Что выбирают плановые очередники?
Известно, что квартиру по договору социального найма московские семьи, стоящие на жилищном учете, ждут не менее 20 лет. Но вот подходит срок, очередников включают в план обеспечения, предлагают различные варианты. И многие выбирают программы с вложением личных средств. Почему отказываются от бесплатного? Давайте заглянем к жилищникам Северного округа.
Интересны и выгодны
Как рассказал заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО Ромен Григорян, в 2010 году смогла улучшить свои жилищные условия 671 семья плановых очередников. При этом получили жилье бесплатно 503 семьи, а остальные были обеспечены по возмездным программам – социальной ипотеки, субсидий, купли-продажи с рассрочкой платежа, «Молодой семье – доступное жилье». Люди идут на это, хотя имеют право на жилье по социальному найму, так как в платных программах другая норма предоставления – не по 18 кв. м, а по комнате на человека. Сейчас нет раздельного предоставления жилья по договору соцнайма, а возмездные программы интересны плановым очередникам с точки зрения возможности разъехаться большим и сложным семьям.
Скажем, семья из пяти человек живет в маленькой «двушке» (45 кв. м). По договору соцнайма ей должны предоставить жилье площадью 90 кв. м. Если брать с учетом занимаемой квартиры, этой семье бесплатно положено 45 кв. м. А по соципотеке, где норма – по комнате на человека, семья может оставить старую «двушку» на двоих и на троих приобрести трехкомнатную квартиру. Учитывая, что у плановых очередников понижающий коэффициент 0,3 от себестоимости, то им квадратный метр обойдется от 6 до 10 тыс. рублей плюс рассрочка. Условия выгодные, многие могут себе это позволить.
Получите в кредит
Наиболее популярными в прошлом году стали социальная ипотека и купля-продажа с рассрочкой платежа. Наличие таких двух основных программ, по мнению Ромена Григоряна, дает возможность выбора очередникам. Тот, кто может подтвердить свою платежеспособность и имеет финансовые возможности, вступает в программу соципотеки, по которой жилье сразу оформляется в собственность. Да и внести можно до 70% стоимости квартиры. А те, кто не могут по тем или иным причинам пройти банк, вступают в программу купли-продажи, получают сразу кредит в натуральном виде – квартиру, переезжают и живут, постепенно отдавая долги городу.
С помощью соципотеки в 2010 году было обеспечено жильем 287 семей, из них 74 – это плановые очередники. Еще 151 семья приобрела квартиры по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе 25 семей плановых очередников. Приобретаемое ими жилье находилось в Долгопрудном, Люберцах, Солнечногорске, Чехове. Стоимость одного квадратного метра в новостройках колебалась в пределах 16–17 тыс. рублей для очередников 1999 года, а для тех, кто встал на учет раньше, – еще дешевле.
Сейчас в окружном жилуправлении по купле-продаже с рассрочкой платежа остались на реализации квартиры в Чехове, есть жилье по соципотеке в Люберцах, Одинцово. Так что очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, могут воспользоваться этими программами.
Субсидии нарасхват
Более 1,3 млрд рублей было выделено очередникам САО в минувшем году из городского бюджета на субсидии для приобретения или строительства жилья. Программа очень востребована. С ее помощью улучшили жилищные условия 340 семей очередников, среди них почти треть – плановых.
В основном квартиры приобретались в новостройках Подмосковья, где плановым очередникам не приходится доплачивать свои средства. Причем они не проигрывают ни в качестве жилья, ни в его удаленности, поскольку сейчас районы массовой застройки расположены за МКАД. Из последних наиболее популярных адресов – Долгопрудный, Люберцы, Одинцово.
На 2011 год определены приоритеты предоставления субсидий очередникам. Преимуществом будут пользоваться очередники, включенные в план обеспечения, многодетные семьи, а также жители квартир коммунального заселения, которым субсидия будет выделяться на выкуп комнаты, чтобы образовалась отдельная квартира и семья снялась с учета.
Предложение для молодых
Участвуют плановые очередники и в программе «Молодой семье – доступное жилье». Например, семья очередников 1989 года района Беговой – мать, дочь и ее ребенок – занимала комнату в коммуналке. По этой программе дочери с ребенком была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 61,8 кв. м в Красногорске. Для плановой очередницы, имеющей льготный коэффициент 0,3, она обошлась в 315 тыс. рублей. Мать осталась в комнате, и семья была снята с учета.
Кроме того, у молодых семей есть возможность временно, до подхода очереди улучшить свои жилищные условия – снять квартиру в бездотационном доме на улице Верхние Поля, 38, корп. 1, где Северному округу выделено 76 квартир. Периодически та или иная семья решает свой жилищный вопрос, и квартиры освобождаются. Сотрудники жилуправления принимают заявления от желающих переехать в молодежный дом.
Кстати, была востребована и программа компенсации за наем. Это хорошая возможность для временного решения жилищных проблем очередников, особенно тех, кто хочет дождаться бесплатного жилья. 159 семей САО воспользовались этой программой в 2010 году и получили из бюджета города в качестве компенсации 22,3 млн рублей.