Без пяти минут новоселы, или Особенности южного темперамента
Прием очередников для руководителя жилищного управления – способ проверить, все ли варианты были предложены специалистами отделов. И при необходимости помочь людям определиться в своем выборе, найти решение, устраивающее всех членов семьи. Тем более, у многих семей очередь уже подошла, они включены в план обеспечения. Как раз именно такие жители, без пяти минут новоселы, были на недавнем приеме у начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном округе Ольги Елисеевой.
Хотим иметь свое жилье!
В среду в помещении общественной приемной по улице Болотниковской, 8, корп. 1 уже с утра оживленно. Посетители волнуются, ведь они находятся на пороге решения своего квартирного вопроса.
Первым на прием к Ольге Елисеевой приглашается мужчина средних лет. Он в явно плохом настроении, поскольку не хочет, чтобы его семью снимали с жилищного учета. Дело в том, что в прошлом году очередники дали согласие на переезд из коммуналки, где проживают втроем, в бездотационный дом с условием снятия с учета. Однако заселение новостройки тогда отложили. Сейчас дом включен в программу, ее участникам предложили подтвердить согласие и начать оформлять документы на квартиру. Но не все, как оказалось, готовы это сделать.
– Мы все-таки хотим иметь свое жилье. Поэтому пересмотрели решение о переезде в бездотационный дом в Подольске, – заявляет глава семьи. И его слова горячо поддерживает опоздавшая, сильно запыхавшаяся супруга. Очевидно, женщина ожидала услышать возражения.
– Конечно, это ваше право, – успокаивает Ольга Николаевна.
– Подскажите, какие у нас есть варианты?– просит совета мужчина.
– Для вашей семьи самый подходящий вариант – социальная ипотека. В настоящее время дома по этой программе строятся в Долгопрудном, Красногорске и Люберцах. Причем в Люберцах уже оформлены права собственности города на новый дом.
– Но по ипотеке нужна определенная сумма дохода. Каковы рамки?
– Для прохождения квалификации в банке средний доход семьи из трех человек должен составлять около 45–50 тысяч рублей. И первоначальный взнос – не менее 30% собственных средств от стоимости жилья.
– Известны ли расценки по ипотечным квартирам в Люберцах и Красногорске?
– По дому в Красногорске точных сведений нет, поскольку на него еще не оформлено свидетельство о правах города. Но примерно квадратный метр будет стоить с учетом льгот 30 тысяч рублей. А в Люберцах, в доме на проспекте Победы, общая стоимость положенной вам трехкомнатной квартиры (по комнате на человека) – немногим более 1 млн рублей. Площадь люберецких «трешек» – от 78 до 85 кв. м. В Красногорске они больше – от 100 «квадратов».
– Мы хотели бы посмотреть жилье и в Люберцах, и в Красногорске, – соглашаются супруги.
– Пожалуйста, выпишем вам два смотровых ордера. Выбирайте!
Варианты есть, а согласие?
В кабинет входит следующая семья – пожилые родители и двое взрослых сыновей.
– В «двушке» очень тесно: кроме всех нас, прописаны дочь и внучка, – заявляет женщина. – А совсем скоро родится еще один ребеночек. Хотим разъехаться!
Эта семья уже давно не может ни на что решиться. Шесть человек проживают в квартире площадью чуть более 42 «квадратов». Две невестки зарегистрированы в области. Старший сын по программе коммерческого найма со своей семьей какое-то время жил в молодежном доме на улице Верхние Поля. Но решил, что лучшая школа для его ребенка находится только в Южном округе, поэтому сдал временную квартиру и вернулся к родителям. Младший сын уже соглашался на переезд по одной из возмездных программ в Чехов, но упустил свой шанс из-за нерешительности брата, который не мог определиться с выбором жилья.
В прошлом году и родителям предлагали неплохой вариант, но от квартиры за выездом они отказались. Приходится учитывать мнение дочери, которая не желает оставлять прописанными в московской квартире родственников, которые получат жилье в Подмосковье.
– Вы понимаете, что решить ваш жилищный вопрос можно лишь при условии соблюдения интересов всех членов семьи? Вам нужно, наконец, между собой договориться, – советует Ольга Николаевна.
– Да, но как быть, если и старший сын не хочет уезжать из Москвы, и нам в городе привычнее? – вздыхает глава семейства. – Мы уже устали от споров. Что нам положено?
– Давайте посчитаем. По социальной норме предоставляется по 18 кв. м на человека. На шестерых выходит 108 «квадратов». Вычитаем имеющуюся площадь, и остается около 66 кв. м на всех. Исходя из этого и будем подбирать варианты. На данный момент можем предложить трехкомнатную квартиру в городе. Есть варианты за выездом в домах по Харьковскому проезду и по улице Ясеневой. Или можете воспользоваться субсидией и приобрести подходящее жилье. Вам как плановым очередникам положена 100-процентная субсидия.
– Нет, эти варианты не устраивают, – отвечает за всех пожилая мать. – Нам нужно как минимум еще две квартиры. На деньги от субсидии мы не сможем их купить.
– Тогда воспользуйтесь возмездными программами. У вас двое работающих сыновей, которые должны позаботиться о вашей старости, – замечает Елисеева.
– Если будет Москва, пожалуй, согласимся, – говорит женщина.
– В таком случае можем предложить однокомнатную квартиру в бездотационном доме для младшего сына. В московском районе Южное Бутово. Бездотационное жилье предоставляется по договору найма. Это значит, что семья не сможет его приватизировать. Но проживать там можно, как и в обычной квартире по соцнайму. Единственное отличие – в стопроцентной оплате коммунальных услуг. В среднем для «однушки» она составляет около шести тысяч рублей в месяц. Плюс к этому можем предложить двухкомнатную квартиру в новостройке на улице 2-й Вольской, где сегодня предоставляется жилье плановым очередникам. Это район Некрасовка – Юго-Восточный округ. И за вами еще сохранится старая «двушка».
В итоге очередники решили посмотреть предложенные квартиры, им были выписаны смотровые.
В Подольск – и скорее
Хрупкая женщина, мать-одиночка, рассказывает свою историю. Она проживает с маленьким сыном в коммуналке. Там, в одной комнате площадью 29 кв. м, живут еще мать, бабушка и младшая сестра. Все стоят на очереди с 1996 года. Посетительница говорит, что хочет съехать от родственников. Правда, предложенный в минувшем году вариант по программе «Молодой семье – доступное жилье» ее не устроил. Подмосковный Чехов, где давали квартиру, показался слишком уж удаленным от столицы.
– Для вас есть предложения, – обращается к очереднице Ольга Николаевна. – Хорошие квартиры поступили в округ по социальной ипотеке и молодежной программе. Это новостройки в Красногорске, Люберцах, Долгопрудном. А в Подольске сдаются три бездотационных дома, и еще на улице Юбилейной построен корпус по программе для молодой семьи.
– О! Подольск бы мне подошел. Сколько будет стоить такая квартира?
– Вам с сыном положена «двушка» площадью около 55 кв. м. Цена «квадрата» примерно 30 тысяч рублей. При вашем коэффициенте льгот 0,64 стоимость квартиры снизится существенно.
– Я согласна! Спасибо огромное! Сегодня же поеду посмотреть!
Вместо комментария
Когда прием закончился, мы спросили Ольгу Николаевну о его особенностях. Комментарий получился неожиданным – с южным акцентом. Елисеева занимает должность начальника жилищного управления в ЮАО относительно недавно. Ранее она возглавляла управление на Юго-Западе Москвы и может сравнивать. С улыбкой говорит, что оба эти округа «южные», и темперамент жителей должен быть соответствующий. Но очередники Южного округа, по сравнению с их соседями, оказались медлительнее в принятии решений.
– На Юге столицы больше всего московских очередников – около 20 тысяч семей, – отметила Ольга Елисеева. – Только в план обеспечения текущего года включено 725 семей. Предлагая им различные варианты, сталкиваемся с тем, что во многих семьях нет согласия. Уже давно бы жили в отдельных квартирах, а они все решают, кому с кем оставаться, куда переезжать. И эту ситуацию я наблюдаю от приема к приему.
Увы, время – не лучший друг нынешнего очередника. Ведь бесплатных квартир с каждым годом все меньше. Приоритет в последние годы отдается возмездным программам, с помощью которых по льготным ценам, отличающимся в разы от стоимости жилья на рынке недвижимости, очередники смогут покупать жилье. Есть всевозможные варианты – программы «Социальная ипотека», «Молодой семье – доступное жилье», купля-продажа с рассрочкой платежа, бездотационные дома, субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. На мой взгляд, в сегодняшней ситуации очередникам ЮАО следует быть решительнее. И тогда новоселье – не за горами.