Хорошо в коттедже жить
Весна на горизонте. На рынке аренды загородной недвижимости вот-вот наступит «сезон», жаркие для риэлторов дни. С конца февраля арендаторский спрос на дома заметно оживляется. К концу апреля – маю достигает пика. Но, увы, – к этому моменту предложение загородных домов бывает практически исчерпано.О том, что творится на рынке аренды загородной недвижимости сегодня, размышляет ведущий эксперт агентства «Penny lane realty» Евгений ШЕВЧЕНКО
Последние тенденции
Типичные арендаторы загородных домов сегодня – это успешная в бизнесе семейная пара в возрасте от 30 до 45 лет с детьми. И буквально на глазах меняются их вкусы. Все больше людей хочет жить не в отдельно стоящих домах, а в коттеджных поселках. Люди интересуются стильными, хорошо отделанными домами, которых на рынке всегда не хватает, вне зависимости от стоимости.
По-прежнему лидер среди направлений на рынке загородной аренды – Рублевка, за ней следуют: Новорижское и Калужское шоссе. Кроме того, неизменным высоким спросом среди обеспеченных арендаторов пользуются дома в поселке «Серебряный бор», расположенном непосредственно в столице.
На севере Подмосковья появляется все больше интересных предложений, но арендаторы коттеджей к Ленинградскому, Волоколамскому, Ярославскому, Дмитровскому направлениям относятся весьма прохладно.
Интересно, что на рынке купли-продажи дела обстоят совсем по-иному. Состоятельный покупатель охотно вкладывает деньги в «северную» загородную недвижимость: ценит прекрасные ландшафты северного Подмосковья, близость водохранилищ и горнолыжных курортов.
Поселки под аренду
Еще одна черта последних лет. Все больше поселков в ближайшем Подмосковье строится «под аренду». Ряду компаний такое вложение средств интересно.
Правда, не всегда подобный бизнес выгоден инвесторам: если строится поселок на продажу, то дома выкупаются постепенно, со строительством можно не торопиться. Для сдачи в аренду поселок надо строить целиком и быстро: нужны сразу большие инвестиции.
Но с другой стороны, арендаторы не так притязательны, как покупатели. И если компания настроена на развитие нескольких проектов одновременно, ей интересно строить коттеджи под аренду. Кроме того, предложений на рынке продажи загородной недвижимости очень много. А на рынке «дорогой» аренды – недостаточно.
Для VIP арендаторов…
Сдающийся в аренду коттедж самого высокого уровня сегодня стоит не менее 15, а чаще 20 тысяч долларов в месяц. А за десять тысяч можно снять только добротный средний дом на Рублевке.
Последняя тенденция на рынке VIP – аренды: стремление жить в больших домах. Для многих семей предпочтительны дома, как минимум, с четырьмя спальнями. Предложение элитных домов в коттеджных поселках на сегодня весьма ограничено, и поэтому цены на VIP-дома продолжают плавно подниматься.
Вот основные требования к коттеджному поселку самого высокого уровня. «Дорогой» поселок не может быть расположен дальше 15–20 км от МКАД. Правда, если это Рублевское или Калужское шоссе, то арендаторов не смущает и 25 километров. Но, например, по Волоколамке даже в 12 км от кольцевой дороги сдать дома в самых благоустроенных поселках по цене VIP-класса бывает очень сложно. Виной всему – загруженность трассы и пробки.
Другие требования: хороший бассейн и спорткомплекс.
…И подешевле
Загородная недвижимость Подмосковья наиболее ликвидна по аренде – в ценовой категории: от 4 до 8 тысяч в месяц. Как правило, за такую цену можно снять дом в добротном охраняемом коттеджном поселке, где все дома построены в одном стиле. Это, как правило, кирпичные или каменные дома с тремя или четырьмя спальнями от 250 до 350 метров. Но вряд ли арендатор может рассчитывать, что за такую сумму в коттеджном поселке будет бассейн. Хотя сауна в доме – весьма вероятна.
Таунхаусы
Особое место на рынке аренды загородной недвижимости занимают таунхаусы. На ликвидность и цену таунхаусов влияет место, где они расположены. По тем направлениям, где земли для постройки много и она относительно недорогая, таунхаусы строить не имеет смысла. Например, по Новорижскому шоссе. Но там, где земля стоит очень дорого, таунхаусы пользуются и будут пользоваться спросом среди арендаторов. Например, в Барвихе по Рублевскому шоссе есть и будут таунхаусы.
Кстати, цены на таунхаусы в престижных поселках вполне соотносимы с ценами на самые ликвидные коттеджи. Например, в поселке «Покровские холмы» таунхаус в аренду стоит столько же, сколько добротный современный дом, расположенный неподалеку.
Что на рублевке дешево?
К категории «недорогих домов» по Рублевскому шоссе можно отнести все, что сдается в аренду за 2000–3000 долларов в месяц. Вполне реально за такую цену арендовать кирпичный дом, построенный лет десять тому назад где-нибудь в районе Жуковки. Но это будет дом не в коттеджном поселке. За эти же деньги, если постараться, можно найти и старый писательский дом в Переделкине.
Надолго ли?
Чтобы выбрать дом на лето, надо начинать поиск уже в феврале-марте. Но помимо краткосрочной – сезонной – аренды существует еще и долгосрочная.
Как правило, арендатор дачи на лето менее требователен. На сезон многие снимают дома в тех местах, где не стали бы арендовать жилье на круглый год. Весной оживляется интерес к старым дачным местам: Переделкино, Жаворонкам, Николиной горе.
Ощутима и разница в ценах между домами, сдающимися на сезон и на круглый год.
Дорожает!
Предстоящий весенне-летний сезон ожидается «жарким». По сравнению с прошлым годом, в этом сезоне цены вырастут на 20–40 процентов. Но значительно растут цены на дорогие и средние дома, а относительно дешевые дорожают меньше.