Рынок недвижимости: спад на подъеме лета
Оживившийся было после кризиса спрос на покупку жилья в столице постепенно идет на спад, отмечают эксперты.
По данным Росреестра, в июне на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 7,6 тысячи сделок с квартирами. По сравнению с тем же месяцем 2010 года этот показатель упал более чем на 15%. В мае Росреестр зарегистрировал 7,25 тысячи сделок, что на 13,1% отставало от значения аналогичного периода 2010 года.
Интересно, что май и июнь прошлого года были одними из самых активных месяцев на рынке жилья (после предновогоднего всплеска в декабре), следует из данных Росреестра. В это время в столице ежемесячно регистрировалось 8–10 тысяч сделок.
Снижение покупательской активности наблюдается и в сегменте элитной недвижимости. По данным Knight Frank, в июне объем сделок на вторичном рынке сократился на 32,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке жилья в Москве составляет 8,1 миллиона рублей, а около 50% сделок совершаются в пределах 8 миллионов рублей, сообщается в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Эксперты отмечают, что сегодня за 8 миллионов рублей можно приобрести неплохую двухкомнатную или трехкомнатную квартиру площадью 58–60 квадратных метров, расположенную в панельном доме в спальном районе Москвы.
По данным компании, стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в июне на продажу в пределах МКАД, составила 3,7 миллиона рублей (однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр, расположенная в Погонном проезде (ВАО).
А вот в Подмосковье картина несколько иная. По данным Росреестра, в Московской области в июне было заключено более 22 тыс. сделок с квартирами (против 11,7 тыс. в мае). То есть тогда как в Москве активность покупателей идет на спад, напротив, на подмосковном рынке она выросла чуть ли не вдвое. Причем большинство квартир покупают москвичи. «Уже сегодня до 60% квартир в радиусе до 15 км от МКАД приобретают москвичи, – отмечает Генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик. – С расширением границ Москвы и решением вопроса московской прописки для жителей присоединенных районов эта доля может вырасти». «70% наших покупателей – москвичи, которые хотят поменять, к примеру, свою столичную «однушку» на трехкомнатную квартиру в области, либо покупают жилье для кого-то из родственников, либо с инвестиционными целями», – поясняет руководитель девелоперского департамента ГК «МИЦ» Сергей Хорошков.
Основной причиной переезда является дешевизна подмосковных квартир: стоимость жилья схожего качества в Москве и области отличается в среднем вдвое, а то и втрое. По данным компании «Инком-Недвижимость», в июне средняя цена «квадрата» в Москве на «вторичке» составила 196,5 тыс. руб., тогда как в области – всего 72,2 тыс. руб. Схожая ситуация и в новостройках: средневзвешенная стоимость 1 кв. м в области составляет около 66 тыс. руб., тогда как в Москве – 193 тыс. руб. (в эконом-классе – 127,6 тыс.), следует из данных АКЦ «Миэль».
Кстати, согласно проведенному компанией «Пересвет-Инвест» опросу, 43,8% жителей столицы готовы переехать в область, тогда как всего 6,3% обитателей Подмосковья хотят жить в столице.