Осторожно! Товар со скидкой

На что следует обращать внимание, когда объект продажи предлагается со значительной скидкой:

• Чем более ликвиден объект недвижимости: место расположение, планировка, площадь, состояние дома, тем меньше оснований для снижения его цены.
• Гражданин какого региона, субъекта Федерации, социального статуса продает недвижимость? Весьма странно, когда какой-то приезжий из деревни имеет квартиру в центре Москвы и продает ее со скидкой. Собственник проверяется в ПНД (психоневрологическом диспансере) и НД (наркологическом диспансере), в больнице по месту проживания, и т.д., чтобы стороны не стали участниками недействительной сделки в связи с ограниченной вменяемостью продавца. Если собственником отчуждаемого имущества является организация, то проверке подлежит вся история оформления объекта недвижимости на такую компанию, и, что очень важно, сам механизм планируемого его отчуждения. Это во избежание дальнейших притязаний учредителей, что будут говорить об отсутствии правомочий генерального директора, подписавшего договор, или отсутствии общего собрания акционеров, подтверждающего одобрение крупной сделки.
• Документы, связанные с дарением, приватизацией, решением судов, т.е. подтверждающие безвозмездную передачу имущества, подлежат особенно тщательной проверке. Возмездные договоры, в том числе купли-продажи, со сроком более трех лет, исследуются «спокойней». При предоставлении дубликатов документов объект недвижимости требует особого юридического подхода.
•  Покупку по доверенности я бы вообще рекомендовал исключить. Если вместо собственника действуют представители, к ним рекомендую внимательно присмотреться, т.к. они могут многое рассказать о сделке: своим внешним видом, манерой общения, другим. Сразу должно насторожить, если представители продавца не демонстрируют подлинники тех или иных документов. Кроме того, отрицательным обстоятельством является отсутствие самого собственника и скрытие его личной персоны от покупателя.

Олег Сухов, адвокат