23:30:44
11 апреля 2021 г.

Хоть поверьте, хоть проверьте

Здание Газпрома на ул. Наметкина, похожее на заостренный карандаш, известно многим. Хотя бы по телевизионной картинке. А года три-четыре назад это уважаемое ведомство достроило бесхозный НИИ на Севастопольском проспекте и превратило его еще в один свой офис. Теперь обе высотки – через улицы – как бы смотрят друг на друга. Один из домов, который расположен между ними – наш кооператив.И вот пронесся слух: Газпром будет сносить некоторые дома и возводить элитные – для своих сотрудников. Наш – среди них. Честно признаться, я не слышал, чтобы где-то в Москве сносили девятиэтажки, но как знать? Короче, слухи обеспокоили жильцов.
Единственный способ защитить себя – взять во владение землю, на которой стоит наш дом. Такое право у нас есть. В этом случае никто не сгонит нас с нее. Но ведь известно, как трудно получить ее…
И я направился в Москомзем. Сейчас это Департамент земельных ресурсов города. Попал на прием к одному из самых знающих и авторитетных людей этого ведомства, – к какому, не скажу. А почему – скоро станет ясно.
Полный праведного гнева, изложил мотивы, по которым ЖСК хочет стать землевладельцем, и уже приготовился ожесточенно отстаивать свою позицию. Но разговор неожиданно получился весьма мирным.
– Хотите землю? Нет проблем! Подайте заявку, и если мы вам откажем, смело обращайтесь в суд. Ваш иск будет удовлетворен. Такие прецеденты уже есть.
Чтобы Москомзем кому-то проиграл? Да еще в московском суде? Что-то не верится…
– А вы не могли бы назвать конкретные случаи, кто получил землю? – поинтересовался я.
Мой собеседник усмехнулся.
– Хотите, чтобы меня сняли с работы? Я и так уже вам сообщил более чем достаточно информации. Так что действуйте. А разговор наш прошу считать конфиденциальным.
Соблюдаю джентльменское соглашение – не разглашаю имени собеседника. Но его информацию я проверил по своим каналам. Все верно. Землю – и именно пятно под застройкой – получить можно. Правда, через суд. Процедура хлопотная, но если вы хотите жить спокойно, быть уверенными, что дом не снесут, почему бы к ней не прибегнуть?
Василий КЛИМАШКИН, председатель ЖСК «Квартал»

ОТ РЕДАКЦИИ. В том, что услышал наш читатель, ничего неожиданного нет. Домовладельцы – а к ним относятся и ЖСК, и ТСЖ – в самом деле, имеют право на землю. Об этом говорит городской закон «О землепользовании и застройке в городе Москве». В статье 7 «Отчуждение земельных участков из собственности города Москвы» так и сказано: «Собственники капитальных зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на земельные участки, занятые этими зданиями, строениями, сооружениями и необходимые для их использования (эксплуатации)». На эту статью и опирался суд, вынося решение в пользу жильцов.
Впрочем, не только на нее. В Земельном кодексе РФ есть ссылка на ст. 11 закона «О товариществах собственников жилья», где также говорится, что «земельные участки, на которых расположены жилые здания, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего долевого имущества домовладельцам». Иными словами, и городское, и республиканское законодательство – за жильцов.
Естественно, возникает вопрос: обязательно ли было доводить дело до судебной практики? Неужели и без нее городское земельное ведомство не должно следовать московским законам? Должно. Но дело в том, что нормы законов есть, а сам механизм их реализации, то есть передачи земли кооперативам и товариществам отсутствует. И потому Москомзему легче передать землю по решению суда и сделать это беспрекословно (ни одного случая кассации не было!), нежели изобретать несуществующую пока бюрократическую процедуру.
При этом стоит обратить внимание на такой факт: речь идет не только о «пятне», но участке, возможно, и большем, однако не превышающим нормативные пределы. Вспомните: «…необходимые для использования (эксплуатации)» дома. Но вот беда: пока такие нормативы отсутствуют. Процесс межевания, который проходит сейчас в Москве – процедура длительная, по некоторым данным, она может продлиться десятки (!) лет. Ждать столько времени жильцы, понятно, не хотят. И потому довольствуются малым – «пятном». В этом случае никакого согласования с другими землепользователями (соседними домами) не требуется, а значит, можно обойтись без межевания.
Земля – на основании существующих законов – выделяется ТСЖ и ЖСК бесплатно, хотя и облагается налогом. Пока он небольшой, но со временем будет повышаться. Выгодно ли в таком случае брать участок или нет, – это должен решить сам домовладелец.
Конечно, все это не освобождает земельное ведомство от разработки правоприменительной практики, относящейся как к российскому, так и городскому законодательству. Более того, такое задание было ему дано, но до сих пор оно не выполнено.
Илья Гранин

Союз ЖК и ЖСК организует бесплатные консультации по средам с 10 до 14 часов по адресу: пр. Мира, 19

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация