«КР» в бездотационном доме
Жить надо сейчас! – таков девиз Натальи Глебовой и ее маленького сына Вовы. Не так давно семья очередников Восточного округа переехала в двухкомнатную квартиру в бездотационном доме в Щербинке. Накануне Дня города молодая мама поделилась с корреспондентом «КР» впечатлениями о новой городской жилищной программе.
Коммуналка на семерых
Прежде чем переехать в новую квартиру, Глебовым пришлось жить в коммуналке, где еще было двое соседей. Всемером в двух комнатах: кроме Натальи и ее сынишки – мать, брат, двое его детей и отчим. Площадь вроде бы на всех, но мама развелась с отчимом в 1983 году, с тех пор он занимает одну комнату, остальным приходится ютиться во второй – на 15 «квадратах». «Натерпелись в тесноте, – призналась Наталья, – даже спальных мест не хватало, в комнатке стояла двухъярусная кровать».
Как очередники 1996 года члены большого семейства, конечно, не раз обращались в жилищный отдел своего района Сокольники, но слышали в ответ: обеспечиваем не ваш год постановки. После очередного отказа Глебова позвонила инспектору жилуправления в Восточном округе – что делать, как решать жилищный вопрос? Тогда ей и предложили поучаствовать в программе бездотационных домов. Молодая неполная семья могла получить там квартиру по коммерческому найму.
Простые правила
В жилищном управлении объяснили условия программы. Город предоставляет квартиру нормальных потребительских качеств с отделкой, но оплачивать ее придется исходя из реальных затрат на содержание и ремонт дома. То есть дороже, чем по социальному найму. Для города это жилье является по факту бездотационным, его не надо субсидировать. Потому такие дома и назвали бездотационными.
Квартиры в них предоставляются очередникам либо со снятием с учета, либо без снятия. Без снятия с учета жилье у города могут арендовать очередники, у которых на сегодня еще нет права на максимальную – 70-процентную субсидию для приобретения или строительства жилья, находящиеся на очереди менее 10 лет.
торой вариант – предоставление квартир в бездотационном доме со снятием с учета – подходит тем, кто уже имеет право на максимальную субсидию. Это очередники по общим основаниям, отстоявшие 10 и более лет, а также льготники с пятилетним стажем пребывания в очереди. Именно этот вариант и предложили семье Глебовых.
Не было бы счастья
Программа Наталье понравилась, она съездила в Щербинку, посмотрела квартиру и сразу согласилась. «Не знаю, как у других, но у меня была такая ситуация, что нужно было хоть какое, но свое жилье. Лишь бы стены были – все остальное нарастет. А здесь прекрасная квартира, я была очень рада», – делится молодая женщина.
Бездотационные дома в районе Южное Бутово долго не сдавались из-за строительных недочетов – казалось бы, минус, но из этого обстоятельства наша героиня сумела извлечь пользу для себя. Поначалу ей предложили однокомнатную квартиру, на которую она согласилась. Потом подумала: сейчас сыну три года, совсем скоро он вырастет – нужна будет «двушка». И решила действовать. Записалась на прием к начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ВАО Андрею Федотову. Сейчас, пока дома не сданы, документация еще не ушла в работу, не заключены договоры с управляющей компанией, попросила двухкомнатную квартиру. Тем более, есть положение, что очередникам по возмездным программам предоставляется жилье по норме – комната на человека.
Жилищная комиссия согласилась с доводами Натальи, и ей выделили двухкомнатную. «Для меня это был прорыв, победа, счастью не было предела», – улыбается она.
Москва есть Москва
Семья Глебовых живет в бездотационном доме со снятием с учета по договору пользования жилым помещением сроком на 5 лет, который будет пролонгироваться. Хозяйку это ничуть не смущает. «Раньше было так же, – говорит Наталья. – Вспомните, государство давало бесплатные квартиры, мы жили, дети женились, вставали на улучшение жилищных условий, получали квартиры по очереди».
Просто эти дома находятся в собственности города, квартиру нельзя приватизировать и продавать, сдавать и снимать. «Если негде жить – как ты будешь сдавать? – рассуждает Глебова. – Менять шило на мыло. А если есть где жить – так за этим должны следить сотрудники жилищного управления. Тем более, сейчас социальное жилье дают в Подмосковье – в Чехове, Подольске, а Щербинка – это Юго-Западный округ. Квартиры в области, может, и хорошие, но Москва есть Москва».
Наталья сразу решила отремонтировать новую квартиру по своему вкусу. «Это большая комната, вот кухня, из нее выход на балкон, спальня, кладовка, общая площадь квартиры 60 кв. м, – с гордостью показывает она свои владения и сразу же выключает свет, объясняя: – За все приходится платить по полной мере, поэтому энергию зря не расходуем. Ввели в эксплуатацию счетчики на воду, теперь платим по показаниям приборов учета, это гораздо выгоднее. Знаете, французы могут помыться чуть ли не в мисочке, а у нас порой, чтобы почистить зубы, 100 литров выливают. И здесь уже начинаешь думать, где сэкономить».
Экскурсию продолжает сынишка Вова: вот мотоцикл – его игрушечное средство передвижения размещается в прихожей.
Они пока отремонтировали не всю квартиру. Первым делом взялись за большую комнату и кухню, в которой самым сложным было положить плитку. Со временем займутся и ремонтом второй комнаты, балкона, ванны с туалетом.
Другие члены семьи Натальи Глебовой остались на очереди. «Сейчас подыскиваю родным какую-нибудь жилищную программу, чтобы они были рядом с нами, – сказала Наталья. – Мы уже просчитывали с мамой наем в бездотационном доме. Если что – я ей помогу».
Здесь воздух чище
Для многих москвичей переезд в незнакомый район, тем более из центра на окраину, воспринимается болезненно. И это одна из преград для участия в программе бездотационных домов. Наши новоселы относятся к этому спокойно. В Щербинке воздух чистый и свежий, рядом лес.
Молодой район развивается. Транспортное обеспечение нормальное. Строятся «народные» гаражи. Но проблемы роста есть. Здесь пока мало магазинов, продукты продаются в основном в палатках. Не хватает детских досуговых центров и спортивных комплексов. С открытием садика рядом с домом, куда Наталья уже записала сына, она надеется выйти на работу. Возможно, попросится в тот же детсад нянечкой, чтобы быть рядом с ребенком. И еще у нее есть возможность подработать художником, она рисует картины.
В августе Вове исполнилось четыре года, он любит играть, смотреть мультфильмы, очень ждет встречи с бабушкой и племянницами мамы. Дружит с соседской девочкой Полиной, они вместе гуляют, читают книжки.
Оптимальный вариант
Пока мы разговаривали с Натальей, к ней заглянула соседка Юлия из квартиры напротив с дочкой Полиной – позвала на прогулку. Юлия с мужем – очередники 2004 года района Ново-Переделкино. Им прислали приглашение участвовать в программе бездотационных домов из жилищного управления в Западном округе. До этого молодая семья жила в трехкомнатной квартире с родителями вшестером. Главное для них – жить отдельно своей семьей, поэтому с радостью согласились на двухкомнатную квартиру в бездотационном доме без снятия с учета.
Очередники заключили договор сроком до 5 лет, по истечении которого могут воспользоваться одной из возмездных программ – социальной ипотекой, куплей-продажей с рассрочкой платежа, субсидией для приобретения или строительства жилья. Если все это не устроит, они могут арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета, и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Либо могут вернуться в очередь на бесплатное жилье.
Новая программа Юлии, как и Наталье Глебовой, нравится. Больших средств для приобретения жилья у молодой семьи пока нет, и наем квартиры в бездотационном доме по приемлемым ценам – оптимальный вариант.
На заметку
Первый бездотационный дом появился в Москве еще в 2002 году по программе «Молодой семье – доступное жилье» на ул. Верхние Поля, 38, корп. 1. В прошлом году начала создаваться сеть таких домов. Четыре из них появились в Южном Бутово – три первых корпуса на ул. Маршала Савицкого, 28, 30, 32 и так называемый студенческий дом на ул. Брусилова, 7. Кроме того, под новую программу передано бывшее общежитие по ул. Мусы Джалиля, 8, корп. 2. Сейчас завершается строительство бездотационных домов в подмосковном Подольске, скоро их предложат очередникам. Возводится еще один дом в Зеленограде.
Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».
С нормативными актами по этой программе можно ознакомиться на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.