Комфортное, доступное, малоэтажное
«Да, рынок недвижимости изменился. Нужно биться буквально за каждого клиента, и не просто удешевлять квадратные метры в новостройках, но и предлагать хороший уровень комфорта», – судачили в кулуарах участники практической конференции «Жилая недвижимость Центрального Федерального округа: инвестиции, строительство, реализация».
Дефицит сформировался
Найти доступную по цене и комфортную новостройку в области сегодня можно. В столице – вряд ли. Цены на московские квартиры в строящихся домах постоянно растут.
Нехватка недорогих новостроек часто приводит покупателя к идее приобрести вторичное жилье. Поэтому неудивительно, что на вторичном рынке нынче продается более 80% всех столичных квартир. И еще цифра. Новостроек в Москве в этом году сдано Госкомиссии на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого. А в прошлом году было сдано меньше, чем в позапрошлом… Иными словами, дефицит предложения на первичном рынке столицы уже сформировался.
В области предложений больше, попадаются дешевые квартиры. Но и здесь спрос заметно превышает предложение, что отражается на ценах. Учитывая этот фактор, аналитики прогнозируют дальнейшее подорожание жилья в новостройках.
По данным компании «Пересвет-Инвест», на первичном рынке столицы средняя цена кв. метра (с учетом новостроек всех классов – от эконом до элит) составляет 241 тыс. рублей. А если отбросить дорогое жилье, расположенное в центре города, – то 143 948 рублей.
Как считают эксперты, цены на «вторичке» Москвы более стабильны. Кроме того, здесь продаются квартиры с ремонтом, в них сразу после регистрации сделки можно заехать и жить. Зато квартиры на первичном рынке интересны в инвестиционном плане.
Столичные строители уже отреагировали на спрос. В отличие от прошлых лет сейчас они стараются «наладить производство» квартир небольших площадей, в том числе – в панельных домах таких популярных серий, как КОПЭ и П-44Т.
Еще одна тенденция – строительство небольших квартир в монолитных домах. Раньше, если возводился монолит бизнес-класса, то площадь однокомнатной квартиры обычно составляла 50–60 кв. метров. Теперь нормой становятся «однушки» от 40 «квадратов». Некоторые компании готовы продавать в монолитах жилье еще меньшей площади.
Квартиры с отделкой несколько лет назад первой предложила при комплексной застройке микрорайона Марфино компания «Ведис». Сейчас по такой схеме застраиваются и другие микрорайоны. Квартиры с отделкой, пусть и недорогой, удобны тем, что человеку, чтобы въехать, не надо планировать лишние затраты на ремонт. Особенно это актуально, когда жилье приобретается по ипотеке.
Некоторые компании пошли еще дальше – для удобства покупателей они готовы сразу меблировать квартиру, правда, недорогой мебелью из «ИКЕА». Клиенту остается только выбрать из предложенных вариантов отделки и мебели.
Популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой. Например, тот же «Ведис» строит не только жилые здания, но и создает именно такую инфраструктуру, которую хотят видеть жители. Магазины, спортивные и детские площадки и прочие объекты согласовываются с жителями, купившими квартиры в строящемся микрорайоне.
Так что привлечь максимальное число покупателей сегодня могут те компании, которые продают небольшие, но комфортные квартиры с отделкой, а то и мебелью, в сразу обустраивающемся микрорайоне.
От Орла – на Липецк и Тамбов
На загородном рынке также пользуются спросом дома небольшого метража. Об этом сообщил председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко. По его мнению, рынок загородного жилья продолжает развиваться в сторону сокращения площадей домов и их удешевления. Например, Kaskad Family застраивает малоэтажным доступным жильем пригороды в регионах. В пригородах областных центров возводятся поселки с индивидуальными домами площадью 70–90 кв. метров, таунхаусами площадью от 30 до 70 кв. метров. Именно за такими поселками будущее, уверен Мищенко.
Первый поселок уже успешно распродается. Он расположен в двух километрах от Орла. Кв. метр стоит 21 тыс. рублей. До конца года подобные поселки появятся в окрестностях Липецка и Тамбова. Проекты не субсидируются государством. Строителям действительно удалось сделать жилье доступным: невысокая цена кв. метра в сочетании с маленькой площадью. Получается, что 70-метровый дом в пригороде областного центра можно приобрести всего за 1,5 млн рублей.
Директор по маркетингу и продажам Galaxy Group Филипп Третьяков полагает, что прежняя классификация жилья, то есть его деление на классы эконом, бизнес и элит устарела. Застройщики, чтобы обратить внимание покупателей на свои объекты, все чаще делают акцент не на их принадлежности к тому или иному классу, а на неких идеях и концепциях. При этом каждая компания называет свои объекты так, как ей хочется. Эконом могут, к примеру, позиционировать как комфорт-класс. Многоквартирное монолитное жилье – как элитное.
Директор по стратегическому развитию «Сити XXI век» Юрий Печников рассказал о новом градостроительном продукте «Миниполис», который компания вывела на рынок в минувшем году. В основе – идея правильно организованного социального пространст-ва, которое поддерживает ценности семьи, счастливого детства, добрососедства, здорового образа жизни. В соответствии с этими устремлениями компания ведет проектирование своих жилых комплексов, их строительство и наполнение инфраструктурой.
К примеру, полноценная детская инфраструктура включает в себя игровые и спортивные площадки «по возрастам», сооружения для серьезных занятий спортом, современные детские сады, школы, центры творчества и детского развития, клубы по интересам, библиотеки.
В идеале миниполис – это комфортная среда проживания со всеми необходимыми элементами инфраструктуры, где созданы условия для всестороннего развития, воспитания и образования детей, занятий спортом, поддержания здорового образа жизни, где среди жителей поддерживаются отношения добрососедства и дружественного общения. В проекте также задействуют принципы «зеленого строительства».
«Сити XXI век» уже продает миниполисы в Строгине и подмосковном Видном (ЖК «Радужный»). В ближайшее время миниполис появится также в Люберцах (ЖК «Самоцветы»).
Идею комфортного, экологически благополучного и доступного по цене жилья продают и желающим приобрести квартиру в жилом квартале «Аристово-Митино». Этот квартал будет расположен на Пятницком шоссе в 10 км от Москвы. Будущим хозяевам квартир в этом южном районе Митина обещают все условия для комфортной жизни, работы и отдыха. На участке площадью в 10 га построят 29 малоэтажных жилых домов с авторской архитектурой, детсад, паркинг, общественные здания. Квартиры площадью от 29 до 101 кв. метра продаются по цене от 42 500 руб. за «квадрат». При этом строители подчеркивают: ни к одному из классов по стандартной шкале его отнести нельзя. По расчетам, применяемые энергоэффективные технологии позволят сократить затраты на последующую эксплуатацию комплекса на 25–30% по сравнению с обычным московским жильем.