У вас не юридическое лицо
Я заключаю договор аренды (со стороны арендодателя) с юридическим лицом. При этом юридическое лицо не хочет брать на себя оплату налогов. Как мне лучше поступить в данном случае, чтобы свести к минимуму затраты, связанные с налогообложением? Как вариант: не выгодно ли оформить меня в роли юридического лица и заключать договор уже как с юридическим лицом, или просто открыть на себя счет в банке и выступать как физическое лицо?
Ю. МОЛОКОВ
Юридическое лицо не вправе взять на себя оплату налогов, это запрещено Налоговым кодексом РФ. Уменьшить налоги возможно только путем применения имеющихся у вас льгот. Выступать в подобных правоотношениях как юридическое лицо нецелесообразно, так как ставка налога на прибыль организаций больше ставки налога на доходы физических лиц (24% и 13% соответственно). Кроме того, организации платят и другие налоги.
В 2002 году я прибрел квартиру по договору инвестирования. В собственность она еще не оформлена, в ней идет ремонт. Скажите, какой будет налоговый вычет: 600 тысяч рублей – на момент заключения договора или 1 миллион рублей – на момент получения свидетельства о собственности?
В связи с тем, что стоимость квартиры в любом случае у меня меньше налогового вычета, то будут ли приниматься к учету затраты на ремонт этой квартиры и, если будут, то является ли отсутствие кассовых чеков основанием для отказа в налоговом вычете?
Игнат Щукин
На момент получения вами свидетельства о регистрации права собственности налоговый вычет будет составлять 1 миллион рублей при условии, что на приобретение квартиры была потрачена сумма, равная или превышающая 1 миллион рублей.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ ремонт не является основанием предоставления налогового вычета. Строительство ведет застройщик, поэтому производимый вами ремонт не может рассматриваться в качестве нового строительства.
Прописки мало
В 2001 году на мое имя была приобретена и оформлена квартира. Прописаны в ней муж и сын, я не прописана, но имею свидетельство о собственности. Подскажите, надо ли будет мужу и сыну в случае моей кончины платить налог, чтобы переоформить собственность на себя, достаточно ли просто прописки, чтобы вступить в права владения квартирой? Или лучше переоформить квартиру в долевое владение?
Мария Петровна
Да, налог им платить придется. В соответствии с законом РФ от 12.12.1991 г. «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», от налогообложения освобождаются наследники, если на момент смерти они проживали с наследодателем.
Следовательно, учитывая, что вы с супругом и сыном не проживаете совместно, налог они будут обязаны заплатить. В случае дарения в аналогичной ситуации налог также, в соответствии с законодательством, необходимо заплатить.
Ставки не зависят от гражданства
Как гражданину Украины приобрести недвижимость в Подмосковье? Какие дополнительные налоги необходимо заплатить при покупке квартиры для лиц, не являющихся гражданами России?
Иван Сергеев
Законодательство Российской Федерации гарантирует любому физическому лицу, независимо от гражданства, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поэтому вы вправе приобрести квартиру в Подмосковье и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Дополнительных налогов также не существует, налог на имущество зависит от стоимости объекта, а не от гражданства.
На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-Недвижимость»