Дешевое жилье уходит с рынка

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел масштабное исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона, расположенных в московских районах массовой застройки и городах ближнего Подмосковья (от 700$ до 1000$ за кв. метр). Вот к каким выводам пришли аналитики:1. Повышенная активность покупателей в течение всего 2003 года привела к существенному истощению объемов предложения. Большинство квартир раскуплено еще на стадии подготовки площадки и монтажа «нулевого цикла».
Поэтому текущий объем предложения во всех новостройках этого сегмента, выставленных на продажу, минимален (по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет). Так, на ноябрь 2003 года «остатки» жилья в районах массовой застройки в Москве составили не более 90.000 квадратных метров жилья. Очевидно, что на текущий момент эта цифра еще меньше.
2. В связи с периодом выборов, большинство жилья нижнего ценового диапазона, которое будет строиться в 2004 году, отдано на реализацию городских программ и на переселение очередников. Это относится к объемам новостроек в Бутове, Люблине, Кожухове, Дегунине, Бескудникове и других районах.
В результате объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы. По оценкам специалистов аналитического центра, примерно вдвое.
Наложение этих факторов приведет к быстрому «вымыванию» квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья и на первичном, и на вторичном рынках дешевле 1000$ за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. А это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах.