Придется доплатить

Я – собственница однокомнатной квартиры в жилом доме, идущем через несколько лет на снос. В квартире также прописаны муж и двое детей. Что мне предоставят взамен? Может ли моя семья претендовать на вторую комнату? Я учительница, муж военный, другого жилья у нас нет.
Елена МАНУЙЛОВАВашей семье предоставят равноценное жилое помещение – однокомнатную квартиру. Для получения большей квартиры надо будет по себестоимости доплатить за излишки. Не теряйте времени и становитесь участником жилищно-накопительной системы. За время, оставшееся до сноса дома, вы накопите нужную сумму не на одну, а на две комнаты.
Советую обратиться в жилищно–строительный кооператив, например, в ЖСК «Строим вместе», тел. 232-35-53.
Отвечал доктор юридических наук Алексей ШВАЛЕВ

В каком случае сделка с недвижимостью может быть признана недействительной и быть расторгнутой?
Ю. СМОЛИН
Гражданский кодекс РФ признает недействительность следующих сделок:
– сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
– сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
– мнимой и притворной сделок (ст. 170 ГК РФ);
– сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
– сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ);
– сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
– сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
– сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
– сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
– сделки, совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
– сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ)

КВАРТИРУ НУЖНО РАЗДЕЛИТЬ

В 1992 году мы с сыном приватизировали квартиру в совместную собственность. Сейчас сын сильно пьет, и я хочу обменять свою комнату (комнаты у нас изолированные). Сын возражает против обмена. Как лучше поступить в данной ситуации?
Анна Георгиевна
Согласно ст. 253 ГК РФ и ст. 7 закона РФ «О собственности в РФ», недопустим обмен имущества, переданного в совместную (общую) собственность граждан, без согласия всех собственников независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В данном случае вам необходимо совместно с сыном у нотариуса составить договор разделения долей, провести его государственную регистрацию, и только после этого согласия сына на обмен не потребуется. Если сын будет против выделения долей, то это можно сделать в судебном порядке.

В ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ОТКАЖУТ

Мой отец подал документы на приватизацию квартиры, но за несколько дней до получения договора на передачу квартиры в собственность он умер от инфаркта. Как быть в данной ситуации?
Михаил П.
По закону, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. В постановлении пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № 8 по этому поводу сказано следующее: «потому как наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, а по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, то в ней ему не должно быть отказано».

БЫВШИХ РОДИТЕЛЕЙ МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ

Мы живем вчетвером в двухкомнатной квартире. Я – совершеннолетний, две моих несовершеннолетних сестры и бывшая мать (она лишена родительских прав). Она постоянно устраивает в квартире попойки, жизнь стала невыносимой. Что сделать в данной ситуации?
Кирилл П.
В этой ситуации вам следует обратиться в суд. Согласно ст. 98 Жилищного кодекса РСФСР, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены родители, лишенные родительских прав, в том случае, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Подлежащие выселению за невозможностью совместного проживания могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
На вопросы читателей отвечали юристы
агентства недвижимости «Рескор»

ВАС ВЫСЕЛЯЮТ НЕЗАКОННО

Наша фирма заключила договор аренды старого офисного здания на пять лет. За 1,5 года полностью отремонтировали его, превратили в современный офис, работа закипела. И вот на третьем году аренды арендодатель присылает нам извещение об освобождении здания в течение трех месяцев в связи с острой необходимостью. За все время аренды мы не нарушили ни одного пункта договора. И еще. В случае нашего отказа, он грозится подать на нас в суд по ст. 301 ГК РФ. Правомерны ли действия арендодателя?
Аркадий Петрович
Нет, неправомерны. Статья 301 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Вы владеете имуществом законно (на основании договора аренды) и поэтому согласно ст. 305 ГК РФ имеете право на защиту своего владения по ст. ст. 301–304 ГК РФ также против собственника (арендодателя)».

ФОРМЫ ОПЛАТЫ – РАЗНЫЕ

Какие существуют формы оплаты за аренду земельного участка?
И. СИМАКИНА
Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме (ст. 21 закона РФ «О плате за землю»).
Статья 614 ГК РФ установила арендную плату в виде:
– определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
– установленной доли полученных в результате использованного арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
– предоставления арендатором определенных услуг;
– передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
– возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

И СЫН СТАНЕТ СОСЕДОМ…

Живем с мужем и сыном в трехкомнатной муниципальной квартире. Сын хочет разделить лицевой счет и жить в отдельной комнате. Если это произойдет, что он сможет сделать со своей комнатой?
Анастасия Петровна
Раздел лицевого счета – это изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, которое осуществляется на основании ст. 86 ЖК РСФСР. С момента заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора найма квартира становится коммунальной.
Каждый из нанимателей находящихся в квартире комнат вправе, без согласия с другими нанимателями (согласно ст. ст. 54, 62, 67, 81, 541 ЖК РСФСР), осуществлять следующие права по ее использованию:
– осуществлять приватизацию;
– осуществлять бронирование;
– вселять членов своей семьи;
– вселять временных жильцов;
– осуществлять обмен.

Константин МАНЧЕНКО, генеральный директор агентства недвижимости «ТЕРЕМОК» (г. Пушкино Московской области)