13:41:58
17 июня 2024 г.

Мечта студента – комната у бабы Мани

В первые осенние деньки многие россияне и жители ближнего зарубежья устремляются в Москву. Кто-то за знаниями в столичный вуз, кто-то – в надежде найти высокооплачиваемую работу. Как правило, люди молодые и с невысокими доходами надеются арендовать недорогую и уютную комнату. Мы попытались выяснить, легко ли воплотить эти надежды в жизнь? По мнению специалистов, в сознании желающих арендовать комнату глубоко укоренились некоторые мифы. На практике все оказывается гораздо сложнее.Миф 1.
Хорошо жить в коммуналке

Так считают многие потенциальные арендаторы комнат. Хозяев рядом нет. За стенкой – соседи, посторонние люди. Арендную плату они не получают, и к вашей комнате не имеют никакого отношения. Можно пригласить друзей на вечеринку. А можно и сократить свои расходы на аренду: скооперироваться с кем-нибудь и платить за комнату вдвоем, убеждая хозяев, что живешь один.
Юлии Владимирцевой – директору филиала «Бауманский» агентства недвижимости «Практикум» зачастую приходится сталкиваться с иными ситуациями. «Комнат в коммунальных квартирах сдается немного, – рассказывает Юлия. – Многие агентства недвижимости вообще не работают с подобными вариантами. Причина одна: все комнаты в коммуналках хозяева стремятся сдать без согласия соседей. Оно и понятно. Каким соседям нужно, чтобы в квартире жили арендаторы?»
То, что согласие соседей на сдачу в коммерческий найм приватизированной комнаты в коммуналке не нужно – это тоже миф. С одной стороны, да, приватизированная комната – это собственность человека, и можно с ней делать все, что и с другим жильем, находящимся в собственности. С другой же, по закону, на пользование туалетом, ванной, коридором, кухней нужно согласие соседей.
Хозяин сдаваемой комнаты может официально временно зарегистрировать арендатора в комнате. Тогда пребывание в коммунальной квартире человека окажется не совсем «на птичьих правах». Но, во-первых, в ряде случаев оформить регистрацию просто невозможно. А во-вторых, риэлторы считают, что мало кто из хозяев комнат стремится регистрировать постороннего человека на своей площади.
Иногда потенциальные арендаторы настолько уверены в своих возможностях, что просят маклера: только найдите нам коммуналку, а уж с соседями мы договоримся. Но чаще договориться не удается. Подтверждение тому – история моей знакомой Ольги.
Ольга с мужем жили в комнате в коммунальной «двушке». У соседки было в собственности еще другое жилье, и когда ей срочно понадобились деньги , она решила сдать комнату. Однажды, придя домой после работы, Ольга обнаружила в квартире постороннюю семью: мужа, жену и ребенка. Оказалось, что соседка привела их в ее отсутствие и взяла с них предоплату за два месяца.
Естественно, Ольгу задело то, что соседка даже не поставила ее в известность о своих намерениях. Ольге меньше всего хотелось делить с постояльцами туалет, ванную, коридор и кухню. Последовало ее обращение к участковому. В результате спустя несколько дней, заплатив штраф милиции за проживание без регистрации, люди съехали. Соседка, по словам Ольги, деньги своим квартирантам не вернула. Попыток сдать комнату она впредь не возобновляла.

Миф 2.
Где моя баба Маня?

О приветливой, веселой старушке, сдающей чистенькую комнату не столько из-за денег, сколько из желания иметь рядом живую душу, мечтают многие, особенно одинокие мужчины. Такая бабушка поможет и с уборкой, и постирает, и ужин тебе приготовит. Студенты передают друг другу легенды о таких хозяйках, ставших за годы совместного житья почти что родными.
Часто ли встречаются в столице «бабы Мани»? Кто чаще всего сдает в аренду комнату в квартире, в которой проживает сам?
Альбина Кудзоева, руководитель отдела аренды агентства «Аверс-эстейт» считает, что сдают комнаты, в основном, люди малоимущие и остро нуждающиеся в деньгах. Практически все хозяева комнат стремятся «выжать» как можно больше из своей недвижимости с минимальными для себя неудобствами. Баба Маня существует теоретически. Но даже если ее найти, то проживание у такой бабушки обойдется не намного дешевле, чем в отдельной однокомнатной квартире.

Миф 3.
Комфортный, но недорогой вариант

К сожалению, и это пожелание все чаще оказывается мифом.
Юлия Владимирцева считает, что в Москве зачастую сдаются в аренду комнаты, которые не отвечают элементарным санитарным нормам: тараканы и клопы – бесплатное к ним «приложение».
Еще одна особенность квартир, в которых сдаются комнаты,– их многонаселенность. Нередки случаи, когда их хозяева – люди либо с определенными отклонениями, либо чрезмерно пьющие.
В каких комнатах чаще всего приходится жить арендатору, может рассказать Полина, студентка из Подмосковья. За шесть месяцев ей пришлось сменить пять комнат. Хозяева первой квартиры– мать с дочкой – оказались любительницами спиртного. Во второй у Полины стали пропадать вещи и деньги. С третьей хозяйкой девушка жила душа в душу. Но счастье было недолгим. Ровно через два месяца хозяйкин сын поссорился с женой и вернулся к маме. Полине за считанные дни пришлось найти новый приют. Он оказался в коммуналке, населенной скандальными соседями и тараканами. И лишь в пятой комнате Полина смогла нормально жить и заниматься. Чистую, ухоженную, тихую комнатку сдавала та самая «баба Маня», но… за весьма немалые деньги.
По мнению риэлторов, в Москве ухоженных и «спокойных» комнат лишь пять процентов от числа сдающихся. Пусть же вам повезет, и вы арендуете именно такую.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация