Для дорогих арендаторов и нанимателей строили доходный дом
Сдача внаем своей квартирной собственности с целью получения прибыли – обычное дело для Москвы. Подавляющее большинство счастливцев, у которых есть такая возможность, превращают свои квартиры в «доходные» нелегально: то есть сдают их неофициальным путем и, естественно, не платят никаких налогов. Их не останавливают даже высокие риски, связанные с бизнесом подобного рода, – не всем ведь удается найти порядочных квартирантов.
До недавнего времени, а именно до принятия в мае 2001 года изменений в жилищном и гражданском законодательстве, касающихся запрета приватизации на общих основаниях жилья, сдаваемого в коммерческий наем и аренду, создание настоящих «доходных домов» было бессмысленным для серьезных бизнесменов. Показать пример остальным решил Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы, приняв решение об эксперименте по строительству и эксплуатации первого муниципального доходного дома. Между идеей и ее практическим воплощением прошло несколько лет. В мае 2001 года президентом были подписаны изменения в закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Таким образом, опираясь на соответствующую законодательную базу, ДИПС начал финансирование проекта.
Доходный дом ДИПС построен в центре Москвы, недалеко от станции метро Китай-город, в Николоворобьинском переулке. Впрочем, для его арендаторов близость к станции метро не будет играть никакой роли. Люди, которые в состоянии заплатить от 2,5 тысячи долларов (за однокомнатную квартиру) до 12 тысяч (за семикомнатную), вряд ли будут пользоваться общественным транспортом. Высокие ставки аренды обусловлены не только большими затратами на строительство и отделку (расходы департамента составили более 12 миллионов долларов), но и ситуацией на жилищном рынке Москвы. По мнению разработчиков проекта, их ставки вполне сопоставимы с уже существующими ставками аренды. До их утверждения, по словам руководителя отдела перспективных проектов Евгения ЛЕОНОВА, было проведено несколько маркетинговых исследований. Ориентируясь по ценам средней московской гостиницы, где двадцатиметровый номер стоит около 200 долларов за ночь, было подсчитано, что человек, постоянно работающий в Москве, потратит на свое проживание в месяц 4 тысячи долларов. За эти деньги ему решено было предложить полноценную московскую квартиру в центре, в доходном доме, где он, при желании, может получить такие же дополнительные услуги, как и в гостинице, или даже лучше. Цифровая телефонная связь, обычное и спутниковое телевидение, уборка, услуги прачечной, химчистки и т. д., доставка продуктов на дом, заказ авиа- и театральных билетов и многое другое – все это, правда, оплачивается дополнительно, но доступно круглосуточно.
10 договоров были подписаны уже в момент открытия дома. Руководство ДИПС особенно подчеркивало то, что контракты аренды абсолютно легальны, что важно не только для московского правительства, в чей бюджет будут направляться вырученные деньги, но и для крупных корпораций, которые заинтересованы в легальном обеспечении жильем своих сотрудников. При долгосрочных контрактах и предварительной оплате арендаторы могут воспользоваться скидками. Минимальный срок аренды – один год: все-таки доходный дом не гостиница, и быстро найти жильца представляется для арендодателей весьма проблематичным. Вообще, по словам и. о. руководителя департамента Сергея Волкова, в проекте есть определенные риски, и должно пройти какое-то время, чтобы их оценить. При подобном отношении планы ДИПС окупить проект доходного дома за 8 лет представляются слишком оптимистичными.
Интересно, что столичный компьютерный рынок оперативно отреагировал на деятельность московского правительства: в продаже появилась игра «Доходный дом». По своему содержанию – это экономическая стратегия, где игроку предлагается взять на себя обязанности управляющего отелем. Почувствовать себя в роли ДИПС можно всего за 90 рублей.