Зачем нужна страховка?
На вопросы читателей «КР» отвечает директор государственного учреждения «Городской центр жилищного страхования» Алексей Гуральник.
Над Москвой в очередной раз пронеслась буря. Ветром опрокидывало рекламные щиты, срывало крыши с домов. Мы знаем, что по городской страховке возмещается ущерб, нанесенный квартирам и общему имуществу, если скорость ветра свыше 20 м/сек. Но почему введены такие ограничения? Не все ли равно жителям, оставшимся без крыши над головой, какой силы был ураган?
– Действительно, один из рисков – сильный ветер (свыше 20 м/с), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки. Почему для ветра выбран именно этот параметр? Такое заключение дали специалисты: опасность для строений представляет ветер, скорость которого превышает именно эту величину. Если такое случилось, пострадавшим и застрахованным жителям ущерб будет возмещен.
Зачем нужна страховка? Не проще ли делать отчисления вместе с нашей квартплатой в некий централизованный городской фонд, из которого оплачивать ремонт квартир, подъездов на случай всяких аварий?
– Страхование направлено на возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу при наступлении непредвиденных событий, отнесенных к страховым. Имуществом в многоквартирном доме являются как сами квартиры, так и все, что находится за их пределами, – так называемое общее имущество: подъезды, лифты, инженерные коммуникации, крыши, чердаки, технические подвалы. Согласно ст. 211 и 212 Гражданского кодекса РФ бремя его содержания несет собственник. Он же отвечает за случайную гибель или повреждение этого имущества.
Собственники общего имущества – как владельцы квартир, так и власти, в той части, которая относится к жилью, находящемуся в собственности города. Так вот, согласно действующему законодательству власти не вправе создавать какие-либо фонды, составленные из отчислений граждан (в данном случае то, что вы называете квартплатой) и предназначенные для ликвидации последствий пожаров, других аварий. Структура платежей за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, в ней не предусмотрены взносы на страхование. Страховать или не страховать квартиру, решаете вы сами, а общее долевое имущество – общее собрание собственников дома.
Недавно справил новоселье, скоро в доме создали ТСЖ. Первое время взносы за страхование квартиры начислялись ежемесячно. Однако у нас нашлись «защитники прав граждан», которые убедили правление товарищества в том, что такие платежи могут быть включены в общую квитанцию только по решению общего собрания членов ТСЖ. Так ли это?
– Страховой взнос не относится к обязательным платежам, поэтому решения общего собрания по вопросу его включения в общую квитанцию не требуется. Правление, отказываясь от включения строки «Страхование» в платежный документ, видимо, опасается недоразумений: а вдруг кто-то решит, что страховка входит в плату за жилищно-коммунальные услуги? Хотя много раз разъяснялось, что страхование – дело добровольное. Эта строка в квитанции за ЖКУ отделяется от обязательных платежей, каждому гражданину предлагаются на выбор две суммы: без страхования и с учетом страхования.
Конечно, в ТСЖ подобные вопросы решает правление – согласно своему уставу. Но иногда оно забывает, что принимая такое решение, идя на поводу у нескольких «несогласных», тем самым лишает остальных собственников права самым простым и доступным способом использовать льготную страховку. Вам, возможно, вместе с другими желающими следует убедить правление в необходимости включения льготной страховки в квитанцию, тем более что такая обязанность управляющей организации предусмотрена пунктом 3.1.32 Примерного договора управления, форма которого утверждена Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города. Если же убедить не удается, вы можете обратиться непосредственно в страховую компанию и оплачивать страховку по ее квитанциям.
Алексей Антонович, изменилось ли что-нибудь для вашей организации в связи с утверждением нового Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы?
– Нет, ничего не изменилось. Департамент продолжает выполнять функции и полномочия учредителя Городского центра жилищного страхования, а также осуществлять контроль над его деятельностью.