Про комплексы за МКАДом
Недавно появились предложения квартир в Подмосковье от 500 тыс. руб. в малоэтажных комплексах, возводимых буквально в нескольких километрах от МКАД. И такая слишком дешевая, по сравнению со «стандартной» рыночной, стоимость жилья настораживает. В чем же подвох таких предложений? Ответить на этот вопрос мы попросили директора по продажам компании «Тубар-недвижимость» Максима Бородыню.
Подобного рода предложения массово появились еще в 2006–2007 годах, но на сегодняшний момент они приобрели особую популярность. Разместились комплексы во многих населенных пунктах ближайшего Подмосковья – Одинцовский, Ленинский, Люберецкий районы. В радиусе 15–20 км от кольцевой практически везде есть возможность сооружения малоэтажных домов с дешевыми квартирами. К примеру, очень развито такое строительство в районе Балашихи и Немчиновки.
Однако под большим вопросом остается законность оформления этого жилья и то, насколько оно приемлемо для проживания. Предположу, что покупатель сильно рискует. Сейчас лето, а как будет зимой в этой квартире? Тонкие стены, из которых возведен дом, не дают уверенности, что жилье не промерзнет, не покроется инеем. А качество дома, пожалуй, самое главное, что страдает при малой себестоимости строительства. Но тем не менее квартиры в таких домах люди покупают.
Остается пока открытым вопрос законодательной базы. В свое время, приобретая подобного рода квартиру, граждане получали долевую собственность. К примеру, если в доме 27 квартир, то каждый получал 1/27 доли в доме. Зарегистрироваться человек мог, но заложить или продать такое жилье, чтобы не нарушать ст. 250 ГК, можно было только с согласия остальных сособственников. А это при почти трех десятках владельцев долей, согласитесь, проблематично. Что происходит на сегодняшний момент – сказать сложно: у застройщиков разные документы на участок, на строительство, на оформление права собственности. Поэтому, думаю, главный подвох, который ждет покупателя дешевого жилья в малоэтажном комплексе, – именно оформление квартиры в собственность.
Другой существенный момент в дешевом жилье – кто станет эксплуатировать дом и сколько нужно будет платить за квартиру? Однако этих сведений до покупки будущему жильцу не сообщают.