ТСЖ… в подъезде
Закон о ТСЖ, принятый в 1996 году, во многом устарел, не отвечает реалиям сегодняшнего дня. И потому Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предложил в него существенные поправки. Вот пример. В ст. 7 существующего закона говорится, что «объектами общего долевого имущества являются»: чердаки, крыши, лестницы, инженерное оборудование, технические этажи и подвалы. «Общего» – значит, граждан дома, где создан кондоминиум. Все принадлежит им! Все? Вряд ли кто обратит внимание на то, что слово «технические» можно отнести не только к этажам, но и к подвалам. Получается: «технические подвалы» – они, действительно, в распоряжении жильцов. А все остальное – им не принадлежит.
Абсурд! В доме только один подвал. «Технические подвалы» – такого термина не существует ни в одном СНиПе! Подвалы – а какие из них «технические», какие нет, никто не знает – во-всю стали распродаваться и сдаваться в аренду.
Потому поправки как раз и уточняют, какие помещения в доме являются объектами общего имущества и не подлежат отчуждению.
Окончательно запутан вопрос с регистрацией ТСЖ. Более года назад вышел закон РФ «О государственной регистрации юридических лиц». Согласно ему вводится заявительный характер такой регистрации. Вся ответственность за качество документации возложена на юридическое лицо. Казалось бы хорошо – меньше волокиты, бюрократических процедур. Но регистрирующий орган – Налоговая инспекция (раньше этим занималась Московская регистрационная палата). У инспекции же хватает своих забот, в дела товариществ она предпочитает не вмешиваться. А в результате? Уже есть немало случаев, когда в одном и том же доме объявляются… несколько товариществ. Что ни подъезд – то свое ТСЖ. Дела поступают в суды. Но пока разбираются в соседских склоках, вся система управления домом разрушается. А идея самоуправления дискредитируется.
В доме может быть только одно товарищество! Предлагается отказаться от заявительного характера регистрации ТСЖ и обязать Налоговую инспекцию более внимательно подходить к этой процедуре, проводя проверки долей собственников, а также протоколов общих собраний домовладельцев.
Кроме того, предлагаются поправки и в Гражданский кодекс РФ – в части распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. В настоящее время согласно кодексу решение должно быть единогласным. А согласно закону о ТСЖ – большинством голосов.
Ложно понятый принцип демократизма заводит самоуправление в тупик. Но во всем мире поступают иначе: дом живет по определенным правилам, у него свой устав, не нравится – ищи другое жилище. При этом устав принимается большинством. Такой принцип пора ввести и у нас. Он больше соответствует здравому смыслу, да и Конституции РФ.