Субсидия и ипотека – две вещи совместные
На днях в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы пришло письмо: «Мы получили безвозмездную субсидию на приобретение жилья, нашли подходящую квартиру. Но средств субсидии на приобретение этой квартиры нам не хватает, а собственных накоплений мы не имеем. Если искать жилье, рассчитывая только на сумму предоставленной нам субсидии, то придется переезжать в Подмосковье, а то и дальше. Но нам хотелось бы остаться в Москве. Что нам делать?»Ситуация вполне типичная. Очередь на субсидию подошла, а денег для покупки качественного жилья не хватает. Помочь выйти из положения им могли бы рассрочка и возможность взять недостающую сумму в долг. Короче, – ипотека. Проблема некоторого смягчения условий «расплаты» за квартиру для очередников обсуждалась неоднократно, например, городские депутаты еще года три тому назад пытались внести в московское законодательство норму о рассрочке для «субсидийщиков».
И вот, наконец, для многих страждущих настал заветный час. Теперь очередники-«субсидийщики» могут взять ипотечный кредит. За комментарием мы обратились к заведующей сектором ипотечного жилищного кредитования Департамента жилищной политики Анне Волчек:
– Что же все-таки делать очередникам, которым не хватает субсидии для приобретения квартиры?
– По стандартам московской ипотечной программы, очередники, имеющие право на получение субсидии, но которым не хватает личных средств для приобретения желаемой квартиры, могут взять на эту сумму ипотечный кредит. Но сделку они могут заключить только с банком Москвы, обслуживающим именные блокированные счета очередников. Конечно, со стороны банка таким заемщикам будут предъявляться определенные требования. Прежде всего, связанные с платежеспособностью, с ежемесячным доходом очередника. Причем эти требования достаточно гибкие: если сумма займа небольшая, то и доходы, соответственно, могут быть вполне скромными.
– В положении о субсидиях написано, что нельзя приобретать квартиру, обремененную правами третьих лиц. Это правило по-прежнему сохраняется?
– Конечно. Но когда мы об этом говорим, мы имеем в виду то, что на момент заключения договора купли-продажи квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, возникшими до того, как эта квартира поступила в собственность нашего очередника. В данном случае третьим лицом является банк, так как с того момента, как очередник покупает квартиру с субсидией и кредитом, и со времени регистрации права собственности на очередника возникает ипотека, квартира поступает в залог банку – за обеспечение и возврат той суммы, которую очередник брал.
Система довольно простая и доступная, особенно для очередников, не имеющих специальных накоплений и дополнительных средств. Оказывается, очереднику достаточно обратиться в любое отделение Банка Москвы, где его и проконсультируют, и проконтролируют, и оформят все сопутствующие документы, как положено по законодательству. Просто не каждая нуждающаяся в подобной помощи семья знает, что такой способ существует. Поэтому Департамент жилищной политики всеми силами старается донести до очередников эту информацию.
Говорит главный специалист сектора ипотечного кредитования департамента Федор Бобарико:
– Все новое всегда воспринимается в штыки, и такое сочетание, как «субсидия+ипотека» тоже на первый взгляд кажется несовместимым. Но этот механизм теперь создан, и очередники могут смело обращаться в банк. Тем более, что, консультируя их, мы даем такие рекомендации, которые гарантируют соблюдение их интересов. Мы размещаем информацию о новых методах приобретения жилья с учетом субсидии в информационно-расчетных центрах Москвы, нам помогает и Агентство по реализации жилищного займа и субсидий.
К сожалению, по неосведомленности, пока еще никто не обратился к специалистам департамента с этим вопросом. А ведь проблема существует: очередники не знают, где достать деньги, хотя их проблема теперь разрешается.
Для получения дополнительной информации о существующей системе ипотечного жилищного кредитования с учетом субсидий очередники могут обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы по телефонам: 229-77-97, 229-17-07, 229-74-09, а также в любое отделение Банка Москвы.
Телефон Банка Москвы 745-80-00 доб. 45-83.