупки – все-таки квартира, а не дом.
И это вполне оправдано. За домом нужен постоянный уход. Зимой он должен протапливаться, иначе обветшает. Многоквартирные же дома отапливаются полностью. К тому же, квартиру проще сдать на осенне-зимне-весенний сезон и тем самым окупить расходы за коммунальные услуги.
О ценах на дома. Цены на современные коттеджи рядом с морем доходят сегодня до миллиона долларов. Стать собственником старенького дома постройки пятидесятых годов можно, располагая 20-40 тысячами «зеленых». Дома постройки восьмидесятых годов продаются по ценам от 35 тысяч долларов и выше.
Дом постройки девяностых годов на южном берегу Крыма можно купить минимум за 80 тысяч.
А цены все выше и выше…
Год от года цены на недвижимость в Крыму растут. Конечно, с московскими они не сравнимы, но с подмосковными – вполне. Причем, дорожает недвижимость как на Южном берегу, так и в степном Крыму.
Местные риэлторы говорят о том, что многие потенциальные покупатели квартир, отдыхавшие в Крыму всего год – два назад, к ценовым изменениям на рынке не готовы. Например, распространена такая ситуация. Приезжают люди с реальными деньгами «в кармане» и считают, что за имеющуюся сумму могут приобрести трехкомнатную квартиру. Но, оказывается, что за эти деньги даже «однушку» сегодня не купишь.
Прогнозы специалистов: крымские цены будут продолжать ползти вверх. А поэтому вложения в недвижимость на берегу моря будут по-прежнему выгодны покупателям вне зависимости от того, кто они: граждане Украины, России или Саудовской Аравии.