Совершенно безвозмездно, то есть совсем ничего взамен
Дарить или не дарить? Такая дилемма нередко стоит перед собственниками жилья. Однозначного ответа на этот непростой вопрос получить нельзя. Все зависит от обстоятельств. Советы опытного юриста, как поступить в том или ином случае, могут очень пригодиться.Дарение – что это такое?
Как передать имеющееся в собственности жилье (дом, квартиру, дачу) детям, внукам, избежать при этом внутрисемейных споров и, по возможности, сократить финансовые издержки? Заключить договор купли-продажи или, может быть, подарить квартиру или составить завещание? Если купля-продажа жилого помещения детально регламентирована Гражданским кодексом РФ и подробно освещена в юридической литературе, то практическая реализация договора дарения жилья и оформление прав на недвижимость, переходящую по наследству, вызывает немало вопросов.
Наследство – «яблоко раздора» многих семей. Составителю завещания следует помнить, что свои права на наследуемое жилое помещение могут предъявить, а при определенных обстоятельствах и отсудить, наследники, не указанные в его «последней воле». Подобные случаи хорошо известны и часто служат сценариями для детективных романов.
С учетом возможных юридических сложностей с передачей жилья по завещанию многие собственники еще при жизни стараются подарить жилье своим наследникам.
В соответствии с действующим законодательством дарением имущества признается только его безвозмездная передача другой стороне. При этом оформляется договор дарения, не требующий непременного нотариального удостоверения. Передача жилья осуществляется посредством символического вручения ключей либо правоустанавливающих документов.
Понятие «безвозмездность» предполагает отсутствие любого встречного предоставления денег, вещей, собственности, услуг или исполнения каких-либо обязательств. Широко распространены сделки дарения жилья с условием сохранения права его использования. Но только заключения договора недостаточно, важен физический переезд бывшего владельца на новое место жительства.
Не ищите лазеек
В юридической практике насчитывается немало случаев, когда дарение совершается с целью прикрыть куплю-продажу, мену и другие сделки. Гражданский кодекс РФ признает такую сделку ничтожной, то есть, недействительной, и она может быть оспорена в суде любым заинтересованным лицом. Кроме того, запрещено дарение имущества законными представителями малолетних и граждан, признанных недееспособными, от их имени. Также нельзя подарить квартиру по генеральной доверенности, предусматривающей распоряжение всем имуществом доверителя.
Граждане, пренебрегающие установленными правилами оформления дарения и пытающиеся найти какую-нибудь лазейку в законодательстве для осуществления собственных планов, рискуют стать заложниками собственной недальновидности.
Приведем один пример из юридической практики, который вполне мог бы войти в учебники по гражданскому праву. По профессионально-этическим причинам фамилии «героев» изменены, а подробности опущены.
Вернемся на 11 лет назад. В 1992 году некто Иванов решил приобрести две двухкомнатные квартиры в доме на Цветном бульваре с целью их перепланировки и объединения в одну. С владельцем одной из квартир, Петровым, был заключен договор купли-продажи. С владелицей другой квартиры, Сидоровой, был заключен договор дарения. Но при этом бывшая владелица получила материальное вознаграждение и приобрела жилье в другом районе Москвы. Несколько лет спустя, в 1997 году, на новую квартиру Сидоровой был наложен арест по решению суда о признании сделки недействительной в связи с нарушением прав несовершеннолетних при приватизации. «Потерпевшая», практически оказавшаяся на улице, в свою очередь, подает иск о признании недействительным договора дарения, заключенного с Ивановым в 1992 году. Основание для иска – полученное материальное вознаграждение. К этому моменту Иванов объединил обе квартиры в одну, и ее номер совпадает с бывшим адресом Сидоровой. В 2001 году суд удовлетворил иск, вернув Сидоровой уже четырехкомнатную квартиру. И это по прошествии девяти лет! Чувства Иванова в этой ситуации предсказуемы и понятны. Но шансов получить свое жилье назад у него немного. А тем, кто не хочет оказаться в подобной ситуации, остается порекомендовать реально оценивать не только свои желания, но и возможные последствия.
Налог не взимается в следующих случаях
1. Если стоимость подарка не превышает 80-кратного размера минимальной месячной заработной платы.
2. При дарении имущества своему супругу. При этом не имеет значения, проживают супруги вместе или нет.
3. Со стоимости квартиры (жилого дома) и сумм паенакоплений в ЖСК, если на день оформления договора дарения одаряемый и даритель проживали в этой квартире (жилом доме) вместе.
Дмитрий ОСТРОВСКИЙ, юрист Октябрьского отделения компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»