Купите памятник – за рубль
Как сообщил на недавнем заседании правительства Москвы Сергей Собянин, на аукционе за право реставрировать усадьбу купца Гусева на улице Большая Полянка сражались сразу 10 фирм, а за аренду усадьбы Чернецовой на улице Пятницкой даже 13.
Всего с начала года таким образом передано уже 7 зданий, которым грозила участь стать руинами. В следующем году, сказал мэр, город выставит на аукционы еще 50 памятников, требующих срочной реставрации.
Напомним, выставлять на аукционы здания-памятники столичные власти начали в январе 2012 года, поставив условие: если объект приведен в порядок в строгом соответствии с требованиями научной реставрации, то в течение последующих 49 лет арендатор будет платить за его аренду чисто символическую плату: в год по 1 рублю за квадратный метр.
Здания разыгрывались на аукционах, но теперь льготные ставки решено распространить и на арендаторов, вложившихся в реставрацию до 2012 года. В их числе, например, наследник дворянского рода Кристофер Муравьев-Апостол, отремонтировавший в Москве деревянную фамильную усадьбу. По словам советника главы Мосгорнаследия Николая Переслегина, новые льготы прежде всего коснутся 50 зданий, «прекрасно отреставрированных за счет частных инвестиций».
Официально в Москве насчитывается 5,2 тыс. памятников, из которых инвесторам потенциально интересны около 3 тыс. зданий (в основном в центре города). Как подсчитали в компании MR Group, стоимость реставрационных работ в аварийных особняках составит от $2,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от состояния зданий). Таким образом, реставрация, например, усадьбы Чернецовой-Варгиных-Барановых площадью 1 тыс. кв. м может обойтись арендатору в $2,5-10 млн. С учетом утвержденной на аукционе годовой арендной ставки 50,6 млн руб. это эквивалентно 1,5-6 годам аренды.
Представители Москомнаследия считают новую схему далеко не идеальной, указывая, что инвесторы, выложившие немалые средства за право реставрировать особняки, вынуждены тратить дополнительные деньги и время на урегулирование проблем, связанных с земельными отношениями, отсутствием необходимых коммуникаций и многим другим. В итоге первоначальная калькуляция расходов на реставрацию увеличивается примерно в 5 раз.