Столичные новостройки «сели на точку»
Почему растут цены на вторичном рынке? Не хватает квартир. Как говорил Райкин, «дюфисит». Нового жилья, вроде бы, предостаточно. Из почти 5 миллионов квадратных метров, планируемых к сдаче в нынешнем году, более 3-х пойдет на продажу. Тогда почему же и на рынке новостроек стремительно растет стоимость квадратного метра? Попробуем разобраться.Спрос на новые дома
Сегодня «первичка» идет в фарватере «вторички». А так как там цены растут, то, естественно, девелоперы тоже не хотят упускать своей выгоды. И постепенно увеличивают стоимость квадратного метра. Именно постепенно, ориентируясь на покупательскую способность населения. Потому как понимают, что тут главное не перегнуть. И, как считает главный аналитик рынка недвижимости РГР Геннадий Стерник, у многих застройщиков хватает ума резко не повышать цены и не гнаться вовсю за «вторичкой». Поэтому и спрос на новое жилье не снижается.
Еще одна из причин устойчивого спроса на новостройки – то, что дома возводятся в обжитых районах. И если у человека есть деньги, то он лучше вложит их в новое жилье и подождет, но не будет покупать за те же деньги развалюху.
«Если же говорить о районах массовой застройки, традиционно популярных из-за самой низкой цены по Москве, то здесь спрос превышает предложение», – комментирует директор департамента первичного рынка агентства недвижимости МИАН Дмитрий Кузнецов. Разумеется, это тоже поднимает цены.
Никаких обвалов или всплесков на рынке первичного жилья в ближайшие месяцы не предвидится – в случае благоприятной макроэкономической ситуации в России и в мире, конечно. Так считает заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Оксана Карма. До конца года цены продолжат рост как в районах массовой типовой застройки, так и в дорогостоящих престижных местах.
Осенью темпы роста цен на новостройки увеличились. Так, на рынке типовых новостроек цены поднялись в среднем на 3%. Наибольшим спросом в этом секторе рынка продолжают пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 60 квадратных метров.
На рынке новостроек бизнес-класса, по мнению аналитиков компании «МИЭЛЬ», рост цен составил около 2%. При этом сохранился устойчивый спрос на них, поскольку многие покупатели рассматривают квартиры в таких домах не только как место, где они собираются жить, но и как наиболее надежный объект инвестиций.
По наблюдениям аналитического центра компании, нынешние покупатели доверяют застройщикам, и предпочитают приобретать жилье на ранних этапах строительства. На сегодня около 80% процентов сделок по бизнес-классу – это покупка с целью инвестиции. Об этом свидетельствует тот факт, что большинство покупателей предпочитает пользоваться скидками, предоставляемыми при стопроцентной оплате (от 30 до 50 долларов на квадратный метр). Постоянный же рост цен на недвижимость также позволяет покупателям значительно увеличить доход от своих вложений.
Новостроечный бизнес
Немало покупателей вкладывают деньги в квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Сегодня это очень выгодный бизнес, уверен директор отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский. – Судите сами. Доллар падает. Хранение его даже в банке не приносит практически никакой прибыли, а только покрывает инфляцию. Если вы приобретаете квартиру на начальном этапе строительства, а продаете после оформления ее в собственность, то прибыль за пару лет может составить от 30 до 50% (элитное жилье).
Солидарен с ним и Дмитрий Кузнецов. Он считает, что инвестиции в недвижимость (практически в любой тип жилья) – это выгодно, рентабельно и безопасно. Увеличению количества частных инвесторов в недвижимость в последний год способствовала отмена налогового контроля за крупными расходами физических лиц.
Самый распространенный способ инвестирования и получения прибыли – последующая продажа новой квартиры, однако, как отмечает Дмитрий Кузнецов, в последнее время все чаще новые квартиры (особенно в районах точечной застройки) состоятельные покупатели предпочитают сдавать. Это, по мнению аналитиков МИАНа, по самым скромным подсчетам (с заключением официального договора и уплаты налогов) приносит до 15-18% прибыли в валюте. Какой банк сегодня даст такой процент!