Пермские гарпагоны
О пермских холодах писал еще Пастернак, ведь именно там разворачивается действие «Доктора Живаго».
Но странно (хотя и понятно): на улице мороз, а форточки открыты. Объяснение простое: чем больше продашь (в данном случае – тепла), тем выгоднее. И тогда жильцы восстали, стали гарпагонами! В хорошем смысле. Гарпагон, если помните, – главный персонаж пьесы Мольера «Скупой». Короче, решили экономить тепло сами. Лидерами выступили дома, где созданы жилищные объединения.
Хватило даже на ремонт
Реформа ЖКХ – в отдельно взятом доме… Ее как раз и решили провести пайщики пермского «ЖСК-1» – так и называется жилищный кооператив. Главное внимание при этом уделили энергосберегающим технологиям. На эту тему мы беседуем с заместителем председателя правления кооператива Михаилом Васениным.
– Михаил Николаевич, с чего вы начали?
– Наш кооператив – это два 5-этажных дома 63-го года постройки. Их жители – на 70% пенсионеры. Как вы понимаете, люди не самые обеспеченные… Начали думать: как облегчить им бремя квартплат? Тепловой узел в каждом из домов, а соединены они между собой маленькой теплотрассой. Расход вычислялся по отдельности в каждом из строений. И вот решили: поставим единый ввод системы тепло- и водоснабжения, а также общий узел учета. Экономия небольшая, но жильцы и за нее были благодарны.
– А где взяли деньги? Собрали с жильцов?
– Что вы, откуда у них! Мы приняли участие в нескольких федеральных и городских программах госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Он и выделил гранты. Сейчас за счет средств этого фонда надеемся сделать капитальный ремонт, в котором тоже предусмотрены меры по бережливости энергоресурсов. Пока же обходимся своими силами. Оказывается, жилищный кооператив тоже может зарабатывать! Раньше в каждом из домов были собственные комнаты правления, теперь одну из них сдаем. Отсюда и деньги.
– Что же удалось сделать?
– Поменяли все инженерные коммуникации, в том числе электрохозяйство и канализацию. Заменили трубы на линии ГВС: в одном доме поставили металлопластик, в другом – полипропилен. Надежнее, чем старые металлические. С автоматикой дело сложнее. Прибор, регулирующий температуру, – миллион рублей. Но 300 тыс. выделил город. Еще на 200 взяли кредит. Остальное одолжила в рассрочку компания, которая и ставила приборы. Заплатите, сказали, из сэкономленных средств.
– И хватило?
– Еще как! Автоматика окупилась в первый же отопительный сезон (зима 2004–2005 года). Более того. Сэкономленных денег хватило не только на модернизацию системы, но и на ремонт дома тоже. Если в среднем по городу услуги по текущему ремонту и содержанию жилых домов стоят 18 руб. с кв. м., то нашим жильцам они обходятся в 2 руб. 40 коп. И конечно же, за горячую воду они также платят намного меньше. В целом же, квартплата у нас на 30–40% ниже, чем в среднем по городу. Если взять в качестве примера среднестатистическую для нашего кооператива однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м, то ежемесячная квартплата за нее составляет около 900 руб. (за исключением платежей за электроэнергию), тогда как в соседних домах она доходит до полутора или даже двух тыс. руб.
– Чего вы ожидаете от капремонта?
– Заменим отопительные стояки и батареи, а также установим на них автоматические радиаторные терморегуляторы, чтобы все жильцы могли сами устанавливать температуру в своем помещении. Наладим систему диспетчеризации. Данные о теплопотреблении в квартирах будут автоматически собираться на центральный компьютер, к которому хотим подключить также квартирные счетчики горячей и холодной воды. Кроме того, в ближайшем будущем надо бы заменить теплоизоляцию трубопроводов в подвалах. Есть планы и на более далекую перспективу. Думаем, например, об установке энергоэффективных пластиковых окон в подъездах и на лестничных клетках, а также замене теплотрассы, соединяющей дома между собой. Поскольку этот участок наш, то и потери на нем тоже наши, а не городской теплосети, нам и снижать их. Хотим проложить трубы из нержавейки в полиуретановой изоляции. Эффективность налицо, а это значит, еще больше снизим квартплату граждан.
У товарищей получается лучше
У ТСЖ и ЖСК – собственный счет в банке. А потому, что сэкономишь – то твое. Именно поэтому так активизировалась работа по экономии энергоресурсов в пермских домах, где созданы объединения жильцов. Вот лишь некоторые примеры.
ТСЖ на Большевистской улице. Товарищество появилось здесь пять лет назад, и первое, чем озаботилось правление – не слишком ли много платим за тепло и воду? Необходимы приборы учета. Сразу же решили, что вместе с ними должны быть и регулирующие узлы. Иными словами, температура воды, направляемой в дом, должна автоматически корректироваться наружной температурой воздуха. Цена узла на то время была немаленькой – 700 тыс. руб. Правда, сейчас она выросла еще больше. Контингент жильцов в домах не самый богатый – преподаватели и сотрудники местного университета. Город на эти работы деньги не выделял – мало ли какие желания у собственников! Банк тоже отказал в кредите.
Воспользовались тем, что организация, которая бралась за установку узла, предложила и работу, и сам узел оплатить в рассрочку. А еще приборы учета совместили с приборами регулирования. Для последнего, кстати, понадобился дополнительный насос, это тоже расходы. Но посчитали: все-таки выгодно. Надо, как говорится, пройти сквозь дождь, потом будет солнышко. Так и случилось. Теперь за тепло люди платят почти на треть меньше.
В ТСЖ «Серединная, 3» (существует с 2006 г.) ограничились только электронными счетчиками на тепло и воду. Дом кирпичный, 5 этажей, когда-то был общежитием завода. В новое время тот стал не в состоянии содержать «непрофильные» фонды, и тогда строение передали городу. А комнаты превратили в квартиры, обладателями которых стали многие из тех же заводчан, которые жили здесь. Понятно, большими доходами жители дома похвастаться не могли. Но не к ним ли относится пословица: бедняк думкою богатеет?
Практическая сметка – этого у жильцов было не отнять. Обошелся прибор в 118 тыс. руб., и уже за 4–5 месяцев агрегаты полностью себя окупили. Сейчас за ресурсы дом платит на 150 тыс. руб. меньше, чем было, и даже если учесть, что само обслуживание счетчиков обходится в одну тыс. руб., общая плата за воду уменьшилась вполовину. На автоматическое регулирование средств пока не хватило, но от самой идеи не отказались: поставим! Пока регулируют вручную – с помощью задвижки, которая позволяет менять массу теплоносителя, поступающего в трубу. В ближайших планах – приобретение недорогого сезонного датчика (112 тыс. руб.), который рассчитан не столько на наружную температуру, сколько на время года. Но в более отдаленной перспективе перейдут и на дорогое, сложное, но зато и более эффективное оборудование.
ТСЖ «Лесной» (дом сдан в 2002 году, панельный, 10 этажей, 300 квартир) столкнулся с другой проблемой: измерительный (электронный!) комплекс в доме уже был, но он оказался некачественным. Его замена обошлась товариществу в 210 тыс. руб. Решение давалось непросто: у ТСЖ не было и таких денег. Вынесли вопрос на общее собрание, решили немного повысить эксплуатационные расходы. Они вполне себя оправдали! Только за год экономия составила 300 тыс. руб. Разницу товарищество решило направить на устройство детской площадки во дворе дома.
Своя специфика в ТСЖ «Ул. Снайперов, 3». Строение высокое, 17 этажей. Поблизости нет тепловых пунктов, а потому в соответствии с проектными требования в доме установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Иными словами, и подготовкой горячей воды, и отоплением занимается само товарищество. О сложности оборудования говорит хотя бы такой факт: здесь стоят два насоса – один бы с такой высотой не справился. Понятно, что и в случае ИТП необходимо автоматическое регулирование температуры. Однако узел, который был смонтирован строителями, не вполне удовлетворял жителей. В частности, на случай отказа электроники требовался запасной вариант, а именно, ручное управление, задвижка. Пришлось ее установить. Заменены были и некоторые другие узлы. Освоившись с техникой – а среди жильцов нашлись квалифицированные, понимающие люди – прекратили отношения с посреднической теплоснабжающей организацией, которая обслуживала пункт и вела все расчеты.
Все это теперь выполняется силами самого товарищества. Работа узла строго контролируется. Кстати, само его обслуживание недорогое: от 800 до 1 тыс. 200 руб. в месяц. Оборудование надежное, а потому на случай сложного ремонта решено было заключать одноразовые договора со специалистами. Но пока необходимости в нем не было.
Друг дома – радиатор
Одна из новинок, которая установлена в ряде пермских домов, где созданы объединения – индивидуальные регуляторы тепла. Что они дают?
…«Ноги в тепле, голова в холоде» – эту истину более двухсот лет назад завещал нам великий генералиссимус Александр Суворов. На Западе услышали его слова (не иначе как лазутчики – во время его перехода через Альпы), у нас, как всегда, пропустили мимо ушей. С тех пор там и спят в холодных комнатах, ничуть не опасаясь, что в комнате почти зимняя температура – ведь они до ушей укрываются пышными перинами. Мы же до сих пор предпочитаем зимой, даже если в спальне тепло, бабушкины одеяла, при этом настежь открываем форточки, щедро отапливая улицу. Новые проекты домов предусматривают двухтрубную подачу тепла, это дает хозяевам возможность самим регулировать температуру в помещении. Но ведь основной жилищный фонд города составляют строения старой постройки. И вот выход найден – радиаторные терморегуляторы. Раскаленные или холодные – когда не нужно, теперь радиаторы станут подвластны воле хозяина квартиры. Их температуру он может менять по своему усмотрению.
Вот мнение заместителя директора отдела тепловой автоматики одной из фирм, которая их производит, Андрея Белова:
– Это устройство несложно установить на трубе, по которой горячая вода поступает в радиатор. С помощью расположенной на нем вращающейся ручки с делениями вы устанавливаете нужный вам нагрев оборудования, после чего терморегулятор будет автоматически поддерживать необходимую температуру уже без вашего участия, открывая и закрывая подачу теплоносителя. То есть ваша отопительная батарея начинает работать точно так же, как электрообогреватель со встроенным термостатом.
Особенность новинки в том, что для каждой комнаты можно установить собственный температурный режим. Например: 23–24° – для детской, 20–21° – для гостиной. А уходя из дома, можно вообще устанавливать терморегулятор на минимальную температуру. Не бойтесь, что по возвращении вас встретит холод. Поворот ручки – и тепло набирается буквально за считанные минуты.
Правда вопрос: кто оценит экономию? Скажется ли она на наших коммунальных платежах? Ведь регулируя тепло, вы тем самым бережете его, но кто об этом узнает? В отличие от учета потребления воды индивидуальных тепловых счетчиков еще нет. Как известно, расчет тепла пока проводится по дому в целом, а потом делится на каждую квартиру – в соответствии с ее площадью.
В таких случаях говорят: технические решения есть, дело за политической волей. Уже имеются разработки: даже на однотрубных системах можно установить индивидуальные приборы. Так что и в старых домах экономию энергоресурсов можно подсчитать. Практика показала, что индивидуальный подсчет тепла каждой квартирой принесет ее хозяевам до 30% экономии. Разве не заманчиво?