23:30:44
11 апреля 2021 г.

Дешево и сердито

Внимание, мошенникиО мошенничестве, процветающем в секторе найма квартир, известно всем и каждому. Увы, хорошая осведомленность не всегда способна отвести от обмана: спешка и безвыходность положения превращает нанимателей в идеальных «клиентов» подчас не самых изобретательных, зато дерзких аферистов.

Комнатка для Золушки

Застегнув молнию на тяжеленной спортивной сумке, Ира обвела прощальным взором жилище, в котором обитала последние полгода. Ах, как жаль было покидать эту маленькую, но такую уютную комнатку, любезно предоставленную юной провинциалке московской тетей! Еще больше было жаль саму тетю – добрую старушку, которая умерла несколько дней назад.

Как и следовало ожидать, после смерти хозяйки квартиры объявились бойкие дети, которые настойчиво попросили Ирину «очистить помещение», определив ей на переезд неделю. И не сказали ни слова благодарности родственнице, которая ухаживала за больной пенсионеркой с достойным Золушки самопожертвованием!

Идти было некуда, денег оказалось мало, так что Ире ничего не оставалось, как скооперироваться с подругой по работе Машей, которой после развода тоже пришлось подыскивать жилье. К делу девушки подошли серьезно: прикинули стоимость найма и услуг риелтора, долго производили расчеты, спорили – и пришли к компромиссу.

От недешевых услуг агентства решили отказаться, прибегнув к помощи частного маклера – какой-никакой специалист да найдется, а на эти фирмы денег не напасешься! Квартира требовалась поближе к центру, недалеко от работы, но оплачивать жилье в нужном районе даже вдвоем оказалось весьма обременительно. Но тут Ирину осенило: они могут найти комнату! Поживут какое-то время бок о бок, потерпят неудобство, лишь бы крыша над головой была…

Частный и честный

На частного риелтора Сергея компаньонки вышли через газету. Внимание Иры и Маши привлекло то, что работал специалист в нужном им округе. Коллеги недовольно жужжали, пугая возможным обманом, но девушки лишь отмахивались: в безвыходной ситуации волей-неволей пойдешь на риск.

Вопреки ожиданиям, Сергей оказался не расчетливым злодеем, а вполне адекватным, приятным в общении человеком. К тому же честным: сразу предупредил, что съемная комната – не самый лучший вариант, ведь неизвестно, кто будет жить по соседству, еще конфликты начнутся… Но, взглянув на перепуганные лица клиенток, «частник» поспешил заверить, что обязательно подберет жилье – будет им комната!

Похоже, девушкам попался настоящий профи, потому что вариант был найден буквально в мгновение ока. Оказалось, одна немолодая дама уезжала к дочери – далеко и надолго, оставляя пустовать свою «двушку». Одну комнату, поменьше, с дорогими сердцу вещами, хозяйка хотела закрыть на предусмотрительно врезанный в дверь замок, а вот гостиная – как, впрочем, и вся остальная квартира – была в полном распоряжении нанимателей.

Обрадованные, девушки полетели на встречу с благодетельницей, которая оказалась хмурой теткой с тяжелым взглядом. «Не обращайте внимания, – шепотом извинился за ее неприветливость Сергей, – такое уж предложение – дешево и сердито!»

«Сюрприз»

Переглянувшись, Ира с Машей решили закрыть глаза на недружелюбие хозяйки: пусть раздражается, заезжать-то в комнату будут уже без нее… Сергей извлек из портфеля готовый договор, который довольные девушки тут же и подмахнули. Оставив плату за месяц проживания и еще столько же в качестве залоговой суммы, Ира и Маша отправились собирать вещи.

На следующий день подруги втащили нехитрый скарб в коридор своего нового пристанища. И уже с порога уловили подозрительный гомон: ясно различался скрипучий голос хозяйки, которому вторили нестройные мужские нотки. Вот так неприятный сюрприз, выходит, хмурая тетка не уехала? Обещала ведь отбыть до приезда жиличек – ан нет, осталась, да еще гостей привела!

Заглянув на кухню, Ира и Маша оторопели: во главе покрытого несвежей клеенкой стола восседала раздраженная хозяйка, компанию которой составляли двое потрепанных нетрезвых мужичков. Троица о чем-то горячо спорила, не забывая прикладываться к стопкам.

«О, явились! – взгляд хозяйки сфокусировался на девушках, от неожиданности застывших на месте. – Я тут побуду еще пару дней, не получилось сразу уехать. Поживу пока в маленькой комнате… А что? Имею право, как-никак собственница! Буквально два дня перекантоваться…»

«Ничего страшного, всего пару дней подождать», – утешала Ира подругу спустя несколько часов, когда хозяйка с гостями, дойдя до нужной кондиции, затянули на три голоса тоскливо-народное про замерзающего в степи ямщика.

Добро пожаловать… в ад

Но ни через пару дней, ни через неделю тетка не уехала. Гости, хвала создателю, больше не приходили, зато хозяйка существовала вполне вольготно, так, будто Иры с Машей и в помине не было: включала телевизор на полную громкость, переругивалась с кем-то по телефону, оставляла на кухне грязную посуду…

Устав обитать в коммунальном аду, подруги набрались смелости и заявили, что пора бы хозяйке и честь знать. «Денег на поездку у меня нет, были – и закончились. Поэтому буду жить здесь, пока дочь не пришлет. Разве что вы мне заплатите. Тогда, конечно, уеду в тот же день», – развела руками тетка и хмыкнула, заметив, как девушки чуть не задохнулись от возмущения.

Но это было лишь начало их мытарств. Не дождавшись от нанимательниц финансовых вливаний, хозяйка поставила ультиматум: или Ира с Машей платят чуть больше, или она… сдает вторую комнату! «Ничего себе – дешево и сердито! – возмущались подруги. – Ни копейки не получит больше, у нас ведь договор есть, там размер платы прописан!».

Неизвестно, собиралась ли хозяйка претворять в жизнь свои планы или лишь запугивала подруг. Так или иначе, но еще через пару дней мрачная тетка напомнила о своих требованиях: «Платите больше – или будете жить с соседями. Если постоянных жильцов не найду, буду сдавать комнату на сутки. Договорюсь с риелтором, он мне нанимателей хоть каждый день будет поставлять!».

В списках значится

Вспомнив о честном Сергее, девушки бросились набирать его номер. «Простите, кто же знал, что хозяйка такая вздорная, – беззаботно хохотнул в трубку «частник». – Ничего, потерпите до окончания месяца, а я вам новый вариант подберу. Нет-нет, денег уже не вернуть, поверьте: качать права незачем, себе дороже выйдет!».

Неудивительно, что этот разговор с «честным профи» оказался последним – Сергей не брал трубку, а потом и вовсе отключил мобильный. Только теперь подруги внимательно изучили договор найма, представлявший собой сжатую, без подробностей, распечатку типовой формы из Интернета. И все же это был документ, с которым и в суд, если что, обратиться можно…

«В суд? – скрестив руки на груди, хищно улыбнулась хозяйка квартиры. – Паспортные данные в этой бумажке все равно не мои, а с потолка. У кого вы комнату-то сняли? На суде скажу, что первый раз вас вижу! А если не уйметесь, выставлю отсюда с участковым, будете знать, как по липовым бумагам мое жилье занимать!».

Притихнув, девушки решили домучиться остаток оплаченного месяца в злосчастной комнате, подыскав за это время другое съемное жилье. По совету коллег они решили просмотреть «черные списки» хозяев квартир в Интернете и выяснить, какие способы обмана существуют: как известно, кто осведомлен, тот вооружен.

На первом же представшем взору подруг сайте красовалась информация об их сварливой хозяйке, умевшей вдохновенно, с выдумкой выживать тех, кто имел несчастье снять у нее комнату. Как сообщалось, работает неприветливая тетка в паре с риелтором Сергеем, который всякий раз обещает оставшимся без крыши над головой клиентам подобрать хороший вариант – дешево и сердито.

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Когда необходимо срочно снять жилье, а денег в обрез, наниматели готовы согласиться на первый же предложенный вариант. Чем и пользуются мошенники: в спешке подписывается договор найма, содержащий заведомо ложные сведения (например, неверные паспортные данные наймодателя, неправильный адрес квартиры), не составляются акт сдачи-приемки квартиры, опись остающегося в ней имущества, расписка в получении денег от нанимателя.

Все это позволяет наймодателю избежать ответственности за нарушение условий договора. В случае возникновения проблем обманутые жильцы не могут доказать ни факта передачи денег, ни отсутствия в квартире на момент въезда какого-либо имущества. Подчас наниматели не в состоянии подтвердить даже то, что договаривались снимать конкретное жилье у конкретного человека.

Поэтому, несмотря на тяжелые обстоятельства, которые подчас вынуждают людей снимать жилье, стоит подойти к делу ответственно и осторожно. Желательно найти съемную квартиру или комнату через знакомых либо прибегнуть к помощи риелторов, предварительно изучив информацию об их деятельности, отзывы об их работе.

Перед подписанием договора найма нужно внимательно прочитать текст документа: проверить, достоверно ли указаны данные о жилье (адрес, площадь), сравнить паспортные данные собственника с указанными в соглашении реквизитами. Ознакомьтесь с документом, подтверждающим право собственности наймодателя, проследите, чтобы указание на этот документ содержалось в договоре.

Обратите внимание на то, какие права и обязанности сторон предполагает договор, как указаны срок найма, размер платежей и порядок оплаты, а также другие важные условия. Настаивайте на составлении подробного акта сдачи-приемки квартиры и описи имущества, не передавайте деньги без расписок.

Ксения Новикова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация