Игорь Шабалдин: Подошла очередь? Получите смотровой!
Продолжаем серию окружных интернет-конференций «Реализация программы «Жилище» в 2012 году». На прямой линии с нашими читателями в этот раз был начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном округе Игорь Шабалдин.
Принимается в расчет
Сохраняется ли первоочередное право на предоставление жилого помещения из фонда города Москвы за одинокими матерями? У меня дочь – инвалид, на очереди с 1995 года.
Ольга Романова
– Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «одинокие матери», имеют право на первоочередное улучшение жилищных условий. В текущем году обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма подлежат первоочередники, принятые на учет до 1 января 1992 г.
В данное время вы можете улучшить свои жилищные условия путем приобретения площади на льготных условиях, воспользоваться субсидией или получить жилье в сети бездотационных домов.
Мы состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1991 года, в 2002-м получили право на первоочередное предоставление жилья. С какого времени учитывается наша льгота?
Олег
– Для того, чтобы получить жилую площадь по договору социального найма в первоочередном порядке, льгота должна быть на момент приема на жилищный учет и действовать непрерывно все время, проведенное в очереди.
Учитывается ли площадь дачного участка (никаких построек нет) в Подмосковье при предоставлении бесплатного жилья? А при расчете субсидии?
Андрей Масленников
– При предоставлении субсидии площадь дачного участка без построек не учитывается.
Для граждан, принятых на жилищный учет после 1 марта 2005 г., при получении бесплатного жилого помещения семья должна быть признана малоимущей. Для признания малоимущности земельные участки учитываются. Если дом по документам числится жилым, его площадь также прибавляется при рассмотрении любых вариантов улучшения жилищных условий.
Расселение коммуналок
Как сейчас обстоят дела с расселением коммуналок? Стоим в очереди на общих основаниях с 1998 года. Сын имеет на иждивении двойню – кредит и рассрочка нам не под силу.
Ирина Афонина
– В рамках мероприятий, предусмотренных государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012–2016 годы, в целях содействия улучшению жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, планируется разработка концепции расселения, проработка схем расселения и создание системы учета.
В текущий период времени ваша семья при желании может переехать из коммуналки в бездотационный дом.
Можно ли по субсидии выкупить свободные комнаты, находящиеся в собственности города, в своей коммуналке с добавлением собственных средств, чтобы образовалась отдельная квартира?
Виктория Александровна
– Да, можно.
Два договора – плюсы и минусы
Есть ли разница в получении квартиры по договору найма и по договору соцнайма? Какая программа лучше?
Елена
– По договору социального найма жилое помещение предоставляется бесплатно. Однако сегодня этим правом могут воспользоваться лишь граждане, принятые на жилищный учет более 20 лет назад. Очередники поздних лет постановки, вплоть до 1 января 2012 г., могут получить жилье по договору найма в сети бездотационных домов.
Бездотационные дома жилого фонда коммерческого использования города Москвы – это многоквартирные дома, все помещения в которых предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам с оплатой стоимости за пользование жилым помещением. Иными словами – это аренда жилья у государства по ценам значительно ниже рыночных. Кроме того, это возможность улучшения жилищных условий вашей семьи уже сейчас, а не через длительный период времени. Норма предоставления жилья в бездотационных домах значительно выше, чем по договору социального найма, – комната на одного человека.
В дальнейшем вы сможете улучшить свои жилищные условия путем получения жилья большего размера за счет увеличения состава семьи, а также произвести обмен в рамках сети БДД предоставленного жилого помещения на другую квартиру в интересующем вас районе, где планируются такие же дома.
Наша семья из пяти человек (мама, папа, брат, я и мой ребенок) на очереди с 1994 года по общим основаниям. Проживаем в четырехкомнатной коммуналке, занимаем две комнаты общей площадью 27,5 кв. м. Жилье муниципальное, по договору соцнайма. Можем ли мы с братом получить две раздельные квартиры в бездотационных домах без снятия с очереди? В коммуналке останутся родители.
Тамара
– Жилые помещения в Москве по любым возмездным программам, включая бездотационные дома, предоставляются только со снятием с жилищного учета. Причем из расчета не больше комнаты на одного члена семьи. Соответственно, к двум имеющимся комнатам вы можете получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры со снятием всех с учета.
Ипотечные предложения
В каких районах сейчас распределяется площадь по возмездным программам среди очередников САО?
Галина
– В настоящее время по программе «Социальная ипотека» предлагаются жилые помещения в Москве (район Некрасовка), по купле-продаже с рассрочкой платежа – в подмосковных городах Чехов и Солнечногорск.
Планируется ли в 2012 году предоставление «трешек» по соципотеке на Люберецких полях?
Сергей Иванович
– Трехкомнатные квартиры в этом районе на распределении имеются. Если ваша очередь уже подошла, можете получить смотровой талон в Управлении жилищной политики и жилищного фонда в Северном округе: проезд Соломенной сторожки, 8, кабинет 6.
Если мы оформим социальную ипотеку на определенный срок, можно ли будет погасить ее досрочно?
Рустам Николаевич
– Федеральным законом от 19.10.2011 № 284-ФЗ мораторий по ограничению сроков возврата суммы займа, предоставленного под проценты, снят. Условия досрочного погашения изложены в ч. 2 ст. 1 указанного закона.
Где выход из общежития?
Прописана по адресу: ул. Адмирала Макарова, 23, корп. 2. Это общежитие. Стою на очереди с 1992 года. Могу ли я рассчитывать на получение квартиры в нынешнем году? Пусть даже с доплатой.
Светлана
– В 2012-м жильем по социальному найму обеспечиваются очередники, вставшие на учет по общим основаниям до 1 января 1990 года. Но свои жилищные условия вы можете улучшить уже сейчас по возмездным формам, предусмотренным в программе города Москвы «Жилище». Это купля-продажа с рассрочкой платежа, в том числе с привлечением ипотечного кредита, субсидии для приобретения или строительства жилья, бездотационные дома.
Для подробной консультации вам необходимо обратиться в приемную нашего управления по адресу: Волоколамское шоссе, 7.
Я, жена и дочь (студентка, 21 год) проживаем в семейном общежитии гостиничного типа, площадь 38,7 кв. м. Стоим в очереди на общих основаниях с 2002 года. Дадут ли соципотеку на меня и дочь?
Виктор
– Если ваше общежитие находится в собственности города Москвы, то в первую очередь вам необходимо заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение. После этого следует обратиться в жилищное управление с заявлением о предоставлении квартиры по программе «Социальная ипотека».
С двумя детьми и бывшим мужем (развод с 1996 года) зарегистрированы в комнате 12,7 кв. м трехкомнатной квартиры, которая имеет статус общежития. В квартире имеется свободная комната 10,2 кв. м. Имеет ли право претендовать на нее бывший супруг? Он не является очередником, другой площади нет. На жилищном учете я с детьми нахожусь с 2002 года.
Людмила Исакова
– Изолированные жилые помещения в общежитии закрепляются только за гражданами, вселенными в них на законных основаниях по внутриведомственному ордеру. При этом они должны состоять в трудовых (либо служебных) отношениях с организацией, предоставившей такое жилье. Вопрос присоединения комнат в общежитиях, относящихся к специализированному жилищному фонду, не рассматривается. Поскольку согласно ст. 59 Жилищного кодекса РФ присоединению подлежат освободившиеся комнаты, относящиеся к фонду социального использования.
Улучшить свои жилищные условия очередники 2002 года могут путем участия в одной из социальных подпрограмм государственной программы «Жилище».
В законе прописано…
Почему нанимателям одного и того же дома, идущего под снос, предлагают квартиры в разных районах, а «двушки» отличаются по метражу? В каких документах это прописано?
Ирина Досаева, 51 год
– Переселение жителей из домов, подлежащих отселению и сносу, регламентируется Жилищным кодексом РФ. В ст. 89 указано, что жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.
В соответствии со ст. 3 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 жилые помещения при переселении предоставляются только в районе проживания.
Как в Москве будут предоставлять жилье сотрудникам полиции? Мой стаж работы в ОВД – 30 лет.
Юрий Южаков
– Согласно статье 44 Федерального закона РФ от 7.02.2011 №3-ФЗ «О полиции» служебные жилые помещения на время прохождения службы будут предоставляться из специализированного жилищного фонда, формируемого федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел. Порядок и условия предоставления жилых помещений либо единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел определены Федеральным законом от 19.07.2011 № 247-ФЗ.