По доброте душевной
Вполне объяснимое желание «порадеть родному человечку» может выйти боком, особенно если это коснется недвижимости. Даже самые теплые отношения могут испортиться, и тогда отстаивать свое «кровное» придется уже в суде.
Одна за всех
Выудив из почтового ящика очередную квитанцию на оплату коммунальных услуг, Светлана Андреевна горестно вздохнула: не успела брешь в своем скудном бюджете залатать, а тут опять траты! Теперь, когда многие дачники принесли в ЕИРЦ справки о длительном отсутствии, перерасчеты по водоснабжению ударили по карману тех жильцов дома, которые еще не озаботились установкой счетчиков.
Платить за других скромной библиотекарше было не привыкать. Помимо самой Светланы Андреевны, в квитанции значились еще два человека – и ни один из них, зарегистрированных на жилплощади, не удосужился помочь тысячей-другой на оплату окаянной квитанции. Что ж, снова придется забыть о покупке зимнего пальто, на которое не удается накопить уже второй год…
«Ну как, впечатляет? Пятисотку в этом месяце накинули, никак не меньше! – вывел из задумчивости Светлану Андреевну голос бойкой соседки, уже успевшей изучить свою квитанцию. – А ты, Света, так и платишь по-прежнему, одна за всех? Я бы на твоем месте вопрос ребром поставила: или помогайте, или «выписывайтесь»!
Светлана Андреевна кивнула, признавая правоту соседки. В самом деле: эту трехкомнатную квартиру в свое время еще ее родители выбивали, а теперь на жилплощади формально, но все же числятся посторонние – чужие люди, которые могли, но не захотели стать «своими». Видимо, такова плата за опрометчивый поступок, совершенный когда-то…
Дела давно минувших дней
Это сейчас люди рьяно защищают все подступы к своей недвижимости, лет пятнадцать назад все было иначе. По крайней мере, в том, чтобы «прописать» к себе в квартиру законного супруга, не было ничего странного. Именно так и поступила в свое время Светлана Андреевна, зарегистрировав в «трешке» не только мужа Сергея, но и его сына от первого брака, подростка Игоря.
«С ума сошла, вот уж правда – простота хуже воровства!» – ахали подруги, еще не успевшие оправиться от спешного брака такой обычно рассудительной Светланы с разведенным командированным, заглянувшим за научной книгой в ее библиотеку. Но в то время Света и слышать ничего не хотела: мужу и его сыну нужна московская прописка – и точка!
Увы, опасения подруг довольно быстро оправдались. Толком не пожив в столичной квартире, Сергей скрылся из виду: лишь предупредил жену, что должен утрясти какие-то дела в своем городе, и был таков. Объявился он лишь спустя пару месяцев, покаянно вздыхая и прося о разводе. Оказывается, на родине Сергей случайно встретился с первой супругой – и, как говорится, старое накатило…
В ту нелегкую пору Светлана за переживаниями забыла поднять вопрос о «выписке», вернее, снятии с регистрации. А когда хватилась, воды много утекло, окаянная жилплощадь осталась единственным, что связывало ее с бывшим мужем. И Света решила немного повременить: а вдруг Сергей поймет, что ошибся, и вернется?
Пустые обещания
Шли годы, Светлана превратилась в Светлану Андреевну, успела за «лихие девяностые» сменить несколько работ, потом вернулась в родную библиотеку… От общих знакомых знала, что пресловутая «прописка» помогла Сергею получить хорошую работу и устроить сына в престижную школу.
Светлана Андреевна изредка напоминала бывшему мужу о себе, позванивала, заводя беседу о том, что неплохо бы уже и сняться с регистрации. Каждый раз Сергей обещал «вот-вот, буквально на днях» разобраться с этим вопросом – после чего дело снова откладывалось в долгий ящик, до лучших времен.
Мириться с тем, что счастье прошло стороной Светлане Андреевне ох как не хотелось… Решила: «поживу для себя, надоело переживать да копейки считать! – как-то призналась она подругам. – Вот только выпишу Сергея с его сыном, потом жилье приватизирую. А дальше разменяю «трешку» на две квартиры поменьше, в одной стану сама жить, другую буду сдавать».
Но претворить блестящий план в жизнь никак не удавалось, а все из-за экс-супруга, который по-прежнему «кормил завтраками», давая пустые обещания. Светлана Андреевна упорно гнала от себя неприятные мысли, но факт оставался фактом: перед обменом стоило оформить «трешку» в свою собственность, а сделать это не получалось без согласия тех, кого сама же по доброте душевной когда-то и зарегистрировала на жилплощади.
Трое в лодке, не считая ребенка
Светлана Андреевна покорно вносила ежемесячные платежи за квартиру, пока однажды бывший муж не соизволил позвонить ей сам – в кои-то веки! «Видишь ли, Света, мы ведь с Игорьком у тебя «прописаны», не чужие друг другу, в одной, так сказать, лодке, – издалека начал он. – У сына ребенок недавно родился, а малыш ведь по закону должен с одним из родителей проживать. Вот мы и подумали, почему бы его тоже в «трешке» не зарегистрировать?».
Женщина потеряла дар речи, а экс-супруг еще долго вещал о «семейной лодке», сулил помощь в оплате квартиры, предлагал сделать ремонт и обещал, что регистрация его близких – дело временное. Но сладостный тон «родственника» Светлану Андреевну не обманул: она всерьез испугалась, что может потерять квартиру.
«Недаром говорят, не делай добра – не получишь зла! Никаких денег от них я, конечно, не увижу, – жаловалась она подругам. – И кажется, понимаю, чего они добиваются. Близких родственников у меня нет, вот и надумали, видимо, со временем «трешку» к рукам прибрать, раз уж все равно там зарегистрированы. Что делать, ума не приложу, а Сергей ведь в этой квартире ни дня не жил, только «пропиской» давным-давно воспользовался! А вдруг они и правда ребенка зарегистрируют – как я поняла, это могут сделать даже без моего разрешения!».
Вконец растерявшейся Светлане Андреевне ничего не оставалось, как внять совету одной из приятельниц и отправиться на прием к юристу. Во время консультации и выяснилось, что ее ситуация совсем не так безнадежна, как представлялось на первый взгляд…
Позвольте вам выйти вон!
«Необходимо найти свидетелей того, что ваш бывший муж и его сын ни дня не проживали в квартире. Думаю, соседи для этого подойдут идеально, – деятельно набрасывал план действий юрист. – Кроме того, нужно направить запросы по разным инстанциям, чтобы подтвердить то же самое, но уже на официальном уровне и письменно. Потом состоится суд – и, что называется, «позвольте выйти вон»!».
Вскоре Светлана Андреевна подала иск о признании бывшего мужа и его сына не приобретшими право на жилое помещение и снятии их с регистрационного учета. В ход пошли как показания соседей, подтвердивших, что Сергея и его сына Игоря они в глаза не видели, так и справки – из органов внутренних дел, районной поликлиники, налоговой инспекции и других инстанций. Все бумаги единодушно гласили: ответчики в квартире никогда не проживали!
Судя по всему, Сергей и его сын были абсолютно уверены в том, что никто не сможет снять их с регистрации. По крайней мере, на судебное разбирательство они не явились, даже не позаботившись о присутствии на заседании своего представителя – в самом деле, зачем тратиться на адвоката, если все и так понятно!
Но суд был совсем иного мнения: когда подтвердилось, что ответчики живут в другой квартире, а в «трешке» их отродясь не было, иск Светланы Андреевны был удовлетворен. На ее счастье ребенка Игоря зарегистрировать на спорной жилплощади не успели, хотя и в этом случае дело наверняка решилось бы точно так же.
Избавившись от нежеланных «соседей», Светлана Андреевна быстро приватизировала трехкомнатную квартиру. В настоящее время женщина ищет варианты обмена, а ее бывший муж, похоже, смирился с поражением – или просто до конца еще не осознал, что никаких прав пользования квартирой у него отныне нет.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Наличие зарегистрированных в неприватизированной квартире людей, которые там на самом деле не проживают, не так безобидно, как зачастую может показаться. Эти люди могут в любой момент воспользоваться своим правом проживания на данной площади, не говоря уже о том, что оформить квартиру в собственность без их согласия просто невозможно.
Стоит помнить и о том, что такой зарегистрированный вполне может увеличить количество проживающих в квартире за счет своих детей. В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей. Выходит, можно зарегистрировать ребенка на данной жилплощади, тем более что по правилам ст. 679 Гражданского кодекса, при вселении несовершеннолетних испрашивать чьего-либо согласия не требуется.
Тем не менее регистрация – еще не гарантия того, что право пользования квартирой нельзя прекратить в судебном порядке. Согласно п. 13 постановления пленума Верховного суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (соб-ственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Выходит, соглашение о вселении достигнуто, только вот проживает ли на деле такой зарегистрированный гражданин в квартире? Если не проживает и, мало того, никогда не проживал, есть шанс снять его с регистрации, поставив перед судом вопрос о признании данного лица не приобретшим право пользования жилым помещением.