Маленькие королевы продаж
Однокомнатные квартиры в ЦАО – предмет стабильного интереса покупателей. Их покупают и в инвестиционных целях, и в качестве удобной жилой недвижимости. Цены здесь варьируются в зависимости от качества дома и его расположения.
Большинство панельных и блочных домов в ЦАО расположено за пределами Садового кольца. Характерные особенности однокомнатных квартир в домах такого типа – небольшой метраж, маленькая кухня и, зачастую, совместный санузел. Средняя стоимость 1 кв. м – 7-9 тыс. долларов. При этом самая дешевая квартира общей площадью 32 кв. метра в районе Павелецкой площади стоит 4 000 000 рублей, в то время как 43-метровая «однушка» на Тишинской площади – 11 470 000 рублей.
Однокомнатные квартиры в кирпичных домах, в том числе «сталинках» – самая привлекательная для покупателя категория. При проектировании этих домов однокомнатных квартир предусматривалось мало. Там хорошая планировка, просторная кухня. Привлекает и качество самих домов – широкие подъезды, обустроенная придомовая территория. Именно эти характеристики выводят такие квартиры в лидеры продаж.
Но все же самая престижная и дорогая категория домов в ЦАО – «монолит-кирпич». Площадь однокомнатных квартир в таких домах значительно выше – до 75 квадратных метров. «Поэтому большие по метражу однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах не пользуются спросом у покупателей из-за их нефункциональности, – комментирует Петр Васютик, заместитель генерального директора компании Great reality. – Площадь однокомнатной квартиры более 50 кв. метров себя не оправдывает. Перепланировать такое помещение в большинстве случаев невозможно – мало окон. В то же время за эту же сумму можно найти двухкомнатную квартиру с функциональной планировкой».