В Юго-Западном округе знают, как приблизить новоселье
Честно говоря, сейчас все более трудно представить людей, которые, добросовестно собрав подтверждения, что живут в тесноте и обиде, и вправду свято верят, что государство предоставит им бесплатную квартиру – просторную и в нужном месте. Всем известно, очередь на жилье растянулась на двадцать лет. И все больше народу понимает, что стоит искать путь покороче, приложив к тому собственные усилия и средства.
О многообразии этих путей рассказала «КР» начальник отдела планирования и реализации программ Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Людмила Шальнева.
Очередники, врачи, аспиранты
Специалисты, принимающие очередников, сидят в одной комнате, и хочешь не хочешь, все разговоры слышны. «Это они от бесплатной квартиры отказываются?! Сумасшедшие!», – удивляются те, кто решил воспользоваться одной из возмездных программ. А старые очередники, отстояв свои два десятка лет, никак не хотят поверить, что не получат всего, о чем мечталось – любимого района, отдельного жилья на каждое поколение в доме индивидуальной планировки. Поэтому и отказываются от очередного предложения, ждут подходящего варианта.
Молодое поколение настроено прагматично, и готово вкалывать, зарабатывать, вкладывать, но жить комфортно здесь и сейчас. Какие существуют к тому пути?
– Программа «Молодой семье – доступное жилье» действует чуть менее десяти лет, и за это время условия ее не раз менялись, – говорит Людмила Шальнева. – Если вначале участниками могли стать супруги до 30 лет, затем – имеющие в сумме возраст не более 70 лет, то сегодня, на третьем этапе, возрастная граница – 35 лет. Еще одно существенное новшество: раньше при рождении второго ребенка участникам программы списывалось определенное количество метров, за которые надо платить. Теперь же, благодаря новорожденному, из родительского долга за жилье списывается 30% оплаты – это значительно больше.
Программа хороша тем, что рассчитана на людей с самыми разными доходами. Если семья имеет возможность приобрести площадь прямо сейчас, пожалуйста – пишите заявление, и очередникам сразу предложат какие-то варианты. Если пока нет такой возможности, а жить отдельно хочется, то можно поселиться в бездотационном доме – на улице Верхние Поля, 38, корп. 1, где молодые семьи получают жилье по коммерческому найму. В дальнейшем либо у них появляется возможность приобрести квартиру по возмездным программам, либо подходит очередь, и им предоставляется другая площадь. Либо они получают положенную очередникам субсидию и с ее помощью приобретают жилье. Пока же они имеют возможность жить в отдельной арендованной по доступной цене квартире.
Это если говорить о молодых семьях – очередниках, у которых родители, скажем, давно состоят на жилищном учете. Всего «молодые» делятся на три группы, и первая из них – очередники, имеющие наиболее богатый выбор вариантов (хочешь – живи в бездотационном доме, хочешь – приобретай площадь в собственность). Вторая группа – работающие в бюджетных организациях, в социальной сфере молодые специалисты – учителя, врачи. Им жилье предоставляется на время работы. Платить при этом приходится так же, как и жителям Верхних Полей, за коммерческий найм и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. А в третью группу выделяются аспиранты, преподаватели высших учебных заведений. Сегодня им предоставляются квартиры в бездотационном доме в Щербинке, на улице Брусилова, 7.
«Имущие» входят во вкус
Как напомнила Шальнева, для участия в программе, позволяющей молодым семьям приобрести площадь на льготных условиях, супруги должны не менее года состоять в браке. Площадь предоставляется: либо из расчета 18 кв. м на человека, либо покомнатно. Так что, если имеется ребенок и позволяет бюджет, пара может приобрести на троих трехкомнатную квартиру. Опять же, если уже в процессе участия в программе рождается второй ребенок, с суммы оставшихся выплат списывается 30%.
На данный момент на Юго-Западе Москвы ожидают новоселья около 300 молодых семей. Это не значит, что и здесь образуется бесконечная очередь: всем им уже предлагались те или иные варианты, и теперь молодые люди думают, взвешивают свои возможности, выбирают.
Надо сказать, что категория очередников не однородна: они делятся на тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года, когда был принят новый Жилищный кодекс РФ, и тех, кто встал позже. С первыми все понятно, им доступны все имеющиеся в городе льготные жилищные программы. А вот с остальными сложнее. В свою очередь, они делятся на две группы. Первая – те, кто признан малоимущими. Эти граждане могут получить жилье только по договору социального найма или по договору безвозмездного пользования (то есть участие в платных программах и приобретение площади в собственность для них невозможны). Вторая группа – те, кто малоимущими не является, но живут в не менее стесненных жилищных условиях и самостоятельно площадь приобрести не могут – нуждаются в содействии города. С последними после вступления в силу Жилищного кодекса и появления понятия «малоимущий» у жилищников в работе была заминка, никак не могли решить, что же с «имущими» делать. Принимали тогда заявления о постановке на очередь с припиской «способ обеспечения будет определен дополнительно». Но вопрос, слава Богу, разрешился. Нынешней весной начали работать и с теми, кто нуждается в содействии города в приобретении жилых помещений. Этой категории сейчас предлагают квартиры в подмосковном Чехове. И надо сказать, площадь эта востребована.
– Вообще, участникам платных программ в основном предлагаются квартиры в Подмосковье, – говорит Людмила Сергеевна. – У нас на реализации есть площадь в Красногорске, Одинцове, Долгопрудном, Солнечногорске и вот – Чехов. Он сначала плохо шел, а потом люди вошли во вкус. В том микрорайоне, что застраивается, неплохая инфраструктура, современные дома. Первое время жаловались, что сложно добираться, но наши молодые нашли какой-то короткий путь: теперь, говорят, по времени даже быстрее, чем до Подольска, получается. Вот там мы и предлагаем квартиры всем нуждающимся в содействии.
– Они не признаны малоимущими, но должны проживать в стесненных условиях?
– Обязательно. Постановка на учет проходит по обычным критериям: постоянное проживание не менее 10 лет в Москве (кроме детей) и чтоб приходилось меньше 10 кв. м общей площади на человека. А уже потом очередь разделяется на малоимущих и тех, кто имеет возможность приобрести площадь по возмездным программам с помощью города.
Переезд – без потерь
Чем же выгодно «содействие»? Стоит ли заморачиваться с документами, утверждениями, если все равно в покупку площади приходится вкладывать собственные средства?
– Даже те, кто встал на очередь в 2010 году, уже могут приобрести квартиру с помощью города, – объясняет Шальнева. – Конечно, рынок недвижимости насыщен разнообразными вариантами, но здесь цены льготные и рассрочка на 15 лет. К тому же существует понижающий льготный коэффициент, который зависит от времени нахождения в очереди. Для очередников ранних годов постановки на учет площадь значительно дешевле. Если вы оценили преимущества и соответствуете необходимым критериям, приходите в жилищную группу по месту жительства, чтобы написать заявление о желании участвовать в программе. А потом следует прийти к нам в управление, 9-й кабинет, прием в понедельник и пятницу. Скорее всего, мы сразу предложим вам какой-то вариант.
На содействие города в улучшении жилищных условий могут рассчитывать не только молодые, но любая семья, вставшая на очередь до 1 марта 2005 года. К их услугам – купля-продажа с рассрочкой платежа и купля-продажа с использованием ипотечного кредита. По каждой из этих программ в жилищном управлении готовы предложить конкретные варианты.
Кроме того, есть новые программы. Например, бездотационные дома. Такие дома построены в Подольске, и любой очередник может написать заявление о предоставлении там площади – как до подхода очереди, так и со снятием с учета. Но эту площадь – что обычно и пугает – нельзя будет приватизировать. Живя там, человек оплачивает коммунальные услуги и коммерческий найм жилого помещения. Получается в разы меньше, чем съем обычной квартиры. Правда, если очередник снимает жилье самостоятельно на рынке недвижимости, он также может рассчитывать на помощь города – действует программа компенсации за съем жилой площади.
Словом, возможностей оказаться в комфортной квартире прямо сейчас у очередников масса. Приходите, и сотрудники жилищного управления в Юго-Западном округе найдут для вас самый лучший и выгодный вариант.