23:30:44
11 апреля 2021 г.

Хозяина надо разыскать

По объявлению нашел продавца квартиры. Заключили сделку у нотариуса, у которого и произошел полный расчет. Пошел сдавать документы на госрегистрацию, а в Пушкинском филиале МОРП говорят, что нужен еще прежний хозяин. Продавец живет в Москве, я ему несколько раз звонил, но телефон не отвечает. Что мне делать?
Юрий Петрович Во-первых, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо обращаться к специалистам (т. е. в агентства, имеющие сертификат). Поверьте, комиссионные услуги стоят значительно дешевле, чем восстановление потраченных нервов и здоровья.
Во-вторых, все же лучше вам разыскать прежнего хозяина и сходить с ним сдать документы на государственную регистрацию, либо взять у него нотариально заверенное заявление о прекращении его права собственности на квартиру.
В-третьих, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме (в вашем случае – письменно), и заверена нотариусом, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом варианте сделка регистрируется в соответствии с решением суда. И еще. В таком случае продавец будет обязан возместить убытки, связанные с задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Требования регистраторов незаконны

У моей мамы дом в Ярославской области. Она решила при жизни переоформить его на своего внука (моего сына). Стала собирать документы, а в БТИ ей сказали, что до сделки необходимо пройти государственную регистрацию и получить свидетельство на право собственности. На все это уйдут дополнительные средства. Получается, что договор дарения дома от 1972 года, заверенный поссоветом – уже не документ? Правомерно ли требование о госрегистрации?
Юрий ФИЛЬЧИКОВ

Требование БТИ (Бюро технической инвентаризации) о госрегистрации договора дарения дома от 1972 года и о получении свидетельства о праве собственности противозаконны. Ст. 4 ГК РФ устанавливает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Пункт 2 ст. 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122–ФЗ от 21.07.97 г. подтверждает положение ст. 4 ГК РФ, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона.
Если БТИ не удовлетворят данные ссылки на ГК и федеральный закон, то просите письменное объяснение и обращайтесь в суд.

Квартир можно иметь много

Я имею свою квартиру в ЖСК, пай за которую полностью выплатила. Существуют ли препятствия для покупки мной еще одной квартиры?
Мария П.

Никаких препятствий для приобретения вами еще одной квартиры в собственность нет. Согласно ч. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом и только в той мере (ч. 2 ст. 1 ГК РФ), в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Как следует из вышесказанного, возможное приобретение вами в собственность еще одной квартиры не затрагивает указанных обстоятельств.
Однако вы можете быть зарегистрированы только по одному месту жительства, поэтому вам придется за техническое обслуживание квартиры, в которой отсутствуют постоянно зарегистрированные жители, оплачивать полный объем стоимости услуг.

Взыскивать квартплату нужно с бывшего собственника

Приехал с Севера с деньгами с целью покупки квартиры. Нашел подходящий вариант. Хозяева – милые, интеллигентные люди. Быстро оформили сделку и сдали документы в регистрирующий орган. Я уехал обратно, чтобы отправить контейнер с вещами. Через полтора месяца получил документы с регистрации и пошел прописываться в ЖЭУ. Там оказалось, что бывшие хозяева должны за коммунальные услуги 3600 рублей, которые требуют с меня. Правомерны ли их действия?
Ю. АЛЕКСЕЕВ

Нет, неправомерны. Поскольку неоплаченные услуги предоставлялись не вам, а прежним собственникам квартиры на основании договоров, заключенных с ними, то они и должны нести гражданско-правовую ответственность перед ЖЭУ за ненадлежащее исполнение условий этих договоров.
Вы обязаны нести расходы по содержанию квартиры с момента приобретения права собственности на нее (ст. 210 ГК РФ). И еще, вы и ЖЭУ вступаете между собой в отношения по осуществлению взаимных прав и обязанностей с момента заключения договоров на оказание коммунальных и других видов услуг.
А долг бывших хозяев ЖЭУ можете взыскать с них, предъявив им иск в судебном порядке.

Константин МАНЧЕНКО, генеральный директор агентства недвижимости «ТЕРЕМОК» (г. Пушкино Московской области)

От чего зависит цена на квартиру?

Во-первых, при оценке имеет значение месторасположение квартиры: район, окружение, удаленность от станции метро. Разница в цене на однотипное жилье из-за этих факторов может составлять 35%. Во-вторых, тип и качество дома. В-третьих, влияние оказывает и состояние жилья: наличие ремонта в своей квартире, чистота подъездов, лифтов. Также ликвидность жилья зависит от того, свободно ли оно юридически и физически.
Для точной оценки квартиры, помощи при продаже, обмене, покупке жилья, для сбора и проверки документов обращайтесь в агентство недвижимости «Кутузовский проспект» по телефонам: 928-88-88 и 105-80-08 (с 9.00 до 21.00 без выходных). Грамотная юридическая поддержка, соблюдение сроков и надежность вам гарантированы. www.kutuzov.ru

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация